Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ và nhà ở đô thị tại số 215, đường Lê Lợi, TP. Vinh.
Liên tục vi phạm trật tự xây dựng
Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An là một trong những nhà đầu tư lớn về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xuất hiện đầu tiên tại Nghệ An. Hiện Công ty này vẫn là “top đầu” về số dự án bất động sản với hàng chục tòa chung cư cao tầng, được xây dựng trên các lô đất đắc địa của TP. Vinh. Tuy nhiên, Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An cũng “đội sổ” về số vụ vi phạm hành chính trật tự xây dựng và đã bị xử phạt nhiều tỷ đồng.
Chủ đầu tư dự án Khu chung cư Tecco Bến Thủy, phường Bến Thủy, TP. Vinh, lợi dụng việc cải tạo vỉa hè và cảnh quan xung quanh dự án đã lấn chiếm tuyến mương thoát nước số 3, TP. Vinh, bị UBND tỉnh ra quyết định xử phạt 100 triệu đồng.
Như dự án Tecco Trường Thi, đường Võ Thị Sáu, thuộc phường Trường Thi, TP. Vinh nhiều lần bị lập biên bản xử lý hành chính về trật tự xây dựng.
Thậm chí, do không quan tâm đúng mức về an toàn trong khi xây dựng, tại dự án này đã xảy ra vụ tai nạn, làm một người lao động tử vong khi bị rơi trong cầu thang thoát hiểm từ tầng 19 xuống tầng 17.
Hoặc Dự án Khu chung cư Tecco Bến Thủy, phường Bến Thủy, TP. Vinh, lợi dụng việc cải tạo vỉa hè và cảnh quan xung quanh dự án, chủ đầu tư đã lấn chiếm tuyến mương thoát nước số 3, TP. Vinh.
Ngày 20/10/2018, UBND tỉnh ra quyết định xử phạt 100 triệu đồng đối với chủ đầu tư, buộc tháo dỡ hạng mục vi phạm trật tự xây dựng. Những vi phạm nghiêm trọng nhất là dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - dịch vụ và nhà ở đô thị tại số 215 đường Lê Lợi, TP. Vinh (Dự án), vừa bị UBND tỉnh xử phạt trên 1,1 tỷ đồng.
“Hô biến” tầng tum mái thành những căn hộ cao cấp
Được biết, Dự án đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Quyết định số 2924, ngày 8/7/2010. Theo quy hoạch được phê duyệt, khối công trình này cao 21 tầng ( không bao gồm 1 tầng hầm và 1 tum mái). Thế nhưng, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh khối công trình này thành 22 tầng (tum mái điều chỉnh thành căn hộ Pen - House và phòng sinh hoạt cộng đồng); tầng 1 và tầng 2 quy hoạch được duyệt là trung tâm thương mại, nhưng mỗi tầng tự ý điều chỉnh xây thêm 1 căn hộ.
Chủ đầu tư tự ý điều chỉnh khối công trình này thành 22 tầng (tum mái điều chỉnh thành 2 căn hộ Pen-House (X) và phòng sinh hoạt cộng đồng), trị giá mỗi căn hộ ước khoảng gần 3 tỷ đồng.
Điều mà dư luận nghi ngờ về dấu hiệu tiêu cực trong công tác quản lý xây dựng của chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng là những căn hộ Pen House được xây dựng trên tum mái tòa nhà cao 21 tầng, nhưng gần 1 năm sau lực lượng chức năng và chính quyền địa phương mới phát hiện ra. Khi tiến hành kiểm tra thì thấy hai căn Pen House có hệ thống cầu thang máy thông từ tầng 21 lên tầng 22 và đã hoàn thiện xong.
Có mặt tại Dự án, qua tìm hiểu được biết, hai căn hộ trên được thiết kế như 2 biệt thự, có tổng diện tích khoảng trên 120m2, trị giá mỗi căn hộ khoảng gần 3 tỷ đồng, có khuôn viên bao quanh, thoáng đãng. Ngày 02/7/2017, lực lượng chức năng đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Dự án này.
