Sau phản ánh của một số khách hàng góp vốn vào Dự án Twin Towers (Tổ hợp Dịch vụ công cộng, Nhà ở cho thuê và Văn phòng cho thuê), phóng viên Reatimes đã tìm đến địa chỉ 1152-1154 đường Láng và khá bất ngờ với những gì đang diễn ra tại đây.
Theo đơn phản ánh của khách hàng thì khu đất này đáng ra bây giờ phải là tổ hợp nhà ở và văn phòng cao tầng. Tuy nhiên, hiện mặt tiền của khu đất vẫn chỉ là gần 10 cửa hàng được dựng tạm bợ, liền kề nhau dùng cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ thuê.
Cuối số nhà 1154 là một con ngõ nhỏ, dẫn sâu vào bên trong là bãi trông giữ ô tô, xe máy kiêm dịch vụ rửa xe. Tại khu đất này, luôn có một nhân viên bảo vệ ngồi trông nom.
Khu đất 1152-1154 hiện nay đang là bãi trông giữ và rửa xe. Ảnh: Vạn Xuân.
Khi chúng tôi hỏi thông tin về Công ty Tân Phú Long, người bảo vệ cho biết, đây chính là địa chỉ văn phòng của công ty, nhưng đã đóng cửa từ nhiều tháng nay. Hiện tại, chỉ có bảo vệ trông xe kiêm luôn việc trông coi khu nhà cấp 4.
Theo người bảo vệ khoảng 50 tuổi này, ở đây có một đội bảo vệ, tuy nhiên, đều là cán bộ, nhân viên của MIC được trả lương ra đây để trông coi các công việc trên.
“Họ trả lương và điều ra đây trông coi thì chúng tôi làm. Còn việc dự án vì sao không được triển khai thì anh phải hỏi HĐQT công ty”, nhân viên bảo vệ khu đất cho biết.
Theo tìm hiểu của Reatimes, khu đất dự án rộng 6.046,4 m2, trước đây do 2 đơn vị là Công ty Giống cây trồng (nay là Công ty Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội) và Công ty Giống gia súc Hà Nội quản lý.
Năm 2006, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) đã ký biên bản thỏa thuận với các bên liên quan làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 6.046,4 m2 đất này và chuyển mục đích sử dụng để xây dựng tổ hợp văn phòng cao tầng.
Sau một giai đoạn với nhiều thủ tục chuyển đổi, ngày 7/4/2009, dự án được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Handico 6, với chức năng là Tổ hợp Dịch vụ công cộng Nhà ở và Văn phòng cho thuê cao 25 tầng (3 tầng hầm), với số vốn đầu tư dự kiến là 297,6 tỷ đồng. Thời gian thực hiện là 3 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Đến tháng 6/2010, dự án lại thay đổi chủ đầu tư, khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đứng ra thu hồi toàn bộ diện tích 6.046,4 m2 do Handico 6 đang sử dụng, giao cho Công ty Cổ phần Tân Phú Long thuê để tiếp tục đầu tư xây dựng Tổ hợp Dịch vụ công cộng Nhà ở cho thuê và Văn phòng cho thuê.
Mặt tiền dự định làm dự án đang được tận dụng lập thành các ki ốt nhỏ cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ thuê. Ảnh: Vạn Xuân.
Tháng 4/2011, dự án chính thức được Sở Xây dựng TP. Hà Nội cấp phép với quy mô 25 tầng cao, 3 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật. Sau thời điểm này, tháng 7/2011, Công ty Cổ phần Tân Phú Long bắt đầu tiến hành huy động của nhiều khách hàng với số vốn từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng để giành quyền mua căn hộ tại dự án.
Theo những tài liệu mà Reatimes nắm được, dự án có lẽ đã có một kết cục tốt đẹp hơn, nếu không bất ngờ được chuyển đổi công năng nhằm tối đa lợi nhuận.
Cụ thể, theo bản thỏa thuận ban đầu giữa Handico 6 và Công ty Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội, dự án là Tổ hợp Dịch vụ và Văn phòng cho thuê. Đến Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000283 do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Phí Thái Bình cấp ngày 7/4/2009, dự án đã có thêm chức năng Nhà ở cho thuê.
Đến Giấy phép xây dựng số 51/GPXD do Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ cấp ngày 25/4/2011, tính chất dự án đã được “gói gọn” lại thành Tổ hợp Dịch vụ công cộng Nhà ở cho thuê và Văn phòng cho thuê với quy mô 25 tầng cao, 3 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật và tầng thượng, áp mái.
Tuy nhiên, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 19/11/2013, các cổ đông chính của Tân Phú Long đã thống nhất thay đổi thiết kế dự án với nhiệm vụ “chuyển đổi lại thiết kế của dự án từ 1 tòa văn phòng, 1 tòa chung cư thành 2 tòa chung cư, thay đổi từ 3 tầng hầm thành 4 tầng hầm, hạn chế tối đa các diện tích phụ, diện tích thừa”. Đồng thời, “tuyển chọn lại đơn vị thiết kế có năng lực, uy tín, có quan hệ tốt với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Sở Quy hoạch kiến trúc” để triển khai dự án.
Có thể thấy, việc chuyển đổi công năng dự án từ 1 tòa chung cư thành 2 nhiều nội dung khác đã khiến tiến độ thực hiện dự án kéo dài hơn so với cam kết ban đầu giữa chủ đầu tư với khách hàng.
Theo đơn tố cáo của khách hàng, dự án đáng ra đã được triển khai ngay tại thời điểm công ty huy động vốn. Tuy nhiên, sau khi đã đóng tiền được một năm mà dự án không triển khai được gì, điều này đã vi phạm cam kết với khách hàng. Tháng 8/2012, một số người đóng tiền đã ký đơn kiến nghị MIC trả lại tiền đã nộp để mua nhà dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm này, đã 4 năm trôi qua, không hiểu sao Công ty Tân Phú Long không chịu trả lại tiền cho khách hàng?
Thiết nghĩ trong cơ chế thị trường hiện nay, khi hàng trăm nhà đầu tư BĐS đang đổ tiền vào triển khai các dự án thì chữ tín phải được đặt lên hàng đầu.
Trước sự thất tín với những khách hàng đã bỏ tiền góp vốn thực hiện dự án, cái giá mà Công ty Tân Phú Long phải trả cho dự án Twin Towers số 1152 - 1154 đường Láng sẽ còn đắt hơn nhiều.
Reatimes sẽ tiếp tục phản ánh về vụ việc này.
|
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Tân Phú Long được thành lập tháng 8/2005. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh BĐS, kho bãi và lưu giữ hàng hóa, tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại… với cổ đông sáng lập chính là Handico 6 và một số pháp nhân và thể nhân khác, số vốn điều lệ là 33 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó đã có sự thay đổi lớn về danh sách cổ đông, đặc biệt là sự xuất hiện của Tổng công ty cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC), góp 69% vốn điều lệ của Tân Phú Long. Cuối năm 2013, Handico 6 chỉ còn chiếm 30% và Công ty BĐS An Cư chiếm 1% vốn điều lệ tại Công ty Tân Phú Long. |
