Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên có diện tích khoảng 22,4ha, quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 2.240 người.
Ranh giới và phạm vi quy hoạch được giới hạn: Phía Bắc giáp tổ dân phố Yên Ninh và Đền Thân Nhân Trung; phía Nam giáp trường Mầm non Âu Cơ; phía Đông giáp ruộng canh tác thôn Yên Ninh và Ninh Khánh; phía Tây giáp tổ dân phố Ninh Khánh.
Khu đô thị Ninh Khánh có tính chất là khu đô thị mới được xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu ở của nhân dân thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.
Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung của đô thị Việt Yên đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, đảm bảo được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch như sau:
Quy hoạch tuyến đường trục chính khu đô thị theo hướng Đông Bắc - Tây Nam và hướng Bắc Nam theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Việt Yên, quy hoạch kết nối khu đô thị với đường gom Cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, phía Đông Bắc cửa ngõ của khu đô thị quy hoạch đất cây xanh và bãi đỗ xe; dọc theo tuyến đường trục chính khu đô thị quy hoạch đất y tế đất thương mại dịch vụ; nhà ở cao tầng với kiến trúc cảnh quan đẹp, tạo điểm nhấn cho khu đô thị, khối đế bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, trường mầm non, văn hóa, để xe…
Các tuyến phố chính đảm bảo hình thức kiến trúc công trình xây dựng hai bên đường hài hòa, các dãy phố được quy hoạch đồng nhất về tầng cao, kiểu dáng và màu sắc để góp phần tạo mỹ quan đô thị. Đất cây xanh, thể dục thể thao và bãi đỗ xe quy hoạch phân tán, tạo bán kính phục vụ, đáp ứng nhu cầu ở và vui chơi giải trí của người dân.
