Thích
Việc điều chỉnh diễn ra sau hơn 1 năm kể từ khi quy hoạch phân khu 6 được phê duyệt lần đầu vào tháng 6/2024, nhằm mục đích rà soát ranh giới, cập nhật các chỉ tiêu sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích cộng đồng.
Một góc phường Tân An, tỉnh Bắc Ninh. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Nội dung điều chỉnh tập trung vào 10 vị trí trọng điểm, đảm bảo tính thống nhất với Quy hoạch chung đô thị Bắc Giang đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ ngày 26/12/2023.
Tại vị trí số 1, cơ quan chức năng điều chỉnh quy mô khoảng 4,1ha từ đất nuôi trồng thủy sản và giao thông thành đất dịch vụ cấp đô thị cùng hành lang bảo vệ nguồn nước, đồng thời chỉnh tim tuyến đường quy hoạch TL.293B để tránh khu dân cư hiện trạng.
Vị trí số 2 chứng kiến sự thay đổi 5,84ha đất từ đất khai thác khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng chuyển sang đất sản xuất công nghiệp, kho bãi nhằm hướng tới giảm phát thải CO2 và bảo vệ môi trường theo chiến lược phát triển bền vững.
Tại vị trí số 3, diện tích 2,31ha cũng được đưa về quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp để đồng bộ với quy hoạch cấp trên.
Về hạ tầng xã hội, UBND tỉnh điều chỉnh nhiều khu đất tại các vị trí 4, 5, 6 và 7 để mở rộng nghĩa trang hiện trạng và tạo không gian cây xanh cách ly, điển hình là việc chuyển đổi một phần đất cây xanh và đất dịch vụ thành đất nghĩa trang với quy mô lớn.
Các vị trí 8 và 9 thực hiện hoán đổi công năng giữa đất dịch vụ và đất nhóm nhà ở mới để tối ưu hóa không gian phát triển. Đặc biệt, tại vị trí số 10, tầng cao quy hoạch của trường Tiểu học (lô C1.TH-1) được điều chỉnh tăng từ tối đa 3 tầng lên 5 tầng, kéo theo hệ số sử dụng đất tăng lên 2 lần.
UBND tỉnh giao UBND phường Tân An chịu trách nhiệm cập nhật các nội dung thay đổi vào hồ sơ đồ án, tổ chức công bố công khai và thực hiện các bước đầu tư tiếp theo đúng quy định. Các nội dung không nằm trong danh mục điều chỉnh này vẫn sẽ thực hiện theo Quyết định số 604/QĐ-UBND ban hành năm 2024.
Được biết, Đồ án quy hoạch Phân khu 6, đô thị Bắc Giang tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) phê duyệt từ ngày 27/6/2024. Theo đó, khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính phường Tân An, có quy mô diện tích khoảng 2.048ha, quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 60.000 người.
Về tính chất, đây là khu đô thị phụ trợ gắn với cửa ngõ nông nghiệp, ngòi Mân chảy ra sông Lục Nam, đồi núi thấp khu vực Lão Hộ, Quỳnh Sơn và khu du lịch Tây Yên Tử. Khu trung tâm dịch vụ phức hợp hỗ trợ các khu công nghiệp xung quanh.
