BĐS hạng sang soán ngôi và chiếm lĩnh thị trường
Sự phát triển của nền kinh tế tại Việt Nam đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản (BĐS) khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng của khách hàng.
Một trong số đó là sự hình thành và phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang với động lực dẫn dắt gần liền với sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung và thượng lưu.
Theo báo cáo được công bố mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, tại Việt Nam, phân khúc BĐS hạng sang đang chiếm lĩnh thị trường.
Bất động sản hạng sang ngày càng chiếm lĩnh thị trường BĐS. Ảnh minh họa
"Với động lực dẫn dắt gắn liền với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu - phản ánh sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế Việt Nam. Đối với tầng lớp này, nhà ở không chỉ đòi hỏi cần đáp ứng công năng sử dụng mà còn phải đẹp, mang dấu ấn cá nhân của gia chủ và đáp ứng các tiêu chí về bền vững", báo cáo đánh giá.
VARS cho rằng hiện nay tại Việt Nam, khái niệm về BĐS hạng sang chưa được định nghĩa trong các văn bản pháp luật hiện hành, đa phần phân khúc này thường gắn với những tên tuổi danh tiếng, được định nghĩa nên từ nhiều yếu tố cấu thành như: Vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế...
Đáng chú ý, các phân khúc này thường tập trung ở các khu "lõi" của các TP lớn, nhưng vị trí "kim cương" trong lõi trung tâm TP như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM cũng như các tỉnh/thành có ngành du lịch phát triển.
Kiến trúc cũng như nội thất của các dòng sản phẩm hạng sang thường mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa phong cách nghệ thuật và công năng sử dụng.
Trong vài năm gần đây, khi quỹ đất ở khu vực lõi trung tâm ngày càng cạn kiệt, phân khúc BĐS hạng sang đang dần lan sang khu vực ven đô với nhiều tiềm năng phát triển lớn hơn.
BĐS hạng sang chủ yếu tập trung ở "vùng lõi" các TP lớn. Ảnh minh họa
Theo đánh giá của VARS, những dự án đại đô thị nhằm cung cấp các sản phẩm BĐS hạng sang hiện nay đã hình thành và phát triển ở những khu vực có "vị trí chiến lược" - ven sông, với giao thông kết nối thuận tiện, môi trường sống lành mạnh cùng hạ tầng và tiện ích từ cao cấp như TTTM, nhà hàng cao cấp, bệnh viện, trường học quốc tế, hồ bơi...
Dữ liệu nghiên cứu của VARS nhận định trong vài năm trở lại đây, lượng dự án BĐS hạng sang gồm những dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, penthouse, duplex hay biệt thự sang trọng đang không ngừng gia tăng tại các đô thị lớn, đặc biệt tại Hà Nội, giữa bối cảnh việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không đem đến lợi nhuận cho chủ đầu tư giữa bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai...
Vì đâu BĐS hạng sang "đắt đỏ" nhưng vẫn "hút khách"
Thống kê của VARS trong 9 tháng đầu năm 2024 cũng cho thấy nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng đang rất lớn.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc BĐS hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung BĐS mới với tỷ lệ hấp thụ tốt ở mức 64%.
Thậm chí có không ít các khách hàng phải tranh nhau trả thêm tiền "chênh" để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hoặc ở vị trí "đắc địa" trong dự án.
Các chuyên gia nhận định phân khúc BĐS hạng sang sẽ là "điểm sáng" của thị trường trong tương lai. Ảnh minh họa
Theo đánh giá của VARS, phân khúc BĐS hạng sang hứa hẹn sẽ là "điểm sáng" của thị trường BĐS trong những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu giữa bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang có nhiều tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Do đó, việc phát triển các dự án BĐS hạng sang không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ BĐS cao cấp thế giới.
Dù vậy, để có thể duy trì được sự tăng trưởng bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo cũng như đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng - một trong những yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.
4 nguyên nhân khiến BĐS hạng sang luôn hấp dẫn dù mức giá đắt đỏ:
- Việt Nam hiện nằm trong nhóm quốc gia đang phát triển với tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP thì tầng lớp "giới nhà giàu" của Việt Nam cũng liên tục được mở rộng.
Theo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ) cho thấy, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam hiện thuộc top nhanh nhất thế giới, trong giai đoạn 2013-2023, dự báo sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới.
Trong đó, tầng lớp trung lưu, thượng lưu cũng gia tăng, đồng nghĩa với việc gia tăng nhu cầu về các sản phẩm BĐS hạng sang.
- Phân khúc BĐS hạng sang luôn được xem là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Giữa bối cảnh các kênh đầu tư khác đang có nhiều sự biến động, nhờ khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian mà phân khúc BĐS hạng sang sẽ tiếp tục là sự lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.
- Cuộc sống hiện đại kéo theo nhu cầu về phong cách sống thượng lưu cũng ngày càng gia tăng. Tầng lớp giàu có sẽ hướng đến việc "trải nghiệm" và hưởng thụ nhiều hơn, sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại.
Ngoài việc sở hữu BĐS hạng sang để khẳng định vị thế xã hội, nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD/tháng để được trải nghiệm trong các sản phẩm hạng sang dù đã có các tài sản BĐS khác.
Ngoài việc trải nghiệm những tiện ích vượt trội, việc sống ở các khu khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông, hay căn hộ có tiện ích vượt trội còn được xem là chiến lược để gia chủ tạo dựng các mối quan hệ "chiến lược" lâu dài phục vụ các nhu cầu khác của cuộc sống.
- Theo dự đoán các chuyên gia, nhu cầu về BĐS hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp cũng như quá trình hội nhập quốc tế.
Hiện nay, Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn các du khách nhờ các khu nghỉ dưỡng 5 sao, các dự án villa ven biển với không gian trải nghiệm sang trọng.
Các yếu tố này không chỉ thu hút các du khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu, relax tâm trạng, thậm chí mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng.
Những điểm đến được dự báo sẽ là tâm điểm của giới đầu tư với dòng du lịch cao cấp tại Việt Nam như Đà Nẵng, Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế hay Phú Quốc với đặc khu kinh tế.
- Một yếu tố khác "trợ lực" đó là dòng vốn đầu tư nước ngoài "chảy vào" nhờ chính sách hội nhập kinh tế với các cam kết thương mại, kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc.
Điều này thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp tại các TP lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng gia tăng, đặc biệt khi hành lang pháp lý được nới rộng với việc Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho những đối tượng này.
Trong một báo cáo khác của VARS, phân khúc căn hộ chung cư bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 - nhà ở vừa túi tiền, sẽ "tuyệt chủng" trong vài năm tới và rất khó, thậm chí sẽ không xuất hiện trở lại ở TP. HCM và Hà Nội.
Tại Thủ đô Hà Nội, trước khi cán mốc 0, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020.
Giai đoạn năm 2021-2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.
Trong khi tại TP. HCM kể từ năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân đã sụt giảm mạnh, từ mức chiếm 20% vào năm 2018, còn 0,5% vào năm 2020 trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021.
