Mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (Nghị định 192) quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo đó, Nghị định 192 quy định trường giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn so với giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tử đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với trường hợp thấp hơn, chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Chính phủ quy định nếu chủ đầu tư bán nhà ở xã hội thu cao hơn giá kiểm toán, sẽ giải hoàn trả lại cho người dân. Ảnh: Internet
Theo quy định, chủ đầu tư sẽ không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch nếu có.
Đối với việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà xã hội, Nghị định này quy định chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội ít nhất 30 ngày, hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ thẩm tra giá đến Sở Xây dựng nơi có dự án. Sở Xây dựng sẽ công khai giá bán, giá thuê mua trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và trang thông tin của Sở.
Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán (Nhà nước hoặc độc lập), lập quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng và các quy định liên quan, đồng thời gửi một bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra, xác định lại giá bán, giá thuê mua.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng căn cứ hồ sơ kiểm toán, quyết toán để có ý kiến bằng văn bản về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Ý kiến của Sở Xây dựng cùng kết quả xác định giá của chủ đầu tư (sau khi đã có ý kiến của Sở) phải được công khai minh bạch.
