Lời tòa soạn:
Thời gian qua, tình trạng chủ đầu tư dự án bất động sản lách luật, huy động vốn trái phép với hình thức “bán lúa non” diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương. Việc làm đó tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Thậm chí, nhiều dự án còn chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng xong... nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán, quảng cáo một cách công khai, rầm rộ.
Các chủ đầu tư thông qua các hợp đồng góp vốn đầu tư, hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản, hợp đồng hứa chuyển nhượng, hứa nhận chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữ chỗ... với các chương trình ưu đãi hấp dẫn để lôi kéo khách hàng mua dự án.
Trên tinh thần nghiên cứu, thông qua thu thập tài liệu và khảo sát thực tế, Reatimes khởi đăng tuyến bài: Rủi ro "bán lúa non" nhìn từ dự án Khu dân cư mới Soi Cả (huyện Thanh Sơn, Phú Thọ): Bài 2 - Công ty Lân Huế đem dự án Thanh Sơn Reverside Garden cầm cố ngân hàng
Trân trọng giới thiệu đến độc giả!
Như Reatimes đã phản ánh, mặc dù dự án Khu dân cư mới Soi Cả - tên thương mại là Thanh Sơn Reverside Garden (thuộc xã Hùng Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ) đang triển khai cơ sở hạ tầng, công trường ngổn ngang, nhiều hạng mục còn dở dang,... nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo, bán “lúa non” nhằm huy động vốn?
Được biết, dự án Thanh Sơn Riverside Garden do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế (gọi tắt là Công ty Lân Huế) làm chủ đầu tư. Dự án được quảng cáo có quy mô 289.862,6m2, với tổng số 407 lô biệt thự, nhà ở liền kề. Theo tìm hiểu, khu đất rộng 289.862,6m2 thực hiện dự án Khu dân cư mới Soi Cả do Công ty Lân Huế trúng đấu giá với tổng số tiền hơn 28,8 tỷ đồng.
“Dự án này khởi công vào khoảng đầu năm 2020. Hiện có giá trung bình 1,3 - 1,4 tỷ đồng/lô đất nền liền kề và từ 4 - 7 tỷ đồng/lô đất biệt thự. Đầu tháng 9/2020, bên sàn môi giới đã rao bán, quảng cáo, tổ chức sự kiện… Khoảng 2 tháng nữa, chủ đầu tư đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nếu đợt này mua, sàn môi giới có thể xin thêm chính sách cho khách hàng. Nếu không mua kịp thời, sắp tới chủ đầu tư làm xong hạ tầng cơ sở sẽ tăng giá lên”, một nhân viên môi giới cho biết.
Trong khi nhiều nhà đầu tư lo ngại việc chủ đầu tư được cho là đã "cầm đèn chạy trước ô tô" khi quảng cáo, rao bán dự án dù chưa đủ điều kiện, thì việc khiến các "thượng đế" bất ngờ hơn nữa là việc Công ty Lân Huế đã đem dự án Thanh Sơn Riverside Garden (trong đó có 407 lô biệt thự, nhà ở liền kề) cầm cố tại ngân hàng.
Theo đó, vào ngày 29/9/2020, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ đã ban hành thông báo về việc chủ đầu tư thế chấp dự án Khu dân cư mới Soi Cả (thuộc xã Hùng Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ).
Nội dung thông báo nêu rõ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Phú Thọ thông báo đã thực hiện đăng ký thế chấp dự án Khu dân cư mới Soi Cả.
Cụ thể, tên dự án: Khu dân cư mới Soi Cả, xã Sơn Hùng, huyện Thanh Sơn (địa chỉ Khu Soi Cả, xã Sơn Hùng, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ). Bên thế chấp: Công ty TNHH thương mại và Dịch vụ Lân Huế (địa chỉ trụ sở chính tại số 295 phố Quang Trung, thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội). Bên nhận thế chấp là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - Chi nhánh Hà Tây 1 (địa chỉ trụ sở chính tại số 189 Lê Lợi, Phường Lê Lợi, thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội). Tài sản thế chấp là Dự án Khu dân cư mới Soi Cả, xã Sơn Hùng, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ. Thời điểm đăng ký 10h ngày 21/9/2020.
Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp muốn thế chấp dự án phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường. Bên cạnh đó, khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ giấy tờ về việc đủ điều kiện bán nhà cho khách hàng.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì đối với những trường hợp những chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở tại các tổ chức tín dụng mà có nhu cầu bán, cho thuê mua lại nhà ở đó thì phải thực hiện thủ tục giải chấp nhà ở, dự án này trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp việc ký kết khi chưa giải chấp được bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên tổ chức tín dụng nhận thế chấp đồng ý.
Do đó, chủ đầu tư dự án Thanh Sơn Reverside Garden - Công ty Lân Huế cần làm thủ tục giải chấp trước khi mở bán dự án hoặc buộc phải có văn bản chấp thuận cho bán của ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - Chi nhánh Hà Tây 1. Tuy nhiên, việc bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cũng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Việc chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp không còn là chuyện mới và theo nhiều chuyên gia, để có nguồn tài chính xây dựng dự án thì chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp. Tuy nhiên, hiện nay đang tồn tại một thực tế là nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vô tư bán nhà đã thế chấp cho khách hàng mà không thực hiện giải chấp, dồn khách hàng vào cảnh dở khóc, dở cười trước nỗi lo mất nhà.
Sự việc cư dân chung cư Golden Field Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) mang hợp đồng mua bán căn hộ của mình đến các ngân hàng để vay vốn, nhưng bị từ chối vì căn hộ của họ đang bị chủ đầu tư mang đi thế chấp cho ngân hàng là một minh chứng. Đáng nói, câu chuyện này không chỉ diễn ra riêng lẻ mà đang tồn tại ở rất nhiều dự án trên cả nước, gây tâm lý hoang mang cho người dân và các nhà đầu tư bất động sản.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin./.
