Tính đến quý II/2024, dự án The Privia của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) đã bán được 1.043 căn hộ, doanh thu chưa ghi nhận đạt 3.350 tỷ đồng. Vào giữa tháng 10/2024, Khang Điền bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng và theo ban lãnh đạo công ty, hơn 600 căn đã được bàn giao trong vòng 20 ngày.
Với tốc độ bàn giao hiện tại, trong báo cáo phân tích doanh nghiệp mới đây, chứng khoán SSI đánh giá, Khang Điền dự kiến sẽ bàn giao và ghi nhận doanh thu khoảng 800 căn hộ trong quý IV/2024, phần còn lại sẽ được ghi nhận vào đầu năm 2025.
Do đó, doanh thu thuần trong quý IV/2024 của Nhà Khang Điền dự kiến sẽ đạt tới 2.420 tỷ đồng, tăng 417% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 860% so với quý III/2024.
Trong cả năm 2024, chứng khoán SSI ước tính Khang Điền sẽ ghi nhận 3.660 tỷ đồng doanh thu và 989 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt tăng 75,2% và tăng 35,4% so với năm 2023, vượt kế hoạch năm của công ty.
Ước tính lợi nhuận Khang Điền năm 2025, SSI cho rằng, dự án The Emeria và The Clarita ở ngoại ô TP.HCM và Thủ Đức dự kiến sẽ mở bán chậm nhất vào quý I/2025, với tổng cộng 226 căn thấp tầng. Vì vậy, Nhà Khang Điền sẽ ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2025, góp phần cải thiện đáng kể biên lợi nhuận.
Theo đó, SSI ước tính năm 2025, Khang Điền sẽ đạt 6.280 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 72% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 1.180 tỷ đồng, tăng 21,9% so với cùng kỳ.
Được biết, Khang Điền đang hoàn thiện hạ tầng để xin giấy phép bán hàng tại cụm dự án The Clarita (5,8ha) với 160 sản phẩm thấp tầng và Emeria (6,1ha) với 66 sản phẩm thấp tầng và 864 sản phẩm cao tầng. Hai dự án này được công ty hợp tác phát triển với Keppel Land - doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Singapore.
Ngoài việc có sẵn quỹ sản phẩm để bán ra thị trường, Nhà Khang Điền dự kiến còn hưởng lợi trực tiếp từ việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới. Theo các quy định đất đai mới, chi phí bồi thường đất được tính theo giá thị trường thông qua bảng giá đất, điều này sẽ khiến chi phí bồi thường của các chủ đầu tư tăng cao hơn trong tương lai.
Trong vài năm qua, Nhà Khang Điền đã tích cực bồi thường để giải phóng mặt bằng cho các dự án khác nhau. Cách tiếp cận tích cực này đã giúp công ty hưởng lợi từ chi phí bồi thường thấp hơn so với các chủ đầu tư khác.
Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý III/2024, Khang Điền ghi nhận 252,5 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 157,8 tỷ đồng, giảm 64%, mặc dù giá vốn hàng bán đã được tiết giảm.
Doanh thu hoạt động tài chính trong quý cũng giảm mạnh từ 13 tỷ đồng về 7,4 tỷ đồng. Cùng với đó, chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm lần lượt 81,5% và 75% so với cùng kỳ, lùi về mức 12,6 tỷ đồng và 17,6 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế quý III/2024 của doanh nghiệp đạt 66,4 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Khang Điền ghi nhận 1.231 tỷ đồng doanh thu thuần và 410,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. Như vậy, Khang Điền mới hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.
