Bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ mới: Tâm điểm an cư và đầu tư bền vững

Sự kiện sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam đang mở ra những dư địa lớn để hai địa phương tạo nên một cực tăng trưởng chiến lược mới tại miền Trung. Với diện tích gần 12.000km², dân số hơn 3 triệu người, sở hữu hai sân bay quốc tế, các tuyến cao tốc, cảng biển quốc tế, và hệ thống di sản văn hóa - thiên nhiên phong phú, chuyên gia đánh giá, vùng hợp nhất này sẽ trở thành một "siêu đô thị hướng biển" hiện đại và bản sắc.

Chia sẻ tại sự kiện Tọa đàm & Giao lưu trực tuyến "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam khẳng định: Không có lý do gì để hoài nghi triển vọng phát triển bùng nổ của TP. Đà Nẵng mới. Cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường cho địa phương này.

Niềm tin của ông Trần Đình Thiên hẳn là có cơ sở, khi sau 25 năm tách tỉnh, Đà Nẵng đã chứng minh được sức bật mạnh mẽ về kinh tế và chất lượng sống. GRDP theo giá so sánh 2010 tăng gấp 8 lần; GRDP/người tăng 8,3 lần; lượng khách du lịch tăng 55 lần. Quan trọng hơn, Đà Nẵng luôn giữ vị trí cao trong bảng xếp hạng PCI quốc gia, với 7 lần đứng đầu, 3 lần thứ hai và chỉ một lần ngoài top 5 trong suốt 15 năm.

Trong khi Đà Nẵng bứt phá mạnh mẽ, những thành phố xinh đẹp của Quảng Nam cũng đang trên đà vươn lên. Hội An đã trở thành điểm đến du lịch mang đậm bản sắc Việt, khác biệt và đẳng cấp, Tam Kỳ cũng đang nỗ lực trở thành một cực tăng trưởng mới.

Không chỉ thế, Quảng Nam còn sở hữu lợi thế chiến lược về quỹ đất phát triển, không gian trung du - miền núi giàu tiềm năng, cùng dải bờ biển phía Đông trải dài tuyệt đẹp. Đây chính là nền tảng để địa phương này bứt phá về kinh tế - du lịch trong tương lai.

Khi sáp nhập, TP. Đà Nẵng mới sẽ cộng hưởng sức mạnh về quy mô và nguồn lực: từ cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch đến không gian công nghiệp - đô thị. Một vùng tăng trưởng mới, hiện đại và đồng bộ và cũng hiếm có, đang dần hình thành, tạo thế vươn mình mạnh mẽ cho toàn khu vực miền Trung.

"Cùng với đà vươn mình của Việt Nam, vị thế Đà Nẵng trong khu vực sẽ ngày càng tăng lên. Chắc chắn thành phố này sẽ tiếp tục là nơi hội tụ của những nhà đầu tư hàng đầu trong nước và thế giới", ông Trần Đình Thiên khẳng định.

Ở góc độ vĩ mô, Báo cáo nghiên cứu mới nhất từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) nhận định, với thế mạnh có đường bờ biển dài và nhiều bãi biển đẹp được xếp hạng trên thế giới, Việt Nam đang nắm trong tay lợi thế vượt trội về kinh tế biển, đặc biệt là phát triển đô thị biển. Nghị quyết số 06-NQ/TW năm 2022 về "Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045" khẳng định mục tiêu và nhiệm vụ tiếp tục phát triển các chuỗi đô thị biển gắn với thực hiện Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển.

Đồng thời, nhiều nghiên cứu đã chỉ ra, việc lựa chọn khu vực giáp biển để xây dựng các trung tâm đô thị mới gắn với kinh tế biển và hệ thống hàng hải là xu hướng tất yếu.

Và trong các địa phương tiếp giáp biển của Việt Nam, Đà Nẵng được cho là hội tụ nhiều yếu tố để phát triển một đô thị biển phong phú, tạo thành hệ sinh thái hoàn chỉnh, bền vững. Việc mở rộng không gian đô thị khi sáp nhập với Quảng Nam giúp Đà Nẵng nhân đôi lợi thế về biển, tạo dư địa phát triển bền vững, quy mô dân số và kinh tế tăng mạnh, trở thành "siêu đô thị biển" của miền Trung.

