Chiều 3/10, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services tổ chức buổi hội thảo công bố báo cáo nghiên cứu, thị trường bất động sản, nhà ở Việt Nam quý 3 và 9 tháng năm 2023.
Theo các chuyên gia, so với cùng kỳ, 9 tháng đầu năm 2023, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ giảm sâu về mức trung bình trên dưới 20%. Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chưa phát huy hiệu quả rõ rệt trong việc thúc đẩy thị trường phục hồi. Tình hình kinh tế trong nước và thế giới có tác động không thuận lợi cho thị trường BĐS, niềm tin thị trường chưa được khôi phục hoàn toàn.
Điểm sáng thị trường là lãi suất huy động đã giảm về mức thấp nhất kể từ 2020, kéo theo lãi suất chào cho các khoản vay mới cũng đang được điều chỉnh giảm về mức tương đương đầu năm 2022. Và dù tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường vẫn đang ở mức thấp so với cùng kỳ các năm trước khủng hoảng (trung bình khoảng trên dưới 20% toàn thị trường), nhưng tỷ lệ hấp thụ của năm 2023 đã tăng dần theo quý. Nếu đà tăng này duy trì ổn định thì kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ từ từ ấm dần lên trong giai đoạn sắp tới.
Bà Phùng Thị Phượng - Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Tây cho biết, đối với phân khúc bất động sản nhà ở, quý 3/2023, thị trường ghi nhận khoảng 90% nguồn cung sơ cấp tại các thị trường trọng điểm đến từ các dự án hiện hữu. Tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm nguồn cung hiện hữu và nguồn cung mới) khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó miền Bắc có khoảng 14.000 sản phẩm, miền Trung khoảng 3.300 sản phẩm, miền Nam khoảng 17.500 sản phẩm, và miền Tây có khoảng 2.600 sản phẩm được cung ứng ra thị trường.
Đối với thị trường bất động sản miền Tây (TP. Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu), bà Phượng nói rằng, thị trường khá khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp quý 3/2023 chỉ khoảng hơn 2.600 sản phẩm được cung ứng ra thị trường.
Phân tích về thị trường bất động sản miền Tây, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đấtt Xanh Services (DXS - FERI) nói rằng, tại TP Cần Thơ, sau thời gian dài hạn chế nguồn cung mới do hầu hết chưa giải quyết xong các vấn đề pháp lý, giải phóng mặt bằng…, thị trường ghi nhận dự án căn hộ cao cấp đầu tiên được giới thiệu (Cara River Park). Nguồn cung thấp tầng đến từ các dự án đã triển khai 2 - 3 năm vẫn đang mở bán, chủ yếu tập trung vào loại hình đất nền.
Tại TP Cần Thơ, nguồn cung mới căn hộ đạt khoảng 450 sản phẩm, tăng 100% theo năm. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39 – 44 triệu/m2, tăng 15 – 25% theo năm đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ ở Cần Thơ ở mức cao, đạt khoảng 70% (riêng dự án Cara River Park, vào ngày 30/09, tỷ lệ hấp thụ đợt khảo sát đầu tiên đạt đến 90% do đây là căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cần Thơ với đầy đủ pháp lý, tiện ích, bàn giao cao cấp và vị trí trung tâm..).
Đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, từ quý 4/2023, thị trường dự báo sẽ có nguồn cung mới với số lượng lớn trên 10.000 sản phẩm đến từ chủ đầu tư Vinhomes (The 5Way Phú Quốc). Hiện tại, thị trường Phú Quốc đa phần là bất động sản nghỉ dưỡng, trong thời gian qua, nguồn cung thị trường này rất nhiều, giá trị cao (tầm 5 – 10 tỷ/căn). Tuy nhiên, thời gian qua, khi thị trường, kinh tế biến động thì hầu như không có giao dịch.
Kể từ quý 3/2023, khi những chính sách từ Chính phủ, lãi suất…, đặc biệt là Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã giải quyết phần nào cho bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra, Quốc hội cũng thông qua việc gia hạn visa điện tử, đây cũng là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, đối với các khu vực khác tại miền Tây, thị trường tiếp tục có sự hạn chế về nguồn cung dự án mới, đa số giao dịch giỏ hàng cũ, tập trung vào loại hình đất nền, nhà phố. Giá bán căn hộ bình quân ghi nhận từ 30 – 40 triệu/m2, tăng 3 – 6% theo quý. Giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền từ 12 – 35 triệu/m2, ổn định theo quý./.
