Tranh mua nhà ở xã hội dành cho công nhân
Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House gần đây được nhiều môi giới chào bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội. Dự án được quảng bá là sở hữu vị trí đặc địa, tọa lạc trên mặt tiền đường Đồng Văn Cống (quận 2 cũ), TP. Thủ Đức. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm TP.HCM, trung tâm quận Thủ Đức và các quận lân cận đều thuận tiện.
Tọa lạc ở vị trí "đất vàng" của TP. Thủ Đức, nhưng giá bán chỉ 25 triệu đồng/m2, tức dao động từ 1,7 tỷ đồng (căn 58m2) và trên dưới 2 tỷ đồng cho căn hộ 64m2. Mức giá trên hiện đang gây sốt, bởi ghi nhận chỉ thấp bằng 1/3 giá thị trường tại khu vực quận 2 cũ.
Theo tìm hiểu, dự án này có tên chính thức là "Nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê thuộc Cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức", được UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư, tại Văn bản số 5152/UBND-ĐT ngày 11/12/2019. Diện tích khu đất được công nhận là 20.875m2 thuộc Cụm công nghiệp, tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần ThuThiemGroup có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định của Luật nhà ở số 65/2012/QH13 và các quy định của pháp luật có liên quan, được hưởng ưu đãi của chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội theo quy định.
"Thủ Thiêm Green House được giới thiệu sở hữu vị trí đắc địa vào hàng bậc nhất TP. Thủ Đức. Từ nơi tọa lạc của mình, dự án Green House giúp cư dân di chuyển thuận tiện nhất tới khu vực trung tâm TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. Với địa thế trung tâm kết nối giữa quận Thủ Đức - quận 7 nên cư dân dự án chỉ mất thời gian khoảng 10-15 phút để tới các điểm đến nổi tiếng của sài Thành như: Chợ Bến Thành; Dinh Độc Lập; Sân bay Tân Sơn Nhất...", trích một số thông tin giới thiệu hấp dẫn về dự án.
Cũng theo lời các môi giới, nhờ có vị trí đắc địa, mức giá bán hấp dẫn chỉ 25 triệu đồng/m2 nên dự án Thủ Thiêm Green House bán rất đắt hàng. Ngay từ những ngày đầu mở giỏ hàng Block A, người dân đã tranh nhau mua. Hiện giỏ hàng Block A chỉ còn vài căn, đối tượng mua là những người không đóng thuê TNCN hoặc đóng thuế không thường xuyên, làm việc tại thành phố Thủ Đức với thu nhập dưới 132 triệu/năm, có hộ khẩu thường trú và chưa có căn nhà nào tại TP.HCM. Tuy nhiên, đó thực chất chỉ là những điều kiện ban đầu, nếu ai không có đủ các điều kiện trên thì sẽ được bên bán hỗ trợ tối đa.
Chi vài chục triệu để được dịch vụ "lo tất"
Là dự án nhà ở xã hội có vị trí tốt, được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà với mức giá vừa tầm cho đối tượng là công nhân tại các khu công nghiệp (thuộc thành phố Thủ Đức). Tuy nhiên, trong quá trình đi tìm hiểu mua nhà ở xã hội tại dự án Thủ Thiêm Green House, PV đã trực tiếp làm với các môi giới và ngã ngửa khi trên thực tế đối tượng thuê mua khác hẳn với mục tiêu của dự án.
Liên hệ đến một số môi giới thuộc các sàn bất động sản GP Land, Center Land, Vietnam Land..., PV đều được tư vấn khá chi tiết về hồ sơ mua bán nhà ở xã hội tại đây, với nội dung tư vấn tương đương nhau. Theo lời một môi giới, để có thể mua (tức ký hợp đồng thuê 50 năm) tại dự án này, khách hàng phải đáp ứng đủ 4 điều kiện: Có thường trú tại TP.HCM, Chưa đứng tên bất động sản tại TP.HCM, Không đóng thuế TNCN hoặc đóng không thường xuyên và là công nhân viên đang làm việc thành phố Thủ Đức.
Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần đáp ứng đủ 2 điều kiện chính là chưa có nhà tại TP.HCM và thu nhập dưới 132 triệu/năm (hoặc không đóng thuế), còn 2 điều kiện phụ còn lại thì đều được dịch vụ "lo tất". Khi PV thắc mắc rằng "trong trường hợp khách hàng không phải là công nhân ở thành phố Thủ Đức thì có mua được không", môi giới liền gợi ý về các dịch vụ có thể hỗ trợ với chi phí trọn gói là 30 triệu đồng.
