Bất động sản gắn với dòng tiền từ du lịch xanh: 'Đòn bẩy' đưa Quy Nhơn thành tâm điểm mới

Sau những biến động mạnh mẽ, dòng tiền đang rút dần khỏi các thị trường đầu cơ để tìm về những giá trị thực. Thay vì mua đi bán lại trong ngắn hạn, nhà đầu tư hiện nay tập trung tìm kiếm bất động sản có khả năng "tự vận hành" để sinh lời bền vững. Xu hướng này được thể hiện rõ nét qua các báo cáo thị trường gần đây, khi tỷ lệ tìm kiếm những từ khóa như "bất động sản dòng tiền" hay "căn hộ biển có đơn vị vận hành" đang ghi nhận mức tăng trưởng đột biến.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đã bước sang giai đoạn mới, nơi các dự án có khả năng vận hành, khai thác và tạo dòng tiền ổn định mới là mục tiêu hàng đầu của nhà đầu tư. Thay vì chạy theo tốc độ tăng trưởng nhanh, các chủ đầu tư phải tập trung vào chất lượng sản phẩm, trải nghiệm khách hàng và các giá trị gia tăng bền vững. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án có pháp lý rõ ràng, nằm tại các đô thị biển tiềm năng khai thác du lịch, vận hành và cho thuê sẽ chiếm ưu thế.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, dòng tiền hiện nay không còn phân bổ dàn trải như các chu kỳ trước. Thay vào đó, xu hướng tập trung vào các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển, đáp ứng các tiêu chuẩn về pháp lý, tiến độ và tiềm năng khai thác dài hạn. Đặc biệt, các dự án nằm tại các đô thị biển có tiềm năng du lịch rõ nét sẽ thu hút dòng vốn mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng đóng vai trò then chốt trong thúc đẩy dòng tiền và phát triển dài hạn của thị trường nghỉ dưỡng. Việc mở rộng mạng lưới giao thông, nâng cấp sân bay, cảng biển và hệ thống kết nối liên vùng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng không gian phát triển, gia tăng khả năng tiếp cận các điểm đến nghỉ dưỡng, từ đó nâng cao giá trị khai thác của dự án và củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của phân khúc.

Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng, lợi thế cạnh tranh của các dự án nghỉ dưỡng ngày nay phụ thuộc nhiều vào chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và các giá trị bền vững mang lại cho người sử dụng. Các yếu tố này sẽ quyết định khả năng duy trì dòng tiền, cũng như khả năng phát triển dài hạn của dự án.

Hiện nay, thị trường không thiếu nhu cầu, mà chỉ thiếu những sản phẩm đủ sức thuyết phục về hiệu quả khai thác và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Ghi nhận cho thấy, dòng tiền nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường có nền du lịch xanh hoặc du lịch bền vững. Thực tế, tệp khách quốc tế và thế hệ gen Z hiện sẵn sàng chi trả cao hơn từ 20-30% cho những điểm đến chú trọng yếu tố bảo tồn thiên nhiên và văn hóa bản địa.

Số liệu từ nền tảng du lịch trực tuyến Booking.com cho thấy, chỉ riêng năm 2025, khách du lịch toàn cầu đã đặt hơn 100 triệu lượt lưu trú qua đêm tại các cơ sở có chứng nhận bền vững. Không còn là lý thuyết, việc du khách chủ động chọn nơi ở để giảm tác động môi trường đã trở thành áp lực trực tiếp lên chiến lược của các đơn vị vận hành.

Tại thị trường Việt Nam, chỉ số này thậm chí còn ấn tượng hơn khi 96% du khách Việt khẳng định du lịch bền vững là ưu tiên hàng đầu. Đáng chú ý, xu hướng này nhận được sự đồng thuận lớn từ mọi độ tuổi, với 94% du khách thế hệ Millennials, 91% thế hệ Gen X và 88% thế hệ Gen Z bày tỏ mong muốn hướng tới các chuyến đi thân thiện với môi trường. Con số này cho thấy một sự thay đổi toàn diện trong cách người Việt Nam đi du lịch.

Quy Nhơn là minh chứng tiêu biểu cho khả năng duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ chiến lược du lịch xanh. Trong bối cảnh nhiều đô thị ven biển đang đối mặt với áp lực quá tải hạ tầng và bị đô thị hóa nhanh chóng, Quy Nhơn vẫn giữ vững sự cân bằng bền vững giữa phát triển kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Khác với nhiều trung tâm du lịch đã bị bê tông hóa quá mức, Quy Nhơn vẫn giữ được những dải bờ biển nguyên sơ, cùng các danh thắng nổi tiếng như Kỳ Co, Eo Gió hay các làng chài cổ.

Bên cạnh lợi thế tự nhiên, sức hút của Quy Nhơn còn đến từ chiều sâu văn hóa. Sự giao thoa giữa di sản Chăm Pa, võ cổ truyền Bình Định và ẩm thực bản địa tạo nên một bản sắc riêng biệt cho những du khách muốn tìm kiếm giá trị tinh thần.

