Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP.HCM?
Giáp ranh với TP.HCM, bất động sản (BĐS) Bình Dương được coi là sôi nổi hơn cả khi năm 2020 được dự báo có khoảng hơn 100 dự án BĐS được cấp phép. Dù số lượng dự án tương đối nhiều nhưng giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt. Nếu tính từ quý II-2019, nhiều dự án mở bán đợt đầu tiên đã đưa ra mức giá từ 37 tới 40 triệu đồng/m2.
Tình hình giá nóng sốt cũng diễn ra tương tự tại TP Biên Hòa và Vũng Tàu. Một dự án nằm trên trục đường Võ Thị Sáu (Biên Hòa) đang được môi giới chào bán căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m2, giá xấp xỉ 2,9 tỉ đồng, hơn 41 triệu đồng/m2. Một khu căn hộ khác nằm tại trung tâm TP Biên Hòa cũng được giới thiệu với mức giá bật lên khoảng 40 triệu đồng/m2. Đối với TP Vũng Tàu, các căn hộ thuộc tuyến đường Lê Hồng Phong đang được chào bán ở ngưỡng 39 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, dự án trên đường Hoàng Hoa Thám đang được rao với mức 38-40 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình các dự án nói trên dao động từ 15%-40% so với cách đây 1 năm.
Thị trường văn phòng làm thế nào để “sống sót” lần thứ 2?
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc phụ trách Cho thuê Văn phòng và Khu công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết trong quý II, giá thuê trung bình của phân khúc hạng A giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ trống tăng 9 điểm phần trăm so năm trước, ở mức 11,8%. Giá thuê văn phòng hạng B đi ngang chưa có xu hướng giảm và tỷ lệ trống tăng nhẹ. Qua đến quý II, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến những phản ứng nhất định từ khách thuê, trong đó một số doanh nghiệp đã buộc phải trả lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng văn phòng.
Ông Lê Trọng Hiếu chia sẻ: “Trong quý II khi tiến hành giãn cách xã hội trên cả nước, đã xuất hiện sự chia sẻ, hỗ trợ lẫn nhau vượt qua khó khi chủ mặt bằng và khách thuê thống nhất chi trả chậm hay miễn một tháng tiền thuê, giảm phí dịch vụ”.
Đại diện CBRE cũng cho rằng các khách thuê đang có xu hướng thu hẹp mặt bằng ở tòa nhà hiện tại để chuyển sang các tòa nhà phân khúc thấp hơn, ở vị trí rìa trung tâm hoặc ngoại vi thành phố nhằm tiết kiệm chi phí.
Nhận định chung về thị trường văn phòng, giới chuyên gia khẳng định văn phòng chia sẻ sẽ “sống sót” qua mùa dịch và vẫn có triển vọng dài hạn ở Việt Nam bởi 3 yếu tố.
Đầu tiên là sự phát triển của doanh nghiệp khởi nghiệp. Các doanh nghiệp này chính là khách hàng phổ biến trong ngành văn phòng chia sẻ. Sự phát triển của không gian làm việc chia sẻ tại Việt Nam có mối liên hệ chặt chẽ với sự bùng nổ thế hệ doanh nhân trẻ, các nhà khởi nghiệp, và các cộng đồng đổi mới trong nước.
Thứ hai là nhu cầu thu hút và giữ chân nhân tài trẻ, những người thích các không gian làm việc trẻ trung, hiện đại, và có tính kết nối cao.
Thứ ba, chính Covid-19 cũng là yếu tố khiến một số doanh nghiệp cân nhắc từ bỏ thuê văn phòng truyền thống dài hạn sang thuê văn phòng chia sẻ để tiết kiệm chi phí cũng như linh động thời gian thuê.
Bất động sản Tuần Châu: Cơ hội đầu tư lớn từ đất nền có sổ
Đảo Tuần Châu có vị trí cách trung tâm TP. Hạ Long khoảng 2km với diện tích lên đến 400ha.
Theo quy hoạch được duyệt, diện tích đảo Tuần Châu sẽ mở rộng lên tới 675ha, với sự đầu tư có quy mô hơn, bài bản hơn, sầm uất hơn, nhiều dịch vụ giải trí thư giãn tạo thành một Hồng Kông thu nhỏ giữa lòng Vịnh Hạ Long.
Đây được đánh giá là một trong những địa điểm phát triển du lịch quan trọng của thành phố biển Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, có sức hút lớn đối với du khách trong và ngoài nước.
