Thị trường bất động sản Ninh Thuận còn “đi sau”
Đánh giá về tình hình phát triển thị trường bất động sản tại Ninh Thuận, các chuyên gia cho rằng, đây là thị trường có nhiều tiềm năng và lợi thế so với các địa phương cùng khu vực nhưng tốc độ phát triển thị trường bất động sản còn chậm, kém sôi động.
Dẫn số liệu từ VARS, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản mỗi năm tại Ninh Thuận còn rất ít. Bình quân mỗi năm chỉ có một dự án mới được hình thành. Theo đó, nguồn cung chủ yếu là phân khúc đất nền khu vực trung tâm, ven biển, ngoài ra còn có thêm số sản phẩm nhà ở. Năm 2021, Ninh Thuận có 10 dự án phát triển nhà ở, bất động sản. Tuy nhiên con số này vẫn rất thấp so với Bình Thuận (>30dự án), Khánh Hòa (>25 dự án),..
Về giá bán, giá đất ven TP. Phan Rang tăng khoảng 20-30% mỗi năm kể từ năm 2021, song chỉ bằng 20-30% mức giá của các thị trường lân cận như Quy Nhơn, Phú Yên, Nha Trang. Giá đất nền đô thị ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2, thấp hơn 30% mức giá tại các thị trường Đà Nẵng, Khánh Hòa... Giá bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ tương đương 50% khu vực khác.
“Những con số này cho thấy, thị trường bất động sản Ninh Thuận còn đang chậm và kém sôi động hơn rất nhiều so với các địa phương xung quanh. Đây là thách thức nhưng cũng là cơ hội để Ninh Thuận vươn lên khi những thị trường khác bước sang giai đoạn bão hoà”, ông Đính nhận định.
Trước thực tế này, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mong muốn, Ninh Thuận sẽ tạo nhiều điều kiện hơn nữa cho việc thu hút đầu tư, đẩy mạnh phát triển các dự án quy mô. Cùng với đó, cần chú trọng phát triển kinh tế đêm, bởi đây là động lực rất lớn giúp kích cầu du lịch, phát triển thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng xứng tầm.
Đẩy mạnh phát triển kinh tế đêm
Lợi ích kinh tế khổng lồ và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản vượt trội mà nền kinh tế đêm mang lại khiến nhiều địa phương đang tập trung tìm hướng phát triển mô hình kinh doanh phù hợp.
Không riêng các đô thị trung tâm như Hà Nội và TP.HCM, hiện nhiều địa phương trong cả nước đang hiện thực hóa quyết tâm bật dậy kinh tế ban đêm như Quảng Nam, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phan Thiết (Bình Thuận), Quảng Ninh…
Khảo sát của Ernst & Young cho thấy, ngành công nghiệp về đêm đóng góp cho nước Anh khoảng 6% GDP với quy mô xấp xỉ 66 tỷ bảng, tạo ra hơn 1,25 triệu việc làm. Ernst & Young ước tính khu vực kinh tế ban đêm của London có thể mang về gần 30 tỷ bảng mỗi năm vào đầu năm 2030, cao hơn 15% so với hiện nay.
Ernst & Young dẫn chứng gần hơn với Việt Nam là Thái Lan, theo tính toán của Bộ Du lịch và Thể thao nước này, việc kéo dài thời gian hoạt động tại các cơ sở giải trí ban đêm sẽ tăng 25% chi tiêu của du khách và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Vì vậy, có thể thấy, phát triển kinh tế đêm là một động lực rất lớn cho thị trường bất động sản nói riêng và tăng trưởng kinh tế nói chung.
Tại Hội nghị, đi tìm giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản Ninh Thuận thêm sôi động, giới chuyên gia cũng đề xuất, cần đẩy mạnh phát triển kinh tế đêm tại địa phương.
Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên tổ tư vấn Thủ tướng, Ninh Thuận có lợi thế trong phát triển kinh tế đêm do có vị trí thuận lợi cho du khách di chuyển, có dải bờ biển đẹp, có nhiều thắng cảnh, đặc biệt là nhiều đặc sản nổi bật như nho, dê, cừu…
“Sẽ rất lãng phí nếu Ninh Thuận không biết nắm bắt cơ hội để khai thác những tiềm năng sẵn có, bởi kinh tế đêm là một “cần câu” rất lớn có thể đem về giá trị kinh tế hàng triệu USD cho tỉnh nhà cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư trong cả nước đổ về”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nói.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cũng bày tỏ, Ninh Thuận nên tập trung đẩy mạnh kinh tế đêm, xem đây là một trong những chiến lược phát triển của tỉnh thời gian tới. Đi kèm với thu hút du khách, phát triển du lịch nghỉ dưỡng, địa phương cần có những hoạt động dịch vụ ban đêm để níu chân khách du lịch, khiến họ tiêu tiền nhiều hơn.
Thông tin tại Hội nghị, ông Phan Tấn Cảnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận cho biết, tỉnh cũng đang tập trung phát triển kinh tế biển, khai thác các giá trị từ biển. Vì vậy, tỉnh đã thuê tập đoàn chuyên tư vấn về chiến lược phát triển hàng đầu thế giới của Mỹ là Monitor để lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030. Đồng thời, thuê Tập đoàn Arup của Anh để lập đồ án quy hoạch phát triển TP. Phan Rang - Tháp Chàm và quy hoạch dải ven biển của tỉnh.
Theo quy hoạch, Ninh Thuận sẽ hình thành sáu đô thị ven biển gồm Vĩnh Hy, Thanh Hải, Khánh Hải, Phan Rang - Tháp Chàm, Sơn Hải, Cà Ná. Đồng thời hình thành dải ven biển phát triển theo cấu trúc không gian đan xen hỗn hợp đô thị du lịch về phía bắc và phía nam của tỉnh.
Ngoài ra, tỉnh Ninh Thuận đã phê duyệt danh mục kêu gọi đầu tư 31 dự án khu dân cư, khu đô thị trong giai đoạn 2021 - 2025. Đến nay, bốn dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận đầu tư với tổng diện tích 119ha và tổng mức đầu tư khoảng 7.264 tỷ đồng.
Với những chính sách này, ông Phan Tấn Cảnh cho rằng, chắc chắn kinh tế đêm cũng sẽ được hưởng lợi và phát triển. Thời gian tới, du khách đến với Ninh Thuận sẽ là một điểm đến xứng đáng, đáng để trải nghiệm, đáng để sống hay vui chơi.
“Tỉnh sẽ luôn đồng hành, cầu thị, lắng nghe, tiếp thu những góp ý của các nhà đầu tư. Qua đó khai thác có hiệu quả tiềm năng đất đai, nhất là vùng ven biển để hình thành các khu đô thị, đô thị du lịch”, ông Cảnh cam kết./.
