Giá đất phía Đông sôi động
Nhìn vào bản đồ bất động sản nhà ở thương mại trong 3 năm trở lại đây cho thấy, trong khi phía Tây (khu vực Từ Liêm cũ và vùng tiệm cận) đã được dần ken kín bởi đủ loại dự án cũ mới đua nhau mọc lên, thì phía Đông (địa bàn Long Biên, Gia Lâm) lại đang thực sự hấp dẫn đại bộ phận giới đầu tư vì tốc độ phát triển “ăn chắc mặc bền”.
Nói như vậy là bởi, phía Đông thủ đô hiện có đủ điều kiện và tiềm lực bứt phá trong 2021. Trong bối cảnh, khu vực trung tâm thành phố và các khu vực phía Tây đang phát triển bão hoà, nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân lại gia tăng rất cao, đích đến của các nhà phát triển dự án chính là phía Đông của sông Hồng. Bởi vậy, nhiều năm gần đây, nguồn cung từ chung cư đến các phân khúc liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại phía Đông đều tăng trưởng mạnh mẽ.
Có được kết quả này là bởi những thay đổi của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã thổi luồng gió mới vào khu vực. Sự xuất hiện của hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch, các cây cầu trọng điểm như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, đường Ngô Gia Tự, Quốc lộ 5 kéo dài, tuyến đường từ đê sông Hồng đến cầu Thanh Trì, tuyến Cầu Bây - Thạch Bàn… đã rút ngắn khoảng cách giữa khu vực phía Đông và trung tâm thành phố. Không những vậy, việc các đại dự án đô thị xanh và thông minh đang phát triển rầm rộ đã tạo nên sự cộng hưởng lớn về thương mại, xã hội, kích thích giá trị bất động sản khu vực này tăng trưởng mạnh.
Ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2019, một số khu vực thuộc huyện Gia Lâm, Long Biên giá chào bán lúc sốt đất dao động từ 38 - 45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 là từ 32 - 36 triệu đồng/m2 và đến năm 2020, biên độ tăng từ 15 - 20% trong khoảng 1 năm.
Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Long Biên chia sẻ, đất mặt tiền Kiêu Kỵ hiện có giá chào bán là 25 - 29 triệu đồng/m2, trong khi giá đầu năm 2019 dao động từ 20 - 23 triệu đồng/m2; đất tại Đa Tốn chào bán 20 - 23 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với mức 17 - 20 triệu đồng/m2 trước đó 1 năm. Đặc biệt, đất càng gần các đại đô thị lớn thì đều tăng khoảng 15%.
Còn trong báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội cho thấy, trong quý IV/2020, giá bán trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại khu vực ngoại thành như huyện Gia Lâm cao hơn các quận nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 khu vực. Đáng chú ý, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2 (gần 44 triệu đồng/m2).
“Tốc độ tăng giá này phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố”, JLL Việt Nam lý giải.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cũng cho biết, giá chung cư Hà Nội trong thời gian qua đang thu hẹp giữa khu vực nội thành và ngoại thành. Một số dự án căn hộ ở khu vực dù không phải khu vực trung tâm, giá cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia lý giải, thứ nhất, các dự án căn hộ này thuộc dự án quy mô lớn mà chúng ta thường gọi là đại đô thị được đầu tư các công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án. Cư dân của các dự án căn hộ có thể được hưởng lợi từ việc đầu tư này.
Bên cạnh đó, sự khác biệt còn nằm ở chính công trình căn hộ, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao này, các chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các điều kiện khác, chất lượng sản phẩm tốt hơn.
Thứ hai, hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng từ khu vực trung tâm thành phố ra đến các dự án ven đô đang được cải thiện khá rõ ràng, khiến các chủ đầu tư có thể xem xét nhóm yếu tố này để đưa ra những mức giá đáng chú ý như vậy trên thị trường Hà Nội…
Phía Đông là điểm nóng đầu tư và an cư
Chính nhờ sở hữu nhiều tiềm năng vượt trội về quỹ đất sạch, giao thông, hạ tầng, thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô cũng đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều tập đoàn bất động sản với các dự án quy mô lớn, với các đại dự án đô thị với nhiều sản phẩm bất động sản thương mại đáp ứng tiêu chí xanh và thông minh.
Đơn cử như chủ đầu tư Ecopark trong nhiều năm qua đã phát triển đại đô thị đa dạng các sản phẩm, đáp ứng mọi nhu cầu từ ở đến đầu tư như nhà phố, biệt thự, chung cư, văn phòng, căn hộ cho thuê… theo xu hướng xanh và thông minh.
Với lợi thế diện tích lớn lên tới 500ha (tương đương quận Hoàn Kiếm), nhưng chỉ cách trung tâm phố cổ hơn 10km về phía Đông Nam, tại Ecopark, cư dân được sống trong một không gian triệu cây xanh trong lành, rộng rãi với hồ nước, đường dạo bộ, công viên, sân golf, bãi cỏ khắp mọi nơi…
Không chỉ vậy, cư dân Ecopark còn được tận hưởng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế của khu đô thị như Học viện golf EPGA, Đại học Anh Quốc Việt Nam BUV, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam, Bệnh viện trường Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, năm 2021, thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô sẽ trở nên sôi động hơn bao giờ hết bằng việc “bung hàng” của nhiều tên tuổi lớn như Vingroup, Ecopark, Sunshine Group…
Anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: “Phía Đông có thế mạnh là các dự án đều nằm ở vị trí kết nối dễ dàng đến trung tâm thủ đô và các tỉnh thành lân cận. Đây là yếu tố kéo theo nhu cầu cho thuê căn hộ khu vực này là rất lớn. Đặc biệt, khách hàng làm việc ở khu vực trung tâm nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính để mua nhà có thể cân nhắc lựa chọn một không gian sống đầy đủ, tiện nghi ở vùng ven. Hơn nữa, về lâu dài, những căn hộ xanh và thông minh vẫn có khả năng tăng lợi nhuận”.
Cũng theo khả năng quan sát thị trường của anh Thái, anh cho rằng quỹ đất phía Đông Thủ đô rộng lớn, được triển khai sau nên quy hoạch ở đây đồng bộ hơn các khu vực khác. Về giá thì mức độ tăng trong 10 năm qua của phía Đông luôn đạt mức cao. Kể cả trong năm 2020, tác động của dịch Covid-19 khiến bất động sản nhiều khu vực của thành phố bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, phía Đông vẫn hút khách với các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng và nhà phố dự án 5 - 6 tỷ đồng/căn. Nguồn cung lớn vẫn đến từ khu vực này, nên trong thời gian tới, giá bất động sản tại khu Đông có thể tăng 5 - 10%.
Khảo sát thực tế, phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự tại phía Đông, đặc biệt là với dòng sản phẩm có giá trị sử dụng thật, vị trí tốt, không gian sống trong lành, pháp lý hoàn thiện thường được nhiều nhà đầu tư săn tìm, giá cũng tăng lên khá nhiều so với thời điểm vài năm trước.