Với mong muốn phần sai phạm được tồn tại, ngày 28/11/2017, Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An có tờ trình lên UBND tỉnh, UBND thành phố, Sở Xây dựng Nghệ An về việc xin thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Dự án; đồng thời gửi kèm theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lện 1/500, do Công ty CP Phát triển Đô thị Vinh (Công ty Vinhland - đơn vị thành viên của Tập đoàn Tecco) xác lập ngày 1/12/2017.
Chủ đầu tư tự ý xây dựng nhà để xe máy 2 tầng (X) kiên cố trên hạng mục khuôn viên trồng cây xanh (đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt), rộng khoảng 5 trăm m2 không đúng với quy hoạch phê duyệt.
Theo đó, xin điều chỉnh khối công trình này thành 22 tầng (tum mái điều chỉnh thành căn hộ Pen-House và phòng sinh hoạt cộng đồng). Đồng thời, điều chỉnh bổ sung tầng 1 và tầng 2 mỗi tầng thêm 1 căn hộ để ở.
Tuy nhiên, công trình đã hoàn thành xây dựng, việc chủ đầu tư đã tự ý xây dựng không đúng với quy hoạch phê duyệt là trái với quy định quản lý đầu tư xây dựng.
Do đó, Sở Xây dựng đã trả hồ sơ và giao UBND thành phố phối hợp với UBND phường Lê Lợi, TP. Vinh kiểm tra xử lý đối với sai phạm trên đối với Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An.
Căn cứ biên bản vi phạm, và đề xuất mức xử phạt của UBND thành phố, ngày 8/5/2018, UBND tỉnh Nghệ An đã ký quyết định định xử phạt vi phạm hành chính về vi phạm trật tự xây dựng đối với dự án với tổng số tiền là 1.143.500.000đ.
Khi nào các hạng mục vi phạm bị tháo dỡ?
Sau khi bị xử phạt hành chính trong xây dựng vượt tầng hơn 1,1 tỷ đồng, một năm sau, Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An lại tiếp tục vi phạm trật tự xây dựng. Chủ đầu tư tự ý xây dựng nhà để xe máy 2 tầng kiên cố trên hạng mục khuôn viên trồng cây xanh. Đây là khu vực xây dựng khuôn viên vui chơi giải trí tạo không gian thoáng đãng cho cư dân, rộng khoảng 5 trăm m2, đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt.
Nhà để xe máy 2 tầng.
Ngày 19/9/2018, qua kiểm tra, lực lượng chức năng đã lập biên bản vi phạm hành chính nhà ở đô thị và đề nghị Chủ tịch UBND thành phố ra quyết định xử phạt tiền đối với Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An theo Nghị định số 139 ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
Do mức phạt vượt quá thẩm quyền cho phép, vì vậy UBND thành phố báo cáo UBND tỉnh Nghệ An xem xét xử lý theo quy định hiện hành.
Thế nhưng, Công văn số 5707 của UBND TP. Vinh chỉ đề xuất hình thức xử phạt hành chính, chưa đề xuất biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật.
Ngày 8/10/2018, UBND tỉnh Nghệ An có văn bản số 7714 về việc xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty Tecco Chi nhánh Nghệ An. Trong văn bản, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Xuân Đại ký, phê bình UBND thành phố không xử lý dứt điểm những vi phạm của chủ đầu tư.
Đến nay, đã hơn 1 tháng trôi qua, các vi phạm nghiêm trọng tại Dự án vẫn chưa được xử lý dứt điểm; cũng chưa đề xuất biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật, nhất là việc tháo dỡ các hạng mục vi phạm tại tum mái tầng 22 và khu vực nhà để xe. Dư luận đặt câu hỏi, khi nào các hạng mục vi phạm tại dự án trên bị tháo dỡ?
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin./.
