Kinh doanh tụt dốc, dòng tiền âm nặng
Vào quý IV/2023, doanh thu thuần của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2022, chỉ đạt 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ đồng, cũng giảm 64%. Sau khi trừ chi phí, Nhà Khang Điền lãi ròng hơn 63 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm 2022 và là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp trong vòng 7 năm kể từ quý IV/2016 đến nay.
Chính kết quả kinh doanh suy giảm mạnh trong quý cuối năm kể trên đã kéo tụt kết quả kinh doanh cả năm 2023 của nhà phát triển bất động sản này. Trong BCTC hợp nhất năm 2023, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Nhà Khang Điền đạt mức 2.087 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn thấp hơn nhiều so với doanh thu thuần năm 2022. Trong đó, doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất cũng giảm sút gần 29% từ 2.851 tỷ đồng (năm 2022) xuống còn 2.032 tỷ đồng (năm 2023).
Doanh thu thuần quý IV/2023 giảm mạnh kéo theo doanh thu cả năm giảm. (Ảnh: BCTC)
Bên cạnh việc kinh doanh lao dốc, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp này cũng gặp phải không ít vấn đề. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính trong năm 2023 âm hơn 2.937 tỷ đồng so với năm 2022. Lưu chuyển tiền thuần trong năm 2023 giảm 28,7% so với năm 2022.
Tổng tài sản năm 2023 của Nhà Khang Điền tăng 22,9% so với năm 2022 lên mức 26.480 tỷ đồng. Tài sản biến động mạnh chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn giảm 65% so với 2022, từ 5.207 tỷ đồng xuống 1.830 tỷ đồng. Ngược lại, tồn kho tăng gần 51% so với năm 2022, lên hơn 18.786 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng hơn 35% so với năm 2022 lên 3.729 tỷ đồng.
Nhà Khang Điền giải trình lý do lợi nhuận sau thuế năm 2023 giảm hơn 35%
Mới đây, ngày 22/3, Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã CK: KDH) có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM giải trình về lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2023.
Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế của Công ty trên BCTC riêng cho năm 2023 tăng 241,5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này là do khoản tăng doanh thu tài chính với giá trị là 474 tỷ đồng do tăng cổ tức, lợi nhuận được chia bù trừ với khoản tăng chi phí tài chính với giá trị khoảng 29 tỷ đồng.
Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế phân bổ cho Cổ đông của Công ty trên BCTC hợp nhất năm 2023 giảm 35,1% so với cùng kỳ năm trước.
Phía Khang Điền cho biết, nguyên nhân lãi giảm chủ yếu do có khoản giảm thu nhập khác với giá trị 422 tỷ đồng và khoản tăng chi phí khác với giá trị 50 tỷ đồng bù trừ với khoản tăng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh với giá trị là 130 tỷ đồng chủ yếu do tăng lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Nhiều dự án dở dang, KDH sở hữu gần 19.000 tỷ đồng hàng tồn kho
Tính đến hết ngày 31/12, lượng hàng tồn kho của KDH được ghi nhận tăng hơn 50% so với đầu năm, lên 18.787 tỷ đồng và đang chiếm đến 76% tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp.
Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Khang Phúc là công ty con của Khang Điền với quyền sở hữu và quyền biểu quyết là 100%) đang có lượng hàng tồn kho hơn 10.044 tỷ đồng, chiếm 53,5% tổng hàng tồn kho của công ty mẹ. Lượng tồn kho của Khang Phúc bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo, Khu định cư Phong Phú 2, An Dương Vương và Khu Dân cư Bình Hưng 11A.
Nhà Khang Điền sở hữu gần 19.000 tỷ đồng hàng tồn kho. (Ảnh: BCTC)
Nếu chỉ tính riêng từng dự án, khu dân cư Tân Tạo dẫn đầu lượng hàng tồn kho với giá trị hơn 6.527 tỷ đồng. Xếp vị trí thứ 2 là hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên làm chủ đầu tư với số tiền lên đến 3.380 tỷ đồng. Hàng tồn kho lớn thứ 3 của Khang Điền cũng là dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (Bình Trưng) làm chủ đầu tư với số tiền 3.158 tỷ đồng.
Hai "siêu dự án" Khu dân cư Tân Tạo và Bình Trưng Đông chiếm phần lớn giá trị hàng tồn kho của Khang Điền.
Muốn huy động 3.000 tỷ để đảo nợ và rót vốn vào công ty con
Ngày 23/2, HĐQT Nhà Khang Điền cũng thông qua nội dung lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản tại Tờ trình số 01/2024 về việc chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tăng vốn điều lệ.
Theo tờ trình, Nhà Khang Điền dự trình xin ý kiến cổ đông chào bán thêm gần 110,1 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (có danh sách kèm theo) với giá 27.250 đồng/cổ phiếu.
Cổ phiếu KDH trên thị trường đã tăng gần 22% từ đầu tháng 2/2024, lên mức 37.200 đồng/cp. Như vậy, mức thị giá hiện tại của KDH đã cao hơn 37% so với giá chào bán riêng lẻ cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ theo giá chào bán nêu trên là hơn 3.000 tỷ đồng và sẽ triển khai trong năm 2024. Công ty dự kiến phân bổ hơn 300 tỷ đồng để thanh toán nợ vay của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền tại ngân hàng. Với số tiền 2.700 tỷ đồng, nhà Khang Điền sẽ đầu tư góp thêm vốn vào công ty con là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc để Khang Phúc thanh toán các khoản nợ vay tại ngân hàng.
20 nhà đầu tư chuyên nghiệp tham gia vào đợt phát hành này của Nhà Khang Điền gồm: CTCP Chứng khoán Rồng Việt, CTCP Quản lý Quỹ Rồng Việt, Norges Bank, KB Vietnam Focus Balanced Fund,...
Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của công ty dự kiến tăng từ 7.993 tỷ lên mức 9.094 tỷ đồng. Sau khi kết thúc đợt chào bán, dựa vào kết quả thực tế phát hành, ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT triển khai các thủ tục tăng vốn điều lệ, sửa đổi điều lệ công ty,…
Hội đồng quản trị KDH cho biết, ngày 25/3 là ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông tham dự họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024. Dự kiến Nhà Khang Điền sẽ tổ chức họp đại hội cổ đông thường niên vào tháng 4/2024.
