Chiêu lừa mua bán đất nền
Lợi dụng sự cả tin của nhiều người mà một số đối tượng cò sẵn sàng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khiến không ít khách hàng đầu tư bất động sản bị mất trắng hàng trăm, thậm chí cả tỷ đồng.
Thời gian gần đây xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp địa ốc rao bán các dự án đất nền “ma” để chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất, nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Thậm chí, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án rất bắt mắt để thu hút người mua. Hầu hết những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.
Để thu hút khách mua đất nền vùng ven, một số đối tượng cò đất nghiệp dư đã tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng hấp dẫn như "bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức"... hoặc mạo danh là nhân viên ngân hàng để tạo niềm tin với khách.
Điểm “bất thường” của thị trường bất động sản 2019
Điểm “bất thường” của thị trường 2019 là tình hình giao dịch trầm lắng trong khi kinh tế tăng trưởng tốt, GDP cao nhất trong 9 năm, lạm phát thấp nhất trong vòng 3 năm qua và có tới 3,1 tỷ vốn FDI rót vào bất động sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, điểm “bất thường” của thị trường bất động sản 2019 lộ rõ khi tham chiếu với nhu cầu mua bất động sản của người dân. Cụ thể, chỉ tính riêng thị trường Hà Nội, người dân cần tới 4,7 triệu mét vuông sàn mới mỗi năm (tương đương khoảng 6.000-7.000 căn hộ). Đơn vị này cũng ghi nhận, lượng tin đăng các loại hình bất động sản trong năm 2019 tăng 42%, mức độ quan tâm của người mua tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kinh tế tăng trưởng tốt, lạm phát thấp, người dân có tiền, nhu cầu mua bất động sản lớn… là những tiền đề để thị trường bất động sản phát triển tốt. Nhưng thực tế, phông nền chung của thị trường năm 2019 là “trầm lắng”. Kể từ quý III/2019, thị trường bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc.
Vậy đâu là nguyên nhân? Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính khiến thị trường trầm lắng. Thông thường, cung đáng lẽ đáp ứng cầu. Nhưng hiện tại, cung đang trong giai đoạn kiểm soát chặt. Do vậy, mới có chuyện nhu cầu lớn nhưng nguồn cung dự án mới khá chậm.
Thị trường chứng khoán 2019: “Bài test cảm xúc” của nhà đầu tư
Chỉ còn vài ngày nữa là kết thúc năm, thị trường chứng khoán vẫn lãng đãng dưới mức 1.000 điểm. Thực tế, đây là mục tiêu của VnIndex suốt nhiều tháng trước đó.
Lần đầu tiên kể từ quý I/2019, VN Index chinh phục thành công ngưỡng 1.000 điểm và thiết lập mức đỉnh tạm thời trong năm nay, tại 1.024,91 điểm vào ngày 6/11. Động lực hỗ trợ cho VN Index đến chủ yếu từ diễn biến tích cực của TTCK trên toàn cầu, cùng với sự nâng đỡ của một vài cổ phiếu vốn hóa lớn.
Ít sóng, thanh khoản yếu một phần ảnh hưởng nhiều tư chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, thị trường còn được ví như chiếc gương phản ánh những khó khăn của nền kinh tế. Ngay cả các công ty chứng khoán công bố lợi nhuận giảm cũng cho thấy nhà đầu tư cẩn trọng với thị trường.
Thị trường chứng khoán năm 2019 cũng chứng kiến hàng loạt sự kiện, thay đổi chính sách. Đồng nghĩa với việc thị trường sẽ có nhiều cơ hội để minh bạch hơn và chuyên nghiệp hơn.
Đề xuất thi tuyển phương án cải tạo chung cư cũ
Bà Lã Thị Kim Ngân, Phó Viện trưởng Viện Kiến trúc - Thành viên Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch TP Hà Nội đề xuất tổ chức thi tuyển rộng rãi các phương án kiến trúc quy hoạch cho từng khu chung cư cũ để chọn phương án tốt nhất…
Trao đổi với PV về các phương án cải tạo chung cư cũ vừa trình Hội đồng kiến trúc quy hoạch thành phố, bà Lã Thị Kim Ngân cho biết: Mục tiêu của nhà đầu tư là lợi nhuận, trong khi đó quỹ đất nội đô rất khó khăn và chỉ còn mỗi chỉ tiêu sử dụng đất để cân bằng lợi ích. Cần có nghiên cứu tổng thể để đưa ra chiều cao của từng khu vực, không phải cái nào cũng 23 hay 18 tầng. Vấn đề là chúng ta phải tạo ra hình ảnh kiến trúc để tạo ra hình ảnh đẹp, có điểm nhấn. Điểm nhấn thì chỉ có một chứ không phải cả chục “điểm nhấn” như khu Giảng Võ.
Cũng theo bà Ngân, tất cả các dự án trình bày tại Hội đồng quy hoạch kiến trúc thành phố đều gia tăng mật độ xây dựng, điều đó là không được. “Tôi đề nghị tổ chức thi các phương án quy hoạch kiến trúc cho từng khu để tận dụng sự sáng tạo, hiệu quả của các ý tưởng và cũng để khách quan hơn. Tiêu chí gồm: Đóng góp cho diện mạo đô thị, gia tăng tiện ích đô thị (cảnh quan, bãi đỗ xe), mật độ xây dựng giảm. Với các phương án tốt cần có điểm thưởng”, bà Ngân đề xuất.
Condotel vẫn có triển vọng phát triển rất tốt
Dù thị trường đang có những "nốt trầm" xuất phát từ các chủ đầu tư không uy tín nhưng các chuyên gia đánh giá, condotel vẫn là sản phẩm nghỉ dưỡng đầy triển vọng, nhất là khi khung pháp lý được đầy đủ, rõ ràng hơn.
Theo số liệu được Bộ Xây dựng đưa ra, hiện có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư tại nhiều tỉnh thành ven biển khắp cả nước. Trong giai đoạn 2017-2019, có khoảng 27.000-29.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, condotel tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.
Theo các chuyên gia, đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản, tạo sự đa dạng về các sản phẩm lưu trú. Với doanh nghiệp, đây là một kênh huy động vốn minh bạch, hợp pháp và hiệu quả.
GS. TSKH. Đặng Hùng Võ nhận định, các bất động sản du lịch kiểu mới như condotel có vai trò quan trọng trong phát triển du lịch, động viên được toàn dân tham gia làm du lịch dựa trên tạo hiệu suất cao trong sử dụng bất động sản của kinh tế chia sẻ. Do vậy, cần chuyển từ tư duy kinh tế truyền thống sang tư duy kinh tế chia sẻ để sửa đổi pháp luật đất đai. Mục tiêu chính là kinh tế du lịch phải trở thành kinh tế mũi nhọn.
