UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 405/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu (QHPK) đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Đông huyện Yên Phong (Phân khu số 5).
Phân khu số 5 là khu vực phát triển thương mại, dịch vụ phục vụ các khu công nghiệp gắn với hệ thống trung chuyển ga đường sắt đô thị; khu trung tâm y tế, giáo dục, thương mại cấp vùng; khu đô thị hiện đại và là khu vực bảo tồn và phát huy các không gian làng hiện hữu, tạo môi trường sống đạt các tiêu chí văn hóa hóa - sinh thái và văn minh.
Đồ án được phê duyệt hướng đến mục tiêu cụ thể hóa những định hướng của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 20/6/2023; đề xuất giải pháp quy hoạch phục vụ nhu cầu đầu tư phát triển huyện Yên Phong và làm cơ sở pháp lý để triển khai lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển khu vực theo quy hoạch.
Theo quyết định trên, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu thuộc 3 xã Đông Phong, Thụy Hòa và Tam Đa (huyện Yên Phong). Phân khu số 5 có quy mô đất đai khoảng 1.086,34ha, với quy mô dân số khoảng 64.210 người, trong đó, dân số dự kiến phát triển mới khoảng 44.230 người.
Đáng chú ý, quyết định nêu rõ, trường hợp khi triển khai đầu tư xây dựng dự án các khu đô thị, khu nhà ở thương mại tại các khu vực được quy hoạch là đất nhóm nhà ở mới (tầng cao tối đa 7 tầng), nếu theo quy định của pháp luật phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tỷ lệ tối thiểu thì quy mô các khu nhà ở xã hội khác sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập các quy hoạch chi tiết. Chiều cao tầng đối với nhà ở xã hội được quy định cao tối đa 25 tầng.
Bảng quy hoạch cơ cấu sử dụng đất với diện tích đất xây dựng và đất khác.
Phân khu số 5 có vị trí nằm trong khu vực được đầu tư trọng điểm của tỉnh, gần với KCN Yên Phong I và tiếp cận tốt hệ thống giao thông. Tuy nhiên bên cạnh những điểm thuận lợi, hiện phân khu này đang nằm trong khu vực đan xen nhiều khu làng xóm hiện hữu, dẫn đến việc kiểm soát phát triển và khớp nối hạ tầng với các khu chức năng xây dựng mới, nhất là khả năng mở rộng các tuyến đường hiện hữu có thể gặp khó khăn.
Giai đoạn đầu 2025 - 2030, tập trung thu hút và đầu tư xây dựng cải tạo chỉnh trang các khu trung tâm hành chính, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng các công trình giáo dục, văn hóa thể thao, công viên cây xanh,... Đồng thời, phát triển các khu đô thị, khu nhà ở mới; đầu tư xây dựng đường tỉnh ĐT.285B, hoàn thiện nâng cấp, cải tạo ĐT.227B, 286 và các tuyến đường phân khu; đầu tư xây dựng nghĩa trang tập trung.
Đến giai đoạn tiếp theo, triển khai xây dựng các công trình dịch vụ thương mại, hỗn hợp cao tầng, phát triển các khu đô thị, khu nhà ở và xây dựng công viên cây xanh, hoàn thiện hệ thống đô thị theo QHPK.
Việc tổ chức thực hiện được giao cho Sở Xây dựng tỉnh chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định hồ sơ QHPK; rà soát, quản lý chất lượng, đóng dấu thẩm định, bàn giao, lưu trữ hồ sơ; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Yên Phong và các đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo. Sở Xây dựng phối hợp với UBND huyện Yên Phong, UBND các xã Đông Phong, Thụy Hòa, Tam Đa tổ chức công bố, công khai QHPK chậm nhất trong vòng 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt.
