Bất động sản xã ngoại thành Hà Nội ‘bứt tốc’ sau 1 năm diễn ra phiên đấu giá 100 triệu đồng/m2

Bất động sản xã ngoại thành Hà Nội sau 1 năm diễn ra phiên đấu giá kỷ lục

Tháng 8/2024, thị trường địa ốc huyện Thanh Oai cũ ghi nhận một phiên đấu giá gây chú ý lớn. Theo đó, 68 lô đất được đưa ra với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2 nhưng mức trúng cao gấp nhiều lần, đặc biệt có lô góc đạt tới 100,5 triệu đồng/m2.

Dù đến tháng 11/2024, các phiên đấu giá mới được tổ chức trở lại với nhiệt độ giảm bớt và hiện tượng bỏ cọc xuất hiện, nhưng không thể phủ nhận sức hút của bất động sản vùng ven Hà Nội, trong đó có nhiều khu vực thuộc huyện Thanh Oai trước đây.

Dữ liệu lịch sử giá từ Batdongsan.com.vn cho thấy một năm sau "điểm nóng" này, mặt bằng giá đã leo thang đáng kể. Theo đó, tại xã Tam Hưng là một phần huyện Thanh Oai cũ, từng có lô đất đấu giá vào năm 2024, giá đất nền tăng gần 64%, ở mức 53-138 triệu đồng/m2, phổ biến quanh 72 triệu đồng/m2.

Xã Thanh Thùy cũ tăng 119% từ quý II/2024 đến quý II/2025, dao động 48-117 triệu đồng/m2, phổ biến 79 triệu đồng/m2. Xã Thanh Văn cũ tăng 91% trong một năm, đạt 47–78 triệu đồng/m2 với mức phổ biến 65 triệu đồng/m2, cao nhất 5 năm. Xã Mỹ Hưng cũ tăng 73% trong một năm, nằm trong khoảng 58-129 triệu đồng/m2, giá rao bán phổ biến quý II/2024 ở mức 83 triệu đồng/m2, cũng là đỉnh 5 năm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản "đổ bộ"

Song song với diễn biến giá, dòng vốn doanh nghiệp lớn bắt đầu "gõ cửa" tại các xã từng thuộc huyện Thanh Oai cũ.

Theo đó, ngày 20/8 vừa qua, ông Lê Thanh Thản - Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh đã có buổi làm việc với UBND xã Tam Hưng và cam kết tập trung nguồn lực thúc đẩy Khu đô thị Mỹ Hưng. Dự án với diện tích 182ha, từng khởi động từ năm 2008 trên địa bàn Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh.

Cũng tại xã Tam Minh, vào ngày 30/7, Ecopark làm việc với địa phương, bày tỏ mong muốn nghiên cứu các mô hình đô thị sinh thái xanh - hạnh phúc. Trước đó 2 ngày, ngày 28/7, đại diện Vingroup và các đơn vị tư vấn cũng trao đổi về phương án lập quy hoạch phân khu phục vụ phát triển khu đô thị mới.

Tháng 4 Vingroup đã gửi đề xuất đầu tư khu đô thị khoảng 1.470ha tại Thanh Oai cũ (trong đó có Tam Hưng), tổng vốn dự kiến 75.000 tỷ đồng, tiến độ 2025-2032. Cùng thời điểm, HDMon đề xuất khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf ven sông Đáy gần 292ha tại Kim Bài, Kim An, Kim Thư với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai 2025-2030.

Tổng hòa các tín hiệu về giá, thanh khoản và sự xuất hiện của các nhà phát triển tên tuổi cho thấy khu vực Thanh Oai cũ đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc và nâng cấp không gian đô thị, mở ra dư địa cho các dòng sản phẩm nhà ở - thương mại bám trục và các dự án quy mô theo hướng hiện đại, đồng bộ.