Thị trường nhà ở 2026: "Mặt bằng giá có khả năng tiếp tục tăng"
Nhận định thị trườngDưới góc nhìn của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nguồn cung nhà ở trong năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng cải thiện, song vẫn nằm trong ngưỡng có thể hấp thụ của thị trường, không lo ngại tình trạng dư cung.
Thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận nhịp giảm giá trong quý IV/2025
Nhận định thị trườngTheo CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét trong quý IV/2025, khi giá bán ở cả phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng đều giảm so với quý trước hoặc cùng kỳ năm trước. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới tăng mạnh, làm gia tăng áp lực cạnh tranh giữa các dự án và đưa thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng cần thiết.
Phân khúc chung cư tiếp diễn tình trạng lệch pha
Giá cảDù nguồn cung căn hộ đang có sự bùng nổ mạnh mẽ về số lượng, song cơ cấu sản phẩm lại đang cho thấy những lệch pha nghiêm trọng. Năm 2026, thị trường tiếp tục đối mặt với nghịch lý dư thừa phân khúc cao cấp nhưng lại "đỏ mắt" tìm nhà ở thực vừa túi tiền. Nếu không sớm có giải pháp điều tiết, rủi ro về một thị trường thiếu bền vững là hiện hữu.
Căn hộ Hà Nội 'giảm tốc': Thị trường tự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng
Toàn cảnh thị trườngThị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự chững lại về giao dịch sau nhiều tháng tăng trưởng mạnh.
Lộ diện phân khúc bứt tốc ở thị trường phía Nam bất chấp nguồn cung tăng mạnh.
Toàn cảnh thị trườngMức giá căn hộ tại các tỉnh khu vực phía Nam tăng bình quân 10-20% so với cùng kỳ.
Hà Nội: Giá rao bán chung cư cũ chưa có sổ hồng vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2
Giá cảCó dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm sử dụng, thậm chí chưa có sổ hồng, nhưng nhiều dự án chung cư tại khu vực Cầu Giấy (cũ) vẫn duy trì đà tăng giá nương theo mức giá sơ cấp của các dự án mới, phổ biến từ 65 - 100 triệu đồng/m2, có căn vượt ngưỡng 120 triệu đồng. Trên thị trường hiện không còn căn hộ được rao bán dưới 3 tỷ đồng.
Hà Nội: Chung cư cũ khu vực Từ Liêm chạm mốc 100 triệu đồng/m2, cao ngang chung cư mới
Giá cảNhiều chung cư cũ khu vực quận Nam Từ Liêm (cũ) đang xuống cấp qua thời gian, người dân hàng ngày đối mặt với hàng loạt bất cập như tường bong tróc, thang máy hỏng, hệ thống phòng cháy chữa cháy mơ hồ… Song, giá chuyển nhượng của các căn hộ này vẫn tăng mạnh, thậm chí không ít căn cao ngang ngửa chung cư cao cấp mới.
Nguồn cung phục hồi, mức giá bán căn hộ trung cấp tại TP. HCM 'mềm' hơn Hà Nội
Toàn cảnh thị trườngThị trường căn hộ tại TP. HCM hiện nay vẫn ghi nhận sự xuất hiện của loạt dự án trung cấp với mức giá bán "mềm" hơn so với Thủ đô Hà Nội.
Ai đang mua chung cư 150 triệu/m2?
Giá cảThị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý III/2025 có giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Trong đó, tại khu vực nội đô, nhiều dự án mới và cả dự án thứ cấp đang neo ở mức giá ngoài 150 triệu đồng/m2, thậm chí tiệm cận 200 triệu đồng/m2.
Dự báo thị trường bất động sản 2026: Nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, giá khu vực ngoại thành sẽ 'hạ nhiệt'
Giá cảNguồn cung căn hộ Hà Nội được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2026, nhờ việc đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá hợp lý ở khu vực ngoài trung tâm. Sự gia tăng nguồn cung này sẽ giúp mặt bằng giá chung có xu hướng "hạ nhiệt" ở một số khu vực.