Theo đó, dịch vụ này sẽ "phù phép" cho khách hàng dễ dàng sở hữu một tấm giấy xác nhận có sẵn mộc đỏ, xác nhận đang làm việc tại một trong các KCN, khu chế xuất ở thành phố Thủ Đức. Ngoài ra, trong trường hợp khách hàng thường trú tại tỉnh thành khác, nếu muốn có hồ sơ đang thường trú tại TP.HCM thì chỉ cần đóng 30 triệu đồng là hoàn tất hồ sơ trong vài ngày,...
Khi PV thắc mắc rằng trong trường khách hàng có thu nhập cao, thì có thể mua không?. Môi giới khẳng định điều này hoàn toàn không ảnh hưởng đến hồ sơ mua. "Anh cứ yên tâm, nếu thu nhập cao nhưng không đóng thuế thì không ai biết. Chỉ cần có 2 điều kiện là anh chị chưa có nhà tại TP.HCM và không đóng thuế TNCN là có thể mua được ngay".
Ngoài ra, môi giới này cũng khẳng định đối tượng mua nhà ở xã hội tại dự án "không cần phải làm công nhân trong các khu công nghiệp", mọi thứ đều sẽ có dịch vụ "lo tất". Khi PV hỏi tại sao mục tiêu của dự án là "Nhà ở xã hội dành cho công nhân" nhưng người mua lại không phải là công nhân, thì môi giới này tiết lộ "đã chủ đầu tư lo hết rồi".
Qua tìm hiểu, dự án Thủ Thiêm Green House do Công ty Cổ phần ThuThiemGroup làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Ario Group là đơn vị phát triển dự án. Các đơn vị phân phối chính của dự án bao gồm GP Land, CenterLand, Đại Trường Sơn, AlPHALAND, KVN Nhà Sài Gòn và VIETNAMLAND. Cũng theo thông tin từ các môi giới, hiện dự án đã bán gần hết Block A, đang trong kế hoạch mở bán Block B và C. Môi giới cũng chia sẻ thông tin số lượng đặt chỗ tại dự án hiện đã rất đông, do đó khách hàng cần nhanh tay để chốt được căn đẹp.
Cần có biện pháp mạnh tay ngăn chặn "trục lợi" từ nhà ở xã hội
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, trục lợi từ nhà ở xã hội là câu chuyện không còn mới, nhưng hiện nay đang ngày càng tinh vi hơn và khó kiểm soát. Trong đó, bán sai đối tượng là biến tướng thường gặp. Vì muốn bán hàng nhanh, đơn vị bán nhà ở xã hội thường có nhiều cách để lách luật. Một khi dự án được bán sai đối tượng thì sẽ xuất hiện tình trạng hồ sơ nộp rất "khủng", nhiều "người giàu" cố chen chân để "tranh suất" kiếm lời, dẫn đến đối tượng thật lại khó tiếp cận.
Luật sư Phượng cho biết, thực tế tiêu chí để lựa chọn người mua nhà ở xã hội rất gắt gao, trải qua nhiều bước thẩm định, chấm điểm hồ sơ người đăng ký mua nhà. Mặt khác quy định cũng cấm người mua nhà ở xã hội bán lại trước 5 năm. Tuy nhiên việc quy định cấm mua bán nhưng lại không có biện pháp ngăn chặn/
“Việc hậu kiểm sau khi khách hàng được duyệt hồ sơ mua nhà vẫn còn lỏng lẻo dẫn đến việc "nhiều người giàu" vẫn tranh nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, sau đó bán sang tay để kiếm lời, trong khi nhiều người có nhu cầu ở thật lại bị loại, tạo ra sự bất công trong chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội”, ông Phượng nói.
Theo vị Luật sư, muốn hạn chế tình trạng trên, cần phải có sự phối hợp kiểm tra chặt giữa cơ quan quản lý nhà nước với ban quản lý, ban quản trị dự án, có tổ hậu kiểm danh sách mà chủ đầu tư nộp lên để phát hiện ra các trường hợp "gian lận". Đặc biệt, cơ quan quản lý cần phải công khai danh sách người được duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội để ban quản trị, người dân chủ động giám sát, tố cáo những người “tranh” suất mua rồi bán kiếm lời thì mới có thể đảm bảo công bằng cho người thu nhập thấp đúng nghĩa.
“Nếu không công khai thông tin đầy đủ để người dân cùng phát hiện, ngăn chặn việc mua bán không đúng luật sẽ rất thiệt thòi cho người khó khăn có nhu cầu ở thật”, ông Phượng nói thêm.
