Cuộc đua giành "miếng bánh" thị trường nhà xưởng xây sẵn tăng nhiệt
Để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng cũng như kế hoạch hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong nước, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang đẩy mạnh rót tiền để nhảy vào cuộc đua tranh giành “miếng bánh” thị trường nhà xưởng cho thuê.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng 53,8% trong năm 2022 so với năm 2018 ở các tỉnh xung quanh Hà Nội và TP.HCM. Đây là kết quả tất yếu khi hàng loạt doanh nghiệp “lắm tiền nhiều của” đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình mới, quy mô triệu USD.
Mới nhất có thể kể đến việc Indochina Kajima - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản), đã tổ chức lễ khởi công dự án Core5 Hải Phòng – dự án với 96.000m2 nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đạt tiêu chuẩn quốc tế để cho thuê.
Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết dự án Core5 Hải Phòng dự kiến cung cấp ra thị trường các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê với dịch tích đa dạng từ 3.174m2 đến 25.509m2. Đây là sản phẩm đánh dấu sự mở rộng của "ông lớn" ngành bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở, bán lẻ sang bất động sản công nghiệp.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Trong nguy có cơ, đâu là thời điểm quyết định của người mua nhà?
Trước động thái hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư, giới chuyên gia cho rằng đây là cơ hội cho người mua ở thực, nhưng đối với nhà đầu thì cũng cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn vô cùng khó khăn khi phải đối diện với nhiều thách thức mới. Trong khi vướng mắc pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ, thì những thách thức mới từ lạm phát, siết tín dụng vào bất động sản khiến cho toàn thị trường gần như đứng yên. Theo các chuyên gia, vướng mắc về tài chính là nguyên nhân lớn nhất gây đứt gãy dòng tiền vào lúc này.
Báo cáo thị trường nhà chung cư mới nhất của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng đầu tiên của quý 3/2022, thanh khoản căn hộ TP.HCM giảm mạnh. Cụ thể, tháng 7 vừa qua, TP.HCM chỉ bán đươc 819 căn hộ chung cư thuộc rổ hàng mới, giảm một nửa so với tháng 6 và kém 7 lần so với tháng 5. Để giải quyết vấn đề lớn nhất của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã có động thái tung ra các chương trình chiết khấu lớn, hỗ trợ về tài chính, giãn tiến độ thành toán. Thậm chí, nhiều dự án còn giãn tiến độ thanh toán từ 2-5 năm.
Điển hình là chủ đầu tư dự án PiCity High Park, trong giai đoạn này Pi Group tập trung hỗ trợ nhiều về tài chính cho khách hàng với các ưu đãi như ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất trong vòng 24 tháng. Chủ đầu tư cũng cam kết thuê lại 5% giá trị/năm trong 3 năm, thanh toán 3 tháng/lần hoặc quy đổi thành 80% giá trị gói cam kết trừ vào hợp đồng nếu khách hàng không chọn gói cam kết thuê, đồng thời miễn phí 3 năm phí quản lý.
Trong khi đó, Công ty Rio Land, đơn vị đang phân phối chính tại dự án MT Eastmark City cho biết, khi giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2, doanh nghiệp đã công bố chính sách hỗ trợ thanh toán chưa từng có từ trước đó. Theo đó, người mua nhà được hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với ưu đãi lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến 12 tháng ngay cả sau khi nhận nhà.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thanh Hóa chưa bao giờ có được tiềm lực và vị thế như ngày hôm nay
Có thể thấy, sau hơn 35 năm kể từ khi đất nước thực hiện công cuộc đổi mới, chưa bao giờ Thanh Hóa có được tiềm lực, vị thế như ngày hôm nay.
Thanh Hóa là địa phương đứng thứ 3 về quy mô dân số trong 63 tỉnh, thành; là vùng chuyển tiếp giữa miền Bắc và miền Trung Việt Nam trên nhiều phương diện. Về hành chính, án ngữ cực Bắc Trung Bộ, tiếp giáp với Tây Bắc Bộ và đồng bằng Bắc Bộ; về địa chất, miền núi là sự nối dài của Tây Bắc Bộ, là đồng bằng lớn nhất Trung Bộ, một phần nhỏ (phía Bắc huyện Nga Sơn) thuộc đồng bằng châu thổ sông Hồng và nhìn ra Vịnh Bắc Bộ, với thềm lục địa bao quát 18.000km².
Thanh Hóa là tỉnh lớn thứ 5 cả nước về diện tích tự nhiên. Nơi đây có đầy đủ các loại địa hình, các hệ sinh thái như trung du, miền núi, đồng bằng, miền biển; tài nguyên phong phú, đa dạng; hệ thống giao thông thuận tiện, đầy đủ các loại hình, thuận tiện kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, các tỉnh duyên hải miền Trung… lợi thế về điều kiện tự nhiên là những giá trị khác biệt, nổi trội, tạo nên lợi thế so sánh của Thanh Hóa với các tỉnh thành khác trong cả nước.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản công nghiệp liên tiếp có những chuyển biến tích cực
Liên tiếp có những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản công nghiệp được chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục tăng nóng trong thời gian tới.
Theo Báo cáo Tổng quan Thị trường châu Á - Thái Bình Dương quý II/2022 của Colliers , giữa những bất ổn vĩ mô toàn cầu như căng thẳng địa chính trị, khủng hoảng năng lượng, rủi ro đình lạm… làn sóng đầu tư dần dịch chuyển sang các loại tài sản ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái. Trong đó, bất động sản công nghiệp là một trong hai phân khúc (bên cạnh phân khúc văn phòng) dẫn đầu về số lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm của châu Á - Thái Bình Dương.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, phần đông đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông (Trung Quốc).
Ông Vũ Minh Chí - Trưởng bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp Colliers Việt Nam cho biết: “Chúng tôi nhận thấy nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. Chẳng hạn, số lượng đặt hàng tìm kiếm địa điểm thuê trong khu công nghiệp của nhà đầu tư nước ngoài gia tăng đáng kể, đặc biệt là kể từ quý II/2022. Sau hai năm trì hoãn vì đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp đang tái khởi động và tăng tốc dự án. Thậm chí, nhiều nhân sự có vai trò quyết định (decision-makers) của doanh nghiệp đã đến Việt Nam để trực tiếp khảo sát và đẩy nhanh tiến độ dự án. Thời gian thẩm định chuyên sâu (Due Diligence) cũng được rút ngắn đáng kể, trước đây thường mất khoảng 60 ngày thì bây giờ chỉ còn 30 - 45 ngày”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Thu hồi đất phải đảm bảo cuộc sống tái định cư của người dân tốt hơn trước
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra lấy ý kiến đóng góp của các nhà khoa học, các tầng lớp nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp, các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức xã hội, kiều bào, tổ chức quốc tế.
Dự kiến Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được lấy ý kiến đại biểu Quốc hội tại 3 kỳ họp của Quốc hội, từ tháng 10/2022 đến tháng 10/2023. Vậy việc sửa đổi Luật Đất đai lần này đã phát huy nguồn lực? Việc thu hồi đất, bồi thường, tái định cư có bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, bảo đảm cuộc sống người dân có đất bị thu hồi? Sau đây là chia sẻ của ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Trưởng Ban soạn thảo dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