Đáng chú ý, mới đây, tại Diễn đàn Du lịch ASEAN lần thứ 45 (ATF 2026), Quy Nhơn một lần nữa nhận giải thưởng "Đô thị du lịch sạch ASEAN". Đây là lần thứ ba thành phố biển này được vinh danh sau các năm 2020 và 2024. Việc liên tiếp duy trì chứng nhận quốc tế cho thấy Quy Nhơn không chọn phát triển "nóng" bằng mọi giá, mà ưu tiên giữ gìn môi trường sống sạch, tạo nền tảng cho du lịch xanh bền vững.

Chính nền tảng này đã trở thành lợi thế cạnh tranh, đưa Quy Nhơn thành điểm đến an toàn và bền vững trong mắt giới đầu tư. Sự kiên trì với mô hình du lịch xanh cũng đang giúp Quy Nhơn phát triển bền vững, từ đó tạo ra một dòng tiền ổn định và có tính chu kỳ cao.

Theo giới phân tích, ở giai đoạn này, số liệu tăng trưởng du lịch của một địa phương đã trở thành dữ liệu đầu vào quan trọng để nhà đầu tư tính toán bài toán dòng tiền và mức độ an toàn của vốn đầu tư.

Tại Quy Nhơn, bài toán dòng tiền được bảo chứng bởi lượng khách lớn từ các thị trường cao cấp như châu Âu, Nhật Bản và Hàn Quốc - những người ưu tiên chi tiêu cho du lịch xanh và trải nghiệm văn hóa bản địa. Dòng tiền từ nhóm khách này có xu hướng chi tiêu cao hơn cho các dịch vụ du lịch xanh, bền vững, thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng sang các sản phẩm có tính sinh thái cao.

Thực tế, Quy Nhơn đang ghi nhận làn sóng du khách tăng đột biến trong năm 2026. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Gia Lai, trong 8 tháng năm 2026, toàn tỉnh đón khoảng 12,41 triệu lượt khách, tăng 24,8% so với cùng kỳ. Trong đó, về khách quốc tế, số liệu cập nhật đến cuối tháng 7, tỉnh này đón gần 148.000 lượt, tăng 77% so với cùng kỳ.

Báo cáo từ Vietnam Booking chỉ ra rằng, trong mùa hè năm 2026, lượng quan tâm và đặt dịch vụ tour, vé máy bay đến Quy Nhơn tăng trưởng hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái, khẳng định vị thế trong danh mục các điểm đến hàng đầu khu vực miền Trung. Trước áp lực nhu cầu tăng cao, các đơn vị quản lý cảng hàng không và doanh nghiệp lữ hành đã triển khai phương án điều tiết, tăng năng lực phục vụ. Đáng chú ý, các đường bay trục từ Hà Nội và TP.HCM đến sân bay Phù Cát đã được rà soát để tối ưu hóa tần suất. Kế hoạch tăng cường các chuyến bay đêm cũng được tính đến nhằm bình ổn giá vé, đảm bảo khả năng tiếp cận cho dòng khách nội địa lẫn quốc tế.

Giới chuyên gia nhận định, Quy Nhơn đang trở thành tâm điểm mới của bất động sản dòng tiền nhờ sự cộng hưởng giữa dòng khách du lịch và quy hoạch đô thị bài bản. Tuy nhiên, khi nhu cầu lưu trú cao cấp tăng mạnh, nguồn cung bất động sản tại các vị trí lõi trung tâm Quy Nhơn lại rơi vào tình trạng khan hiếm trầm trọng. Khảo sát cho thấy, quỹ đất ven biển tại khu vực trung tâm gần như đã cạn kiệt. Hiện tại, Q'Terra tọa lạc tại số 1 Ngô Mây - vị trí trực diện biển và quảng trường Nguyễn Tất Thành là dự án "đất vàng" hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm biển Quy Nhơn.

Khi dòng tiền trở nên khắt khe hơn, Q'Terra trở thành điểm sáng nhờ đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí về du lịch xanh và bền vững. Bên cạnh việc tôn trọng cảnh quan, dự án còn chú trọng kiến tạo giá trị văn hóa bản địa, lấy cảm hứng từ di sản Chăm Pa. Những đường nét kiến trúc tháp cổ và hoa văn đặc trưng được chắt lọc, chuyển hóa tinh tế vào ngôn ngữ kiến trúc đương đại.

"Phát triển Q'Terra, chúng tôi không bắt đầu bằng câu hỏi 'có gì để làm', mà là cần giữ và phát huy những điểm nổi bật nào. Với Q'Terra, mục tiêu không chỉ là đáp ứng nhu cầu lưu trú, mà còn để du khách khi đến Quy Nhơn có thể cảm nhận rõ hơn tinh thần vùng đất, văn hóa bản địa và niềm tự hào xứ Nẫu trong từng trải nghiệm", đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) chia sẻ.

Theo giới phân tích, trong bối cảnh Quy Nhơn đón lượng khách tăng trưởng hai chữ số và trở thành trung tâm của Năm Du lịch Quốc gia 2026, những dự án vị trí lõi với pháp lý minh bạch như Q'Terra đang trở thành "bến đỗ" an toàn của dòng tiền nhờ khả năng khai thác vận hành thực tế./.