Bất động sản phía Tây TP.HCM đón "dòng tiền Nam tiến": An Huy Mỹ Việt - tọa độ đầu tư nắm bắt chu kỳ tăng trưởng tại Đức Lập

Cú hích từ việc sáp nhập tỉnh, sự cộng hưởng giữa làn sóng dịch chuyển công nghiệp và các đại dự án hạ tầng đã đưa xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước sáp nhập thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thành tâm điểm mới của tăng trưởng kinh tế - đô thị phía Tây TP.HCM. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Khu đô thị An Huy Mỹ Việt được xem là bước đi đón đầu xu hướng, mang đến một sản phẩm có giá trị thật khi cân bằng một cách hài hòa giữa tiềm năng sinh lời từ vị trí chiến lược, pháp lý an toàn và một không gian sống chất lượng, khác biệt, sinh thái, vừa hiện đại mà vẫn đậm đà bản sắc văn hóa Việt.

*****

Bối cảnh mới và sự trỗi dậy của tâm điểm Đức Lập

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến một bước ngoặt quan trọng sau khi hai tỉnh Long An và Tây Ninh thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính thành tỉnh Tây Ninh kể từ ngày 01/07/2025 theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025 của Quốc hội. Sự ra đời của một "Tây Ninh mới" với quy mô diện tích lên đến 8.536km², sở hữu đường biên giới khoảng 370km với Campuchia, cùng hệ thống cảng quốc tế và hạ tầng kết nối với các vùng lân cận và dân số hơn 3,25 triệu người đã ngay lập tức định hình lại vị thế của Tây Ninh trên bản đồ hành chính và kinh tế của toàn vùng, tạo ra một cực tăng trưởng chiến lược.

Bên cạnh đó, căn cứ Nghị quyết số 306/NQ-CP ngày 05/10/2025 của Chính phủ về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh Tây Ninh hiện tại đã trở thành một cấu phần quan trọng của Vùng động lực phía Nam bên cạnh TP.HCM và Đồng Nai, cụ thể là các địa bàn dọc theo trục quốc lộ 22, quốc lộ 13, quốc lộ 1, quốc lộ 51, cao tốc Bắc - Nam phía Tây và đường Vành đai 4. Đây là những "bệ phóng" chiến lược đưa Tây Ninh bước vào chu kỳ phát triển kinh tế - xã hội đột phá, khi địa phương này hiện tại không chỉ giữ vai trò là vùng đệm giữa Vùng Đông Nam Bộ và Vùng Đồng bằng sông Cửu Long hay mắt xích kết nối TP.HCM với Campuchia, mà còn được xác định là một động lực phát triển kinh tế - thương mại, góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng vùng động lực phía Nam dẫn đầu cả nước và hàng đầu khu vực Đông Nam Á về kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số.

Trong bức tranh đó, xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước sáp nhập thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) được nhận định là một tâm điểm phát triển mới với dư địa và tiềm năng vô cùng lớn. Nắm giữ vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM, Đức Lập không chỉ là "vùng đệm" tự nhiên mà còn được quy hoạch để trở thành một đô thị vệ tinh chiến lược, một cực phát triển trọng điểm trong trục kinh tế Đức Hòa - Trảng Bàng - Mộc Bài. Mục tiêu đến năm 2030, Đức Hòa được xếp vào nhóm đô thị loại III, cùng Bến Lức và Cần Giuộc giữ vai trò giảm tải áp lực dân số, hạ tầng xã hội và kỹ thuật cho TP.HCM, đồng thời đón đầu làn sóng giãn dân, công nghiệp hóa từ trung tâm ra vùng vệ tinh.

Sức hút của Đức Lập được thể hiện rõ nét khi đặt trong tương quan với các khu vực đã phát triển. Sự tương phản này thể hiện rõ nhất qua chỉ số mật độ dân số: Trong các tỉnh thuộc khu vực giáp ranh với TP.HCM, Tây Ninh sau sáp nhập là địa phương còn nhiều dư địa khi mật độ dân số hiện tại tương đối "dễ thở", rơi vào khoảng gần 350 người/km2, thấp hơn nhiều so với TP.HCM sau sáp nhập là hơn 2.000 người/km2, đặc biệt là so với khu vực TP.HCM cũ có mật độ dân số lên đến hơn 4.500 người/km2. Chính sự chênh lệch về cả mật độ dân cư và mặt bằng giá đã tạo ra một dư địa tăng trưởng vượt trội, mở ra cơ hội "vàng" cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn tại cửa ngõ phía Tây.

Hạ tầng, công nghiệp và làn sóng giãn dân - "Bệ phóng" vững chắc cho tiềm năng bứt phá của bất động sản Đức Lập

Sức hút của Đức Lập không chỉ đến từ quy hoạch mà còn được bảo chứng bởi những động lực phát triển thực tế, trong đó, hạ tầng giao thông được xem là yếu tố đi trước, tạo ra "cú hích" quyết định. Ghi nhận thực tế cho thấy, hàng loạt dự án hạ tầng kết nối khu vực đang được đẩy nhanh tiến độ sau một thời gian dài trầm lắng. Cụ thể, tuyến ĐT 823D quy mô 6 làn xe đã thông xe kỹ thuật từ tháng 4/2025 và đang gấp rút hoàn thiện. Quan trọng hơn, việc tuyến đường này và Vành đai 3 (dự kiến có 17,8km được thông xe kỹ thuật vào ngày 19/12, gồm 14,7km cầu cạn ở phía Đông (địa bàn TP. Thủ Đức cũ) và 3,1km qua địa bàn Bình Dương cũ) dần khép kín đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Đức Lập đến trung tâm TP.HCM. Mạng lưới này đưa Đức Lập vào vị trí kết nối chiến lược, thông suốt từ Quốc lộ 1A, N2 đến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài dự kiến khởi công trong năm nay.

