Bất động sản vừa túi tiền hút khách đầu năm Tân Sửu

3 xu hướng của thị trường năm 2021

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam, những ngày đầu năm Tân Sửu, nhiều doanh nghiệp vừa đi làm trở lại nên chưa thể ghi nhận sự biến chuyển về giao dịch. Đa phần giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ phân khúc đất nền các quận vùng ven, còn các dự bất động sản thì đang trong giai đoạn chờ thị trường tốt hơn để quay trở lại.

Ông Hoàng cho biết, sau Tết, thị trường đang có 3 xu hướng. Thứ nhất là bất động sản vừa túi tiền tiền hút giới đầu tư. Số người mua loại hình căn hộ khoảng tầm 2-3 tỷ đồng vẫn đang dẫn dầu thị trường và đây cũng là xu hướng trong năm 2021. Với những căn hộ nằm trong khoảng vừa túi tiền, mức giá tiền vừa tầm vẫn có mức tiêu thụ rất tốt, bởi đây là mức giá vừa tầm có thể vay và trả được, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Dòng sản phẩm vừa túi tiền hợp với nhiều đối tượng đầu tư, người mua để đầu tư bán kiếm lời thì rất dễ bán ra. Người mua để cho thuê cũng dễ dàng hơn, với mức cho thuê trên dưới 10 triệu dễ tìm khách hàng hơn, còn đối với căn hộ giá cao thì sẽ khó tìm người thuê hơn bởi đòi hỏi phân khúc người có thu nhập cao hơn rất nhiều. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này không còn nhiều. Nếu mua ở gần thì phải chấp nhận diện tích nhỏ, hoặc người mua phải chấp đi xa hơn về vùng ven.

Xu hướng thứ hai là các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, chất lượng được ưu tiên. Một số chủ đầu tư, như Novaland, VinGroup, Nam Long… khi tập trung vào các dự án lớn hàng trăm ha, thì trước khi đầu tư vào dự án họ đầu tư cảnh quan, tiện ích để thu hút khách hàng. Sau khi mọi tiện ích xong rồi mới bán, lúc đó lập tức giá cũng cao hơn nhưng khách hàng vẫn ưa chuộng. Đây là xu hướng từ năm 2019 cho đến nay. Thế nhưng, để làm như vậy thì chủ đầu tư phải có tiềm lực. Ví dụ Novaland khi làm các dự án ở Phan Thiết, Đồng Nai, họ phải có sự chuẩn bị tốt về đường sá, hạ tầng, tiện ích nên khách hàng khi đến là thấy thích ngay.

Thứ ba, thị trường đang sàng lọc những chủ đầu tư thiếu tiềm lực. Thời gian qua, một số dự án chưa có gì, ví dụ mới quây rào đã vội thu tiền thì theo thời gian sẽ mất uy tín nếu không hoàn thiện dự án đúng hẹn. Còn với những chủ đầu tư lớn, uy tín về lâu dài sẽ tạo ra niềm tin cho người mua, như vậy họ bán hàng cũng hiệu quả hơn. Thực tế, hiệu quả được tính bằng giá cao hơn, thời gian cũng nhanh hơn. Trên thị trường, những dự án có mức tiêu thụ tốt, thường là của các chủ đầu tư lớn.

Bất động sản vừa túi tiền vẫn giữ vai trò chủ đạo

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho biết, các chủ đầu tư đang rục rịch để tiếp tục ra mắt nhiều dự án ngay đầu năm. Điều này cho thấy, nhu cầu của thị trường vẫn còn, nhất là khi nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản là kênh trú ẩn an toàn. Mặc dù vậy, khó khăn đối với các nhà phát triển bất động sản hiện nay không phải thiếu nguồn cầu mà chính là thủ tục pháp lý đang “trói” tiến độ triển khai các dự án.

“Năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện nốt thủ tục. Với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cũng không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời, thậm chí kéo dài trong vòng 1 - 2 năm. Do đó, họ có thể xử lý được các vấn đề về tài chính, đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023”, ông Khương nói.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nói rằng, năm 2021, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định. Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền (bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội) sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Đây là là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.