Thị trường bất động sản cả nước được nhận định đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Ngay khi bước vào quý IV/2023, một số phân khúc bắt đầu ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng trở lại.
Tiêu biểu như phân khúc căn hộ đang có mức độ quan tâm dẫn đầu thị trường. Hay như phân khúc đất nền, dù từng sụt giảm mạnh nhưng hiện vẫn đang là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn khi chiếm đến 28% tỷ trọng lựa chọn mua của khách hàng tham gia một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn.
Tuy nhiên trên chặng đường đua phục hồi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn trong tình trạng “ngủ đông” kéo dài. Báo cáo thị trường mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung, sức cầu của phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi dù nhiều chủ đầu tư đã cố gắng mở lại giỏ hàng, thực hiện nhiều chính sách để kích cầu cho thị trường.
Cụ thể, đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung trong tháng 10/2023 tăng nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn ở mức thấp, chỉ tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới trong tháng tập trung tại miền Bắc, miền Nam và miền Trung không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 1% so với cùng kỳ. Thanh toán sụt giảm đáng kể, hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.
Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40%-50% nhằm kích cầu thị trường.
Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm, giảm xấp xỉ 75% so với cùng kỳ. Nguồn cung tập trung cục bộ tại khu vực miền Trung và miền Bắc. Riêng miền Nam không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ còn hạn chế, bằng 17% so với cùng kỳ năm 2022. Thanh toán thị trường còn thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với mức giá dao động từ 16 - 18 tỷ đồng/căn.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, các dự án mở bán vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại... nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung của thị trường.
Tương tự đối với loại hình condotel, nguồn cung mới ghi nhận sự sụt giảm hơn 13% so với tháng trước và giảm xấp xỉ 80% so với cùng kỳ. Miền Trung tiếp tục dẫn đầu, chiếm 78% tổng nguồn cung mới cả nước. Riêng miền Bắc không ghi nhận dự án mới mở bán trong tháng.
Sức cầu của thị trường tăng so với tháng trước nhưng vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 76% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại một số dự án mở bán ở khu vực miền Trung.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và đang duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao. Các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Chuyên gia DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức khi giao dịch còn khá trầm lắng. Bên cạnh đó, ngành du lịch phục hồi chưa như kỳ vọng cũng như áp lực từ đáo hạn trái phiếu những tháng cuối năm vẫn còn nan giải càng khiến thị trường khó phục hồi trở lại.
Đồng quan điểm, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc, Savills Hotels cho biết, trong thời gian qua, mặc dù một số nút thắt pháp lý đã được hướng dẫn tháo gỡ, tuy nhiên các vấn đề liên quan đều chưa được giải quyết triệt để, đặc biệt về việc cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận nguồn vốn cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo cam kết với các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang thực hiện những điều chỉnh cần thiết để đem đến các tác động tích cực và bền vững hơn cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Các tín hiệu tích cực về nguồn cầu trong những tháng cuối năm 2023 cùng với chính sách thị thực mới sẽ là động lực tăng trưởng cho ngành nghỉ dưỡng trong năm 2024.
“Cá nhân tôi đã có 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho các dự án bất động sản tại Việt Nam và đã chứng kiến nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường. Tôi tin rằng nếu có sự chung tay của cơ quan ban ngành, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn chuyên môn để đưa ra những dự án chất lượng, nắm bắt tốt các xu hướng trên thị trường, chúng ta có thể xây dựng hình ảnh điểm đến trên bản đồ du lịch quốc tế và giúp ngành du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam phát triển một cách bền vững”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ.
