Theo báo Đầu tư, giai đoạn 2021-2023, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường đã dần hồi phục với đà tăng trưởng tích cực. Xu hướng này tiếp tục diễn ra trong năm 2025.
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính với tỉnh Quảng Nam (cũ), TP. Đà Nẵng mới đã hình thành vùng đô thị lớn với dân số và quỹ đất tăng mạnh. Điều này được xem là "lực đẩy" rất lớn trong việc phát triển các dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, kéo theo nhu cầu nhà ở "tăng nóng".
Thống kê của Savills Việt Nam ghi nhận trong vòng 6 tháng đầu năm 2025, có khoảng 1.100 căn hộ mới được mở bán với tổng nguồn cung cộng dồn đến nay ở vào khoảng 15.000 căn.
Theo dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm 12.300 căn hộ từ 19 dự án.
Sau sáp nhập đơn vị hành chính, TP. Đà Nẵng mới đã hình thành vùng đô thị lớn với dân số và quỹ đất tăng mạnh. Ảnh: Internet
CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay trên địa bàn TP. Đà Nẵng đang có khoảng 31 dự án chung cư được triển khai. Đáng nói, mức giá bán trung bình đã ghi nhận tăng mạnh trong vòng một năm vừa qua, "sức nóng" ngang với 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM khi đạt mức 85 triệu đồng/m2.
Theo VTV.vn, nguồn cung trước kia trên địa bàn TP. Đà Nẵng chủ yếu là phân khúc đất nền và bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên hiện nay, vị thế này đã "đổi chủ" khi chung cư được cho là phân khúc nhận được sự quan tâm hơn cả. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực đang ngày càng gia tăng, xóa bỏ dần trào lưu "đầu tư lướt sóng".
Sự hồi phục về kinh tế cũng như dòng vốn thu hút đầu tư từ nước ngoài và du lịch bùng nổ đã có sự tác động tích cực đến thị trường BĐS tại Đà Nẵng.
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, TP mới không chỉ có thế mạnh về kinh tế mà mảng du lịch cũng tiếp tục phát huy được những tiềm năng sẵn có.
Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng đang có xu hướng tăng mạnh, đứng trước nguy cơ dư thừa nguồn cung. Ảnh: Internet
Theo đánh giá của Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS - Nguyễn Đức Lập, việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo nên hiệu ứng đô thị trung tâm. Điều này kéo theo những luồng dân cư mới. Những hoạt động xúc tiến của chủ đầu tư hay lễ hội... cũng kéo theo lượng lớn khách du lịch đổ về.
Vị chuyên gia này dự báo, trong vòng 3 năm tới, TP. Đà Nẵng sẽ chứng kiến nguồn cung bùng nổ, với khoảng 10.000 căn hộ được mở bán mới (trong đó sẽ có một số dự án nằm ở khu vực trung tâm).
Nhận định về lý do TP. Đà Nẵng thời gian qua phát triển nhiều dự án căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Tư vấn và Nghiên cứu - Savills Hà Nội chia sẻ trên báo Nhà Đầu Tư cho biết, hiện tượng này xuất phát từ xu hướng dịch chuyển của nguồn cầu từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM - với mức giá đã ở mức cao và yêu cầu cao hơn về chất lượng sản phẩm.
Ngoài ra, cũng theo vị chuyên gia này, nguyên nhân khác đến từ tốc độ hoàn thiện về mặt pháp lý của các dự án đã được đẩy mạnh, giúp các nhà đầu tư tung các sản phẩm ra thị trường nhiều hơn.
Theo nhận định của Savills, việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo nên sự chuyển biến quan trọng đối với bức tranh nhà ở tại khu vực.
Báo cáo đánh giá của đơn vị nghiên cứu này cho thấy, đối với phân khúc biệt thự/liền kề, hiện nay thị trường có xu hướng tập trung vào các sản phẩm đất nền, chiếm đến 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất với 56%.
Hiện các quỹ căn còn lại với giá bán cao đến từ những dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp.
Mức giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu VNĐ/m2, trong khi đất nền đạt 54 triệu VNĐ/m2 đất.
Mặc dù thị trường đang được nhìn nhận có hướng phát triển tích cực nhưng các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo nguy cơ "cung vượt cầu" đối với phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng.
Chia sẻ với báo Nhà Đầu Tư, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng cho rằng với tốc độ phát triển như hiện nay, TP. Đà Nẵng hoàn toàn có khả năng đối mặt với tình trạng "cung vượt cầu" cục bộ, nếu như không có sự kiểm soát và điều tiết hợp lý từ cả chính quyền và doanh nghiệp.
Theo phân tích của ông Thắng, nếu tốc độ nguồn cung tăng khi sức cầu không tăng tương xứng, cùng với sự tham gia ồ ạt của nhiều chủ đầu tư trong thời gian ngắn sẽ kéo theo tình trạng cạnh tranh khốc liệt, dự án cũng rơi vào tình trạng "chững" thanh khoản.
Đề xuất để khắc phục tình trạng này, ông Thắng cho rằng cần xây dựng một cơ chế điều tiết phù hợp, trong đó ưu tiên việc phát triển các sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ hậu sáp nhập, bài toán cân bằng giữa cung và cầu trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Đà Nẵng có tiềm năng trở thành cực tăng trưởng mới về bất động sản, song điều đó chỉ thực sự bền vững nếu các chính sách phát triển đi kèm với quy hoạch bài bản, kiểm soát minh bạch và định hướng thị trường theo nhu cầu thực. Khi đó, thay vì trở thành "vùng trũng" vì dư cung, thị trường căn hộ tại đây sẽ thực sự trở thành điểm sáng ổn định và hấp dẫn lâu dài trên bản đồ bất động sản cả nước.
