Bất động sản Thái Nguyên giữ vững vị thế trước những cơn sốt đất

Được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, ngay từ đầu năm 2021 thị trường bất động sản đã diễn ra các đợt “sốt đất”, có nơi giá đất tăng 2 - 3 lần chỉ trong 1 - 2 tháng khiến cho giá đất khó kiểm soát, nguy cơ sốt ảo, “bong bóng” vỡ vẫn luôn trực chờ. 

Tuy nhiên không phải địa phương nào cũng tiềm ẩn nguy cơ sốt ảo, có những địa phương vốn đã hấp dẫn nhà đầu tư từ trước, điển hình phải kể đến là tỉnh Thái Nguyên.

Các chuyên gia nhận định, sở dĩ bất động sản Thái Nguyên có thể giữ vững vị thế trước những những cơn sốt đất đó là nhờ việc sở hữu tiềm năng từ những yếu tố nội tại.

Mức giá bình ổn

Thời gian qua, hiện tượng tăng giá đất diễn ra mạnh mẽ ở khắp các tỉnh, thành trên cả nước. Sự lên xuống bấp bênh của giá vàng, chứng khoán trồi sụt thất thường, lãi suất ngân hàng giảm mạnh đã đẩy bất động sản lên vị trí là kênh đầu tư dẫn đầu cho việc bảo toàn và tăng giá trị của tài sản. 

Bên cạnh đó, thông tin quy hoạch được công bố đã chắp cánh cho “cơn sốt” bất động sản tại các khu vực lên đến đỉnh điểm do tâm lý đầu tư theo hạ tầng. 

Theo báo cáo thị trường quý I/2021 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều nơi đã thiết lập mặt bằng giá mới với giá rao bán đất tăng vọt. Có thể kể đến như: Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì (tăng 75%), Hưng Yên (tăng 26%),…

Mặc dù có lượng quan tâm cao thuộc top đầu miền Bắc, tuy nhiên không giống các địa phương khác, thị trường bất động sản Thái Nguyên được đánh giá tương đối ổn định với mức tăng giá chỉ 15%.

Các chuyên gia nhận định, giá đất bình quân ở Thái Nguyên ở mức rất hợp lý và thấp hơn nhiều so với các tỉnh lân cận. So với Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, giá đất tại Thái Nguyên vẫn đang ở mức tốt dành cho các nhà đầu tư, thậm chí thấp hơn giá trị thực.

Mặt khác, chính quyền tỉnh Thái Nguyên cũng thực hiện tốt công tác quản lý đất đai trong vùng quy hoạch, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, thổi giá tạo cơn sốt về giá đất. Thông tin các dự án bất động sản được công khai minh bạch trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh.

Chính bởi lẽ đó, trải qua nhiều cơn sốt đất Thái Nguyên vẫn không xảy ra tình trạng sốt ảo, bong bóng thị trường, thậm chí ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. 

Dư địa dồi dào

Theo nhận định từ các chuyên gia, trong năm 2021, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, sự dịch chuyển thị trường đến từ các chủ đầu tư sẽ tiếp tục xuất hiện. Trước tình trạng quỹ đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm, giá đất ngày một tăng cao, chuyển dịch đầu tư các dự án bất động sản ra các khu vực vùng ven trở thành một xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản. 

Quý I/2021, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận “sốt” đất tại nhiều địa phương, đặc biệt tại các thị trường tỉnh đang đón làn sóng ly tâm mạnh mẽ.

Đáng chú ý nhất là Thái Nguyên khi thị trường ghi nhận mức độ quan tâm đến bất động sản tăng 50%. Quỹ đất dồi dào, dư địa lớn cùng lợi thế về vị trí nằm tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, Thái Nguyên nhanh chóng trở thành điểm đến của các nhà đầu tư thông thái.

Tốc độ đô thị hoá tăng cao

Xét từ thực tế, đô thị hoá được coi là yếu tố cốt lõi tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Một quy luật tất yếu ở đâu có tốc độ đô thị hoá cao, bất động sản nơi đó càng phát triển.

Với 12 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại I (TP. Thái Nguyên), 2 đô thị loại III, 1 đô thị loại IV và 8 đô thị loại V, tổng số dân gần 1,3 tỷ người trên tổng diện tích tự nhiên 3.526,64km2, Thái Nguyên được đánh giá là tỉnh có tốc độ đô thị hoá cao với tỷ lệ đạt 36%. 

Con số này sẽ không dừng lại và sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn tiếp theo. Cụ thể, tỉnh Thái Nguyên đã đề ra phương hướng tiếp tục tập trung đầu tư phát triển đô thị với tỷ lệ đô thị hoá đạt 40,5% (giai đoạn 2021 - 2025), đạt 45% giai đoạn 2026 - 2030 và đến năm 2035 là 50%.

Khi các khu đô dân cư được đầu tư đồng bộ, hiện đại được hình thành, diện mạo thành phố Thái Nguyên sẽ thay đổi theo hướng sáng - xanh - sạch - đẹp, xứng tầm trung tâm mới của vùng.

Với mức giá bình ổn, tiềm năng sinh lời hấp dẫn bởi giá đất vẫn có dư địa tăng trong thời gian tới, tốc độ đô thị hoá phát triển, Thái Nguyên trở thành điểm đến tin cậy của nhiều nhà đầu tư. 

Ghi nhận thị trường thời gian qua, rất nhiều nhà đầu tư đến từ các tỉnh như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, thành phố Hà Nội đã tham gia tích cực vào thị trường bất động sản Thái Nguyên, với sự quan tâm tập trung đối với dự án Kosy City Beat Thai Nguyen của Tập đoàn Kosy.

Được biết, dự án toạ lạc trong khu vực lõi đô thị trung tâm thành phố, sở hữu “toạ độ vàng” giữa hai tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 và đường Thanh Niên Xung Phong kéo dài (đường 36m). Đồng thời, tuyến đường này cũng tiếp giáp với khu đô thị ven sông Cầu, trong tương lai, đây sẽ là khu đô thị giải trí đáng sống bậc nhất tại Thái Nguyên.