Bổ sung quy định mới về giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Theo đó Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.
Cụ thể, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các tiêu chí sau:
Một, thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định.
Hai, có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Ba, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bốn, không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.
Năm, đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
Về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất, Nghị định nêu rõ: Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.
Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.
Ngoài ra, kế hoạch sử dụng đất phải căn cứ vào tính khả thi, như: Tính phù hợp của các giải pháp với tình hình thực tế địa phương, nguồn lực và khả năng huy động vốn thực hiện kế hoạch.
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sẽ chính thực có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08/02/2021.
Nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục “chiếm sóng” thị trường
Theo báo cáo thị trường căn hộ của DKRA Vietnam trong tháng 11/2020, phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục là những phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, trong đó, hạng A tiếp tục vị trí dẫn đầu, chiếm 67,5% nguồn cung mới toàn thị trường.
Theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ mới trong tháng 11/2020 sụt giảm, nhiều dự án dự định mở bán phải dời lại để hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định. Khu Nam vượt qua khu Đông, vươn lên vị trí dẫn đầu thị trường, chiếm 2/3 tổng lượng sản phẩm mở bán trong tháng. Các dự án có yếu tố nước ngoài với tiến độ thanh toán giãn cách, linh hoạt nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức trung bình – thấp, giá bán hầu như không tăng so với tháng trước. Thậm chí quan sát ở một số dự án đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao nhà khu vực Quận 2, Quận 9, huyện Bình Chánh,... vẫn có khá nhiều giao dịch ở mức giá hợp đồng để nhanh chóng thu hồi vốn.
Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung và sức cầu giảm nhẹ trong tháng 11. Phân khúc này ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với tháng 10/2020. Nguồn cung và sức cầu giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, đa số là những dự án cũ thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó.
Trong đó, Khu Tây với 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, với mức giá dao động từ 33 - 52,6 triệu đồng/m2. Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn đến từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 7 căn) với mức giá bán dao động từ 26 - 42,2 triệu đồng/m2
Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm từ những tháng trước, mức giảm thể hiện rõ nét nhất đối với những dự án ở phân khúc cao cấp có mức giá trên 15 tỷ Đồng/căn và những dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.
Dự báo của DKRA Vietnam, trong tháng 12/2020, dự kiến nguồn cung và sức cầu nhà phố, biệt thự sẽ tăng khi nhiều CĐT tranh thủ đưa sản phẩm ra thị trường vào dịp cuối năm. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm khách hàng có nhu cầu ở thực lớn, sẵn sàng xuống tiền.
Vi phạm lĩnh vực trật tự xây dựng giảm hơn 58
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP năm 2020 (tính từ 15/12/2019 đến 30/11/2020), TP có tổng số hành vi vi phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng là 797 trường hợp (giảm 58,2% so với cùng kỳ năm 2019 là 1907 vi phạm).
Các hành vi vi phạm xây dựng thường gặp là xây dựng không phép, sai phép, xây dựng không che chắn để rơi vãi vật liệu xây dựng.
Trong đó, chủ yếu là hành vi vi phạm xây dựng thuộc thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND quận-huyện là 628 hành vi, thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND TP là 63 hành vi, thẩm quyền của Chánh thanh tra Sở Xây dựng là 106 hành vi.
Đối với các hành vi vi vạm nêu trên là xử phạt hành chính không có hành vi nào chuyển truy cứu trách nhiệm hình sự. Tổng số tiền phạt thu được hơn 10 tỷ đồng.
2 yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản 2021
Chuyên gia nghiên cứu của Vndirect cho rằng 2021 sẽ có nhiều khởi sắc với thị trường bất động sản. "Chúng tôi kỳ vọng vào đà phục hồi vững chắc từ 2021 trở đi. Nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021 nhờ sự trở lại của các hoạt động sản xuất cùng tăng trưởng nhu cầu trong và ngoài nước", chuyên gia Vndirect nhận định.
Theo Vndirect, trong nỗ lực thúc đẩy tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi.
Theo Tổng cục Thống kê, vốn nhà nước giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỷ đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.
Việc này theo chuyên gia, đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm thúc đẩy nhu cầu vốn của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở.
Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm. Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, Vndirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiền tệ hợp lí trong năm 2021. Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.
Trước đó, theo báo cáo thị trường năm 2020 do Batdongsan.com.vn công bố tại Hội nghị bất động sản Việt Nam 2020 (VRES 2020), so với năm 2019 mức độ quan tâm nhà đất của người dùng trên cả nước có sự sụt giảm khá mạnh. Tổng lượng tìm kiếm nhà đất giảm gần 9% dù lượng tin rao vẫn duy trì ở mức ổn định, thậm chí tăng trong một số thời điểm.
Bất động sản thông minh - “Miếng bánh màu mỡ” của năm 2021
Theo reatimes, thống kê của Statista cho đến tháng 04/2018, thị trường nhà thông minh Việt Nam đã đạt doanh thu khoảng 45 triệu USD. Các chuyên gia dự đoán con số này có thể đạt mức 319 triệu USD từ nay đến 2022 với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 67%. Đặc biệt, Statista đánh giá thị trường nhà thông minh Việt Nam có tiềm năng rất lớn và quy mô lớn hơn cả Thái Lan.
Đến thời điểm hiện tại, đã có khoảng 40.000 căn hộ chung cư tại Việt Nam đã được tích hợp những giải pháp công nghệ thông minh trong quản lý và vận hành, tập trung ở các thành phố lớn, như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam phân tích: “Bản thân smart home, hay smart building và mở rộng hơn nữa smartc ity nó là hệ thống giải pháp mang tính chất diện rộng.
Tôi nhận thấy rằng nó vẫn chưa thật sự là một nhu cầu khách hàng cần thiết phải có. Bởi vì khách hàng bản thân họ chưa có sự trải nghiệm rõ ràng, nhiều người nghĩ đến smarthome chỉ là việc điều khiển cái máy lạnh, mở cái cửa, hay mở cái rèm… nhưng họ chưa hiểu được rằng smart home tích hợp với smart building, smart city ….
Do đó, theo ông Kiệt, nếu nói smar thome có phải là nhu cầu của khách hàng hay không thì đây vẫn chưa phải là cái gì đó mà khách hàng nhất thiết phải có. Tuy nhiên các chủ đầu tư, các đơn vị phát triển sản phẩm họ muốn đưa các giải pháp này vào có hai yếu tố: một là một số chủ đầu tư thực sự họ có định hướng như vậy, họ muốn nâng tầm sản phẩm của mình lên trở thành những sản phẩm có tích hợp các yếu tố công nghệ cao, tối ưu hoá về mặt quản lý, tối ưu hoá về mặt sử dụng tài nguyên trong một khu vực, giúp cho cư dân trong đó có nhiều thông tin hơn về khu vực mình sống. Qua đó nâng cao chất lượng cuộc sống của những người dân.
Ngược lại cũng có những chủ đầu tư họ chỉ đưa những sản phẩm smar home, smart city như một cái giá vị, đặc tính sản phẩm để nâng cao giá bán của sản phẩm hoặc là nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm nhiều hơn so với các đối thủ cạnh tranh. Tóm lại, ứng dụng công nghệ có những chủ đầu tư thực sự làm và là chiến lược của họ nhằm nâng cao giá trị sản phẩm, chất lượng cuộc sống của cư dân. Ngược lại cũng có những doanh nghiệp chỉ xem đó như một lợi thế cạnh tranh, nâng cao giá bán.
Các chuyên gia cũng khẳng định rằng, xu hướng tương lai của thị trường vẫn là các sản phẩm xanh gắn với thông minh. Phát triển các sản phẩm bất động sản thông minh sẽ kéo theo sự phát triển của kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các tiện ích dịch vụ khác... có thể sẽ làm thay đổi các cấu trúc dân cư tại các đô thị. Tất yếu của quá trình phát triển là người dân cần phải được hưởng những tiện ích tốt nhất, hiện đại nhất ở căn nhà của mình, khi đó người dân sẽ không nặng về vấn đề giá thành sản phẩm nữa mà sẽ quan tâm xem sản phẩm đó có những gì phục vụ cuộc sống của họ. Bất động sản thông minh đang làm cho chất lượng cuộc sống của con người ngày càng cao cấp hơn.