Song song với đó, sự hoàn thiện của mạng lưới giao thông đang tạo ra lực đẩy trực tiếp cho thế mạnh vốn có của khu vực là phát triển công nghiệp. Việc khơi thông dòng chảy logistics đã giúp các khu công nghiệp tại đây tăng tốc thu hút đầu tư. Cụ thể, theo thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh, tính đến tháng 10/2025, các KCN trên địa bàn tỉnh đã thu hút 2.519 dự án đầu tư, trong đó 1.420 dự án vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký hơn 17,65 tỷ USD và 1.099 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư 222.313 tỷ đồng. Kết quả tất yếu là một nhu cầu khổng lồ về nhà ở đang hình thành để phục vụ hàng chục ngàn lao động và đội ngũ chuyên gia, quản lý dịch chuyển về đây làm việc. Đây chính là tiền đề để hình thành một hệ sinh thái đô thị - công nghiệp hoàn chỉnh, nơi bất động sản nhà ở và dịch vụ thương mại có cơ hội bứt phá.

Song song với việc hạ tầng và công nghiệp cùng phát triển là sự hình thành của một làn sóng dịch chuyển dân cư ngày càng rõ nét. Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, có khoảng 20% người dân TP.HCM đang tìm kiếm nhà ở tại vùng ven, và con số này hoàn toàn có thể tăng gấp đôi khi Vành đai 3 hoàn thiện.

Chuyên gia này nhấn mạnh, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, Đức Lập đang mang đến một "giá trị kép" cho thị trường: Vừa là điểm đến đầu tư hưởng lợi từ tăng trưởng công nghiệp, vừa là lựa chọn an cư lý tưởng nhờ mặt bằng chi phí sinh hoạt thấp hơn 30 - 40% so với TP.HCM. Ba trụ cột vững chắc bao gồm hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư - đang cộng hưởng để biến Đức Lập từ một vùng đất tiềm năng trở thành một điểm nóng đầu tư và an cư tại cửa ngõ phía Tây.

An Huy Mỹ Việt - Tâm điểm của dòng tiền "Nam tiến"

Trước những tiềm năng lớn của thị trường, sự xuất hiện của các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch đang là yếu tố được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Nổi bật trong số đó là khu đô thị An Huy Mỹ Việt do An Huy Group làm chủ đầu tư và phát triển, được xem là lời giải đáp ứng cho nhu cầu của thị trường, đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư về cửa ngõ phía Tây TP.HCM.

Sở hữu vị trí chiến lược trên mặt tiền Tỉnh lộ 9 (xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh mới), An Huy Mỹ Việt được nhận định là mắt xích quan trọng trong bản đồ kết nối khu vực. Dự án nằm ở vị trí giáp ranh trực tiếp với 3 quận/huyện cửa ngõ của TP.HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh) và liền kề 14 khu công nghiệp lớn. Vị trí này không chỉ giúp dự án đón đầu làn sóng giãn dân và nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động, mà còn được cộng hưởng sức bật từ mạng lưới giao thông huyết mạch đang hoàn thiện như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Quốc lộ N2, giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM và các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai.

Bảo chứng cho tiềm năng đó là một nền tảng pháp lý vững chắc, yếu tố được xem là "vàng" trong bối cảnh thị trường hiện tại. An Huy Mỹ Việt đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, với quy mô 115 ha và tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng. Nền tảng quan trọng tạo niềm tin cho nhà đầu tư là toàn bộ 2.250 sản phẩm giai đoạn đầu (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự) đều có sổ hồng riêng từng nền và sở hữu lâu dài theo cam kết của chủ đầu tư, đảm bảo tính an toàn và thanh khoản cho dòng vốn.

Không chỉ vậy, dự án còn được quan tâm đầu tư để kiến tạo không gian sống sinh thái, giàu bản sắc và kiến tạo cộng đồng bền vững với điểm nhấn khác biệt là Công viên chủ đề Di sản văn hóa Việt rộng 6 ha và hồ điều hòa cảnh quan lên tới 15,5 ha, không chỉ mang lại môi trường sống trong lành mà còn gia tăng giá trị văn hóa, tinh thần cho cộng đồng cư dân tương lai.

Nhằm mang đến cho các nhà đầu tư phía Bắc một góc nhìn toàn diện và cơ hội kiểm chứng trực tiếp những tiềm năng này, An Huy Group - chủ đầu tư và phát triển dự án Khu đô thị An Huy Mỹ Việt tổ chức sự kiện "An Huy Mỹ Việt - Đón nhà đầu tư Nam tiến" vào ngày 20/12 tới đây tại Khách sạn Hà Nội Daewoo.

Diễn đàn sẽ có sự tham gia của các chuyên gia đầu ngành:

- Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam

- Ông Nguyễn Thanh Tùng - Chuyên gia Phát triển Thương hiệu, Giám đốc Sáng tạo và Nghệ thuật, An Huy Group

Đây được xem là cơ hội để các nhà đầu tư đối thoại trực tiếp, nhận được những phân tích đa chiều và đưa ra quyết định dựa trên thông tin xác thực từ những chuyên gia về thị trường!