Cũng theo VIRES, Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư, với hàng loạt quy hoạch đột phá. Nổi bật là Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, quy mô 1.700 ha, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí nhờ các ưu đãi thuế. Đồng thời, Đà Nẵng đang tích cực thu hút các nhà đầu tư chiến lược, với Trung tâm tài chính quốc tế (RFC) và cơ chế ưu đãi đặc biệt về thuế và hạ tầng. Các dự án hạ tầng giao thông như cảng biển, đường bộ ven biển, và cảng hàng không quốc tế cũng sẽ tạo nền tảng vững chắc, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản hướng biển.

Theo chỉ đạo gần đây của Tổng Bí thư Tô Lâm, Đà Nẵng cần được quy hoạch và phát triển để trở thành nơi "đáng sống" với cả người dân và giới đầu tư, người tài, cũng như tầng lớp tinh hoa. Đó cũng là kim chỉ nam cho định hướng phát triển toàn diện của Thành phố trong giai đoạn mới. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng chất lượng cao, tri thức và công nghệ, việc thu hút tầng lớp có năng lực tài chính và trí tuệ, sức sáng tạo là chìa khóa để tạo đòn bẩy phát triển bền vững.

Song, sức hấp dẫn của Đà Nẵng mới, ngoài những yếu tố tự nhiên và nền tảng gây dựng có sẵn, thành phố cần nhiều hơn thế để thu hút tầng lớp thượng lưu, giới cư dân tinh hoa toàn cầu. Đó là phải có những dự án có thiết kế đột phá, tiện ích cao cấp, đáp ứng được các tiêu chí về một nơi đáng sống của khu vực và thế giới.

Theo quan sát của giới chuyên gia, sức bật của Thành phố mới không chỉ đến từ chiến lược quy hoạch, thể chế, mà còn cần được khơi dậy bởi những công trình biểu tượng, những không gian sống đẳng cấp thực sự.

Và có lẽ, trục di sản ven biển Đà Nẵng - Hội An hình thành sau sáp nhập, nơi hội tụ của văn hóa - du lịch - công nghệ - nghỉ dưỡng sẽ làm được điều này. Bởi trục di sản này đang nổi lên như "tọa độ tinh hoa" của cả khu vực. Đây là điểm hội tụ đầy tiềm năng cho giới đầu tư, cư dân quốc tế và những ai đang tìm kiếm một nơi vừa để sống, vừa để tạo giá trị bền vững.

Nhìn nhận về vấn đề này, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định: "Trục Đà Nẵng - Hội An là đại lộ ven biển hiếm có, dài song song với bãi biển, mở ra không gian phát triển vô cùng tiềm năng. Nếu so với Vũng Tàu hay Nha Trang, đây là tuyến đường đặc biệt với hạ tầng đầu tư bài bản, là trục giao thông chiến lược ven biển".

Cụ thể, không con đường nào khác đi qua Hội An lại hội tụ đủ cả di sản thiên nhiên lẫn di sản văn hóa thế giới. TP. Hội An, sông Thu Bồn, Cửa Đại… tạo nên cảnh quan độc đáo, với bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Hơn nữa, cách đó chỉ 10km, là tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, cùng với đường bộ cao tốc Bắc - Nam chạy song song. Sẽ chẳng có đô thị nào có sự kết nối mạnh mẽ như vậy, với cả hai tuyến cao tốc và gần hai ga cao tốc lớn: ga Đà Nẵng và ga Tam Kỳ. Hạ tầng tuyệt vời này sẽ tạo ra sự kết nối tối ưu, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của bất động sản trong khu vực.

Khu vực này còn có các sân golf quốc tế, tạo thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng và đầu tư phong phú. Chính sự kết hợp này sẽ vừa mang lại không gian sống đẳng cấp, vừa tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đó cũng là một nhiệm vụ quan trọng trong chiến lược thu hút cộng đồng tinh hoa đến xây dựng Thành phố mới: Đà Nẵng cần những không gian xứng tầm hơn để trở thành nơi đáng sống của giới tinh hoa.

Báo cáo nghiên cứu của VIRES cũng chỉ ra một xu thế dịch chuyển rõ nét: Giới tinh hoa Việt Nam và nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm những nơi có biển, có tiện ích và có cộng đồng cùng đẳng cấp. Không chỉ để nghỉ dưỡng, đó còn là điểm dừng chân lâu dài, để sống và khẳng định cá tính.

