Thích
Thu hút FDI bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu
Theo báo cáo phân tích ngành bất động sản khu công nghiệp của MB Research, Nghị quyết 10-NQ/TW ban hành ngày 8/6/2026 được xem là dấu mốc quan trọng đối với ngành khu công nghiệp khi xác định khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (FDI và FII) là động lực thúc đẩy đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và nâng cao năng lực tự chủ của nền kinh tế.
Khác với giai đoạn trước chủ yếu tập trung thu hút vốn đầu tư theo quy mô, nghị quyết mới đặt trọng tâm vào chất lượng dòng vốn. Theo MB Research, sự thay đổi này được thể hiện trên bốn phương diện gồm nâng tầm vai trò của khu vực FDI trong nền kinh tế, định vị lại không gian phát triển, xây dựng hệ thống chính sách ưu đãi mới và chuyển từ tư duy thu hút sang chủ động kiến tạo, tạo sức lan tỏa đối với doanh nghiệp trong nước.
Thu hút FDI bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu. Ảnh minh họa
Đây được xem là bước chuyển phù hợp trong bối cảnh dòng vốn đầu tư toàn cầu ngày càng ưu tiên các điểm đến đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG), đồng thời hướng tới những ngành có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao.
Theo MB Research, Nghị quyết 10 cũng đánh dấu sự chuyển đổi của ngành khu công nghiệp từ mô hình truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh, thông minh và công nghệ cao. Điều này đồng nghĩa lợi thế cạnh tranh của các chủ đầu tư sẽ không còn chỉ nằm ở diện tích quỹ đất hay chi phí thuê, mà còn ở chất lượng hạ tầng, khả năng cung cấp năng lượng sạch, hạ tầng số, dịch vụ logistics và hệ sinh thái phục vụ doanh nghiệp.
Doanh nghiệp có quỹ đất lớn sẽ nắm lợi thế
Những thay đổi về chính sách diễn ra trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực bất chấp những biến động của kinh tế và địa chính trị thế giới.
Từ góc nhìn doanh nghiệp, MB Research cho rằng, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, còn dư địa phát triển và sẵn sàng chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp thế hệ mới sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất trong chu kỳ phát triển mới. Báo cáo đánh giá cao các doanh nghiệp như Becamex (BCM), Kinh Bắc (KBC) và IDICO (IDC) nhờ quỹ đất chưa khai thác còn lớn và khả năng phát triển khu công nghiệp xanh.
Đồng quan điểm, báo cáo phân tích của VNDIRECT nhận định, triển vọng của bất động sản khu công nghiệp đang trở nên rõ nét hơn từ năm 2026 khi dòng vốn FDI quay trở lại các kế hoạch tái cấu trúc chuỗi cung ứng trung và dài hạn. Theo VNDIRECT, việc Việt Nam liên tục đầu tư hạ tầng giao thông, logistics, năng lượng và tháo gỡ các nút thắt về thể chế sẽ tạo nền tảng thuận lợi để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
Đối với Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), VNDIRECT cho rằng, nhu cầu dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục tập trung tại miền Bắc sẽ tạo lợi thế cho quỹ đất của doanh nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Thái Nguyên. Các dự án như Tràng Duệ 3, Quế Võ 2 mở rộng, Phú Bình và Bình Giang được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn thu từ cho thuê khu công nghiệp trong giai đoạn 2026-2027.
Bên cạnh đó, dự án khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng bắt đầu ghi nhận doanh thu từ nửa cuối năm 2026 khi hạ tầng dần hoàn thiện. Dự án này có thể trở thành động lực tăng trưởng lợi nhuận mới của KBC trong những năm tới.
Đối với IDC, VNDIRECT đánh giá doanh nghiệp đang sở hữu khoảng 400ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê, chủ yếu tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2 mở rộng. Trong giai đoạn 2026-2027, khi Khu công nghiệp Tân Phước 1 và Vinh Quang đi vào hoạt động, IDC dự kiến sẽ được bổ sung thêm khoảng 525ha quỹ đất thương phẩm, tạo nền tảng tăng trưởng trung hạn.
Theo các chuyên gia, khi bất động sản khu công nghiệp bước vào chu kỳ phát triển mới, khả năng phát triển khu công nghiệp sinh thái, đáp ứng tiêu chuẩn ESG, chất lượng hạ tầng và năng lực thu hút các dự án công nghệ cao sẽ trở thành yếu tố quyết định lợi thế cạnh tranh của từng chủ đầu tư. Đây cũng được dự báo sẽ là động lực tạo ra sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