Nhờ điều kiện thuận lợi cả về đường thủy và đường bộ nên việc di chuyển đến đảo hiện nay khá dễ dàng. Đảo cách quốc lộ 18A khoảng 2km. Đây là tuyến đường huyết mạch quan trọng kết nối tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Hiện nay các phương tiện giao thông đến Tuần Châu mất khoảng 2 giờ và đi từ Móng Cái về cũng chỉ mất 3 giờ. Về đường thuỷ, tuyến tàu cánh ngầm đi từ Móng Cái đến Hạ Long mất 2 giờ và từ Hải Phòng sang mất 1 giờ.
Các tập đoàn kinh tế lớn trong nước cũng như quốc tế đang triển khai đồng loạt các dự án về nghĩ dưỡng, Casino, bến du thuyền tại Quảng Ninh (Vingroup, FLC, Sungroup …). Dự án sân golf Tuần Châu có diện tích 143ha, đang được khẩn trương thi công, quyết tâm hoàn thành và đưa vào khai thác cuối năm 2020 cũng là một điểm nhấn thu hút dòng khách cao cấp vào Tuần Châu.
Tất cả những yếu tố trên cho thấy, Tuần Châu đang là một điểm du lịch rất hấp dẫn ở thời điểm hiện tại và tương lai. Trong khi đó, du lịch lại là “đôi bạn cùng tiến” với thị trường bất động sản. Nhiều cơ hội đầu tư được mở ra tại đây, khi đảo Tuần Châu đang trên đà thay đổi với diện mạo mới, xứng danh là đảo ngọc uốn mình giữa vịnh kỳ quan.
Khi thế kiềng 3 chân: hạ tầng – du lịch – bất động sản được hình thành và vững vàng tại Tuần Châu, Hạ Long, thị trường bất động sản tại đây có thể được châm ngòi bùng nổ mạnh mẽ, với nhiều dư địa phát triển hơn cả Khánh Hòa, Phú Quốc, Nha Trang...
Chung cư đã qua sử dụng giảm giá mạnh, người mua chịu lỗ nặng chỉ sau vài năm
Quan sát trên thị trường có thể thấy hiện nay hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng từ 3-5 năm lại có hiện tượng giảm giá. Tại khu vực Hà Đông, thể kể đến như dự án Seasons Avenue (Hà Đông) hiện có giá giao dịch trên thị trường khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi đó cách đây gần 3 năm tại thời điểm mở bán của dự án này giá được đẩy lên tới hơn 40 triệu đồng/m2.
Ngay bên cạnh Seasons Avenue là chung cư Mulberry Lane cũng đang được nhiều chủ nhà rao bán lại trên các trang mua bán bất động sản với giá chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thời điểm mở bán cách đây khoảng hơn 5 năm, dự án này cũng có giá lên đến 40 triệu đồng.
Thêm một nguyên do khác đó là tình trạng tranh chấp ở các chung cư xảy ra thường xuyên kể cả chung cư cao cấp lẫn giá rẻ. Các tranh chấp phổ biến như tranh chấp phí bảo trì, phí đậu xe, chủ đầu tư lấn chiếm diện tích công, chậm cấp sổ hồng hoặc không đảm bảo về an toàn PCCC. Những rắc rối kéo đến liên tục khiến cho cư dân khổ sở khi muốn bán căn hộ để chuyển đến nơi ở mới.
Bên cạnh đó, những nguyên nhân khác như tài chính hạn hẹp khiến khách hàng cũng băn khoăn khi lựa chọn phân khúc này. Trong khi đó, với những chung cư hình thành trong tương lai thì có thể đóng theo tiến độ để giảm bớt tài chính, chủ đầu tư dùng nhiều quà tặng giá trị để kích cầu nên người mua thường ưu ái hơn.
Covid-19 khiến nhiều người Mỹ không mua được nhà
Một cuộc khảo sát của Bankrate.com cho thấy khoảng 22 triệu người Mỹ đã trì hoãn kế hoạch mua nhà do hậu quả trực tiếp từ cuộc khủng hoảng quốc gia. Trong số đó, khoảng 62% người mua nhà tiềm năng đã hoãn kế hoạch mua nhà từ sáu tháng trở lên, khoảng 20% trì hoãn kế hoạch vô thời hạn.
Do ảnh hưởng từ đại dịch nên nhiều người đang gặp áp lực, gánh nặng về tài chính vì bị mất việc. Phần lớn những người trì hoãn mua nhà đều là những người trẻ tuổi, và đây cũng là nhóm người có độ tuổi thất nghiệp khá cao.
“Mua nhà là một trong những giao dịch giá trị nhất mà mỗi người thực hiện trong cuộc đời, nên việc sử dụng tiền thận trọng trong những lúc kinh tế khó khăn như thế này là điều hoàn toàn dễ hiểu”, Mark Hamrick, nhà phân tích kinh tế cấp cao của Bankrate.com, phát biểu.