Trong xu hướng sống và đầu tư thay đổi từ nghỉ dưỡng ngắn hạn sang an cư, từ sở hữu kỳ nghỉ sang sở hữu tài sản, đòi hỏi thị trường phải có được những sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, có giá trị sử dụng lâu dài, hạ tầng và tiện ích xứng tầm.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - ông Bùi Văn Doanh Đà Nẵng không những là điểm đến an cư, mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững, đặc biệt đối với khách hàng quốc tế đang tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạnđánh giá, bất động sản hướng biển tại Đà Nẵng sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội so với các thị trường khác trong khu vực, đặc biệt trong việc thu hút khách thuê/mua là người nước ngoài.

Lý do là Đà Nẵng được thiên nhiên ưu đãi với bờ biển dài, đẹp và khí hậu ôn hòa, có dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và nền ẩm thực phong phú, đáp ứng rất tốt nhu cầu đa dạng của giới tinh hoa. Thành phố cũng có hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, bao gồm sân bay quốc tế, cảng biển và mạng lưới đường bộ phát triển, giúp kết nối thuận tiện với các điểm đến trong và ngoài nước.

"Đặc biệt, chúng ta đã có chính sách mở cửa, cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Kết hợp với các hiệp định thương mại tự do và trung tâm tài chính sẽ hình thành trong tương lai, thị trường bất động sản hướng biển Đà Nẵng càng tăng thêm sức hút với cư dân, giới đầu tư tinh hoa toàn cầu. Đà Nẵng không những là điểm đến an cư, mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững, đặc biệt đối với khách hàng quốc tế đang tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn", chuyên gia VIRES nhận định.

Tuy nhiên, ông Bùi Văn Doanh cũng băn khoăn khi quỹ đất của Đà Nẵng đang ngày càng thu hẹp. Trong khi đó, qua khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thành phố có rất nhiều khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ du lịch, nhưng vẫn thiếu các loại hình bất động sản ở, hoặc vừa để ở, vừa để kinh doanh cho thuê. Vì vậy, phải quy hoạch làm sao hài hòa giữa các đơn vị cư trú và nghỉ dưỡng để cân đối. Khi quỹ đất đã hạn hẹp, cần phát triển bất động sản cao cấp để khai thác hết tiềm năng, lợi thế ấy.

Trong bối cảnh đó, các dự án chung cư hướng biển, như Newtown Diamond, hướng đến đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của tầng lớp thượng lưu. Với pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, vị trí đắc địa và thiết kế cao cấp, chuyên gia khẳng định, Newtown Diamond hội tụ đủ yếu tố để trở thành "tọa độ an cư - đầu tư" lý tưởng của nhà đầu tư và giới tinh hoa.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhìn nhận, với công dân toàn cầu, bao gồm giới chuyên gia, doanh nhân và người có thu nhập cao, quyết định lựa chọn không gian sống không chỉ dựa vào cảnh quan hay tiện ích.

"Trong bối cảnh hàng nghìn căn hộ condotel tại Việt Nam đang gặp vướng mắc pháp lý, khó chuyển đổi công năng và không thể cấp quyền sở hữu lâu dài, thì yếu tố pháp lý là điều kiện tiên quyết. Họ sẽ tìm kiếm tài sản an toàn, có quyền sở hữu lâu dài và khả năng chuyển nhượng" ông Tuyến nói.

Cùng với đó, một môi trường pháp lý ổn định, thống nhất, đồng bộ, công khai, minh bạch, có tính khả thi và dễ hiểu, dễ dự liệu trước được sẽ tạo dựng niềm tin, giúp giới tinh hoa yên tâm đầu tư và gắn bó lâu dài. Vì vậy, việc ban hành cơ chế rõ ràng cho các dự án bất động sản du lịch với pháp lý sở hữu vĩnh viễn và minh bạch trong quy hoạch, thực thi pháp luật là rất cần thiết. Khi thực hiện đầy đủ, Đà Nẵng sẽ thu hút được cộng đồng dân cư trong nước và quốc tế đến làm việc, mua nhà an cư.