Bất động sản Quy Nhơn: Khi đầu tư giữ lấy giá trị thật

Vì sao dòng vốn thông minh chọn nhà thấp tầng Phú Gia Royal Park Quy Nhơn ?

Thị trường bất động sản Quy Nhơn đang được giới chuyên gia đánh giá ở giai đoạn tăng trưởng ổn định, sau khi vượt qua giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt. Theo báo cáo quý III/2025 của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm của nhà đầu tư ngoại tỉnh (từ TP. HCM và Hà Nội) đối với bất động sản (BĐS) Quy Nhơn đã tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này tập trung chủ yếu vào loại hình nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự), vốn được xem là kênh tích lũy tài sản an toàn và có tính chống lạm phát cao nhất.

Chuyên gia tài chính nhận định, Quy Nhơn hiện sở hữu mặt bằng giá còn thấp hơn khoảng 30-40% so với các đô thị biển đã phát triển như Đà Nẵng hay Nha Trang. Điều này tạo ra dư địa tăng trưởng lớn, là thời điểm vàng để tích lũy tài sản, miễn là sản phẩm hội tụ đủ các yếu tố bảo chứng về rủi ro.

Dù nguồn cung căn hộ có thể dồi dào, quỹ đất dành cho nhà ở thấp tầng có quy hoạch bài bản trong khu vực trung tâm Quy Nhơn lại vô cùng khan hiếm. Thống kê cho thấy, trong tổng nguồn cung nhà ở thương mại mới tại Quy Nhơn năm 2024, nhà thấp tầng chỉ chiếm khoảng 22%, tạo ra một sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu, đẩy nhu cầu sở hữu loại hình này lên cao. Điều này khiến chỉ số giá nhà thấp tầng tại các dự án có pháp lý tốt duy trì mức tăng trưởng ổn định, cao hơn 8-10% so với phân khúc căn hộ cùng khu vực.

Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, với sản phẩm nhà phố liền kề 4 tầng 1 tum, đang đón đầu xu hướng này. Nhà đầu tư nhìn nhận đây không chỉ là một tài sản vật chất mà là một di sản sống có giá trị bền vững, nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Pháp lý là "bộ lọc" vàng bảo chứng cho tính thanh khoản

Đối với nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, yếu tố pháp lý là điều kiện tiên quyết. Trong giai đoạn thị trường khó khăn, nhiều dự án đã lộ rõ những vướng mắc về quy hoạch và quyền sử dụng đất, khiến tính thanh khoản bị đình trệ.

Phú Gia Royal Park Quy Nhơn nổi bật nhờ cam kết về sự minh bạch tuyệt đối, với các giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh như Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và quyền sử dụng đất rõ ràng. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này giúp nhà đầu tư loại bỏ rủi ro lớn nhất, đảm bảo tài sản có thể giao dịch dễ dàng khi thị trường chuyển biến tích cực. Theo phân tích, các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh trong vùng lõi Quy Nhơn thường duy trì mức tăng giá trung bình 8-12% mỗi năm, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

Dự án với mục tiêu trở thành khu dân cư, dịch vụ và giáo dục đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với kinh phí thực hiện toàn bộ dự án khoảng 1.700 tỷ đồng; khởi công ngày 19/08/2025, mở bán đợt 1 vào giữa tháng 11/2025 và dự kiến bàn giao từ quý III/2026.

Mới đây, Dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia làm chủ đầu tư, vừa được vinh danh tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 ở hạng mục “Best Residential Development (Central Vietnam Province)” – Dự án khu dân cư xuất sắc nhất khu vực miền Trung.

Vị trí và hạ tầng, đòn bẩy cho tăng trưởng giá vốn

Phú Gia Royal Park tọa lạc tại vị trí chiến lược, được hưởng lợi trực tiếp từ sự đầu tư mạnh mẽ của chính quyền tỉnh Bình Định vào hạ tầng giao thông. Cảng Quy Nhơn đang được nâng cấp năng lực, và Sân bay Phù Cát đang hướng tới công suất 5 triệu lượt khách/năm vào năm 2030. Đặc biệt, Quốc lộ 19 - trục kết nối Quy Nhơn với Tây Nguyên - đã thúc đẩy mạnh mẽ vai trò trung tâm logistics của thành phố.

Nhờ vị trí đắc địa và sự cộng hưởng từ hạ tầng này, giá trị bất động sản tại Phú Gia Royal Park được dự báo sẽ có mức tăng trưởng mạnh. Nhà đầu tư nhìn nhận đây là cơ hội để đạt được hiệu suất tăng giá vốn vượt trội trong trung và dài hạn. Đây không chỉ là một khoản đầu tư tĩnh mà là một tài sản động, gắn liền với đà phát triển kinh tế vĩ mô của khu vực miền Trung.

Tối ưu hóa dòng tiền - lợi nhuận Kép

Một trong những yếu tố khiến Phú Gia Royal Park hấp dẫn hơn các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển hoặc đất nền đơn thuần là khả năng khai thác dòng tiền ổn định. Sản phẩm nhà phố liền kề 4 tầng 1 tum theo phong cách Tân cổ điển không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn tối ưu hóa công năng:

Khai thác thương mại: Mặt bằng tầng trệt có thể cho thuê kinh doanh dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân nội khu và khu vực lân cận.

Cho thuê ở: Các tầng trên có thể được thuê bởi các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính mới của Quy Nhơn, mang lại dòng thu nhập đều đặn.

Ước tính, sản phẩm nhà phố tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản như Phú Gia Royal Park có thể đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình khoảng 5-7% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với mức lãi suất tiết kiệm hiện tại và cao hơn hiệu suất của nhiều sản phẩm căn hộ du lịch. Mức lợi suất này được duy trì ổn định, là yếu tố then chốt giúp tài sản không bị "đóng băng" trong mọi chu kỳ thị trường.

Việc đầu tư vào Phú Gia Royal Park Quy Nhơn là một quyết định cân bằng giữa việc tích lũy tài sản an toàn (nhờ pháp lý vững vàng) và tối ưu hóa lợi nhuận (nhờ vị trí và khả năng khai thác dòng tiền). Đối với nhà đầu tư lão luyện, đây chính là cơ hội để nắm giữ giá trị thật trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ./.