Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ. Dù chưa thể đạt đến mức sôi động như kỳ vọng, nhưng các chuyên gia cho rằng, phân khúc này đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, chính sách điều chỉnh từ phía chủ đầu tư và những tín hiệu tích cực từ môi trường pháp lý.
Đòn bẩy quan trọng của BĐS phục hồi
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 4 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 7,67 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm 2024. Các điểm đến truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đang ghi nhận lượng khách tăng trưởng trở lại, đặc biệt từ các thị trường lớn như Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ.
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng việc du lịch phục hồi đang giúp tạo nên nhiều cú hích rõ rệt đối với thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng cả về thanh khoản và nguồn cung mới.
Nguồn cung mới tăng
Vẫn theo VARS, trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng khoảng 80% so với năm 2024. Cụ thể, khoảng 6.500 sản phẩm mới dự kiến được mở bán ra thị trường, tập trung vào các loại hình như condotel, biệt thự biển và shophouse trong các khu phức hợp nghỉ dưỡng.
Theo các chuyên gia, những dự án mới được mở bán trong năm nay phần lớn đều là những dự án có pháp lý rõ ràng, đã hoàn thiện hạ tầng và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có nhiều khởi sắc sau thời gian trầm lắng. Ảnh: Internet
Nhằm thích ứng với những thay đổi từ thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tiến hành tái cơ cấu danh mục sản phẩm.
Tạp chí VnEconomy cho rằng các chủ đầu tư cũng sẽ điều chỉnh chiến lược giá bán và chính sách thanh toán để thu hút khách hàng.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, các dự án mới đều chú trọng hơn vào chất lượng xây dựng, thiết kế tối ưu và tích hợp các tiện ích theo xu hướng nghỉ dưỡng sức khỏe (wellness living).
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức giá bán sơ cấp tại các dự án nghỉ dưỡng trong quý I/2025 không có nhiều biến động so với quý cuối năm 2024. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận hơn với thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất tín dụng đang duy trì ở mức hợp lý.
Nút thắt pháp lý vẫn còn nhiều bỏ ngỏ
Mặc dù thị trường đã có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên bài toán pháp lý vẫn là rào cản lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Theo báo cáo mới nhất từ VARS, nhiều dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng hoặc còn vướng mắc trong quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Niềm tin của các nhà đầu tư chỉ thực sự được khôi phục khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ triệt để. Do đó, việc hoàn thiện khung pháp lý về sở hữu condotel hay biệt thự du lịch là yêu cầu cấp thiết trong năm 2025.
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến một quá trình chuyển mình đầy mạnh mẽ. Ảnh: Internet
Trong khi đó, chia sẻ trên báo Đầu Tư, DKRA cho biết, trong quý II/2025, bất chấp nhiều nỗ lực về tháo gỡ pháp lý cũng như chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư, có không ít các dự án như condotel, biệt thự, shophouse... vẫn trong tình trạng tồn kho kéo dài.
Toàn thị trường ghi nhận mức giao dịch giảm mạnh, trong đó riêng phân khúc nhà phố thương mại ghi nhận mức sụt giảm 54% so với cùng kỳ.
DKRA cho rằng khung pháp lý cần có sự rõ ràng hơn, hạ tầng du lịch dù được cải thiện nhưng thị trường vẫn bội thực nguồn cung khi nhu cầu chưa có sự phục hồi tương xứng.
"Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hay cam kết lợi nhuận không đủ sức tạo lực đẩy thanh khoản", DKRA nhận định.
Từ góc nhìn thị trường, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, đánh giá rằng ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến một quá trình chuyển mình đầy mạnh mẽ.
Theo ông Mauro Gasparotti, sự thay đổi không chỉ thể hiện qua tốc độ tăng trưởng du khách mà còn đến từ sự đa dạng hóa mô hình kinh doanh và sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu quốc tế cũng như những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp mới.
Những xu hướng hiện đại như branded residences (bất động sản gắn thương hiệu), phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang, sky bar, beach club, wellness retreat và all-inclusive resort đang được các nhà phát triển chú trọng đẩy mạnh.
Sự bùng nổ của các loại hình này không chỉ đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của các phân khúc khách hàng mà còn góp phần nâng tầm sức hút và định vị thương hiệu cho các điểm đến du lịch Việt Nam trên bản đồ quốc tế.
Dù còn nhiều thách thức về pháp lý và sức cầu thị trường, những tín hiệu phục hồi hiện tại cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang từng bước lấy lại nhịp sau giai đoạn dài "ngủ đông".
Sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với chiến lược sản phẩm mới từ các chủ đầu tư và những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc chính sách từ cơ quan quản lý nhà nước, đang mở ra một chương mới cho phân khúc này.
Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư cần giữ vững sự thận trọng, ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng sinh lời thực tế để đón đầu cơ hội trong giai đoạn thị trường đang trên đà phục hồi và tái định hình.
