Biệt thự, liền kề Hà Nội tăng giá trong các tháng đầu năm 2025

Dồi dào nguồn hàng sơ cấp

Nguồn hàng sơ cấp của biệt thự, liền kề Hà Nội tung hàng trong các tháng đầu năm 2025 tập trung ở 3 khu vực chính của Hà Nội là phía Đông, phía Bắc và phía Tây. Ở khu vực phía Đông, nguồn hàng sơ cấp biệt thự, liền kề tiếp tục đến từ các đợt mở bán mới của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 với khoảng giá phổ biến 140 - 250 triệu đồng/m2. Tại phía Bắc Hà Nội, nguồn cung sơ cấp tiếp tục được bổ sung từ đại dự án Vinhomes Global Gate với khoảng giá dao động từ 350-700 triệu đồng/m2. Và tại phía Tây, đại dự án Vinhomes Wonder City với hàng ngàn căn cũng chính thức ra hàng trong quý 1/2025 với khoảng giá phổ biến 200-250 triệu đồng/m2. Các đại dự án đều cung cấp cho thị trường hàng ngăn căn thấp tầng ở mỗi khu vực.

Đáng nói, nguồn hàng sơ cấp này đều ghi nhận thanh khoản tốt do đều là nguồn hàng của chủ đầu tư lớn, đi cùng với các chính sách bán hàng tốt. Đơn cử, Vinhomes Global Gate đã thanh khoản gần như toàn bộ bảng hàng các phân khu mở bán trước và chuẩn bị ra hàng phân khu mới. Với Vinhomes Wonder City, giỏ hàng phân khu Hừng Đông đã tìm được chủ nhân chỉ sau 1 tuần mở bán.

Không chỉ nguồn hàng dồi dào mà giá bán trên thị trường sơ cấp cũng tăng mạnh. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nhìn một cách tổng thể thị trường Hà Nội, trong 5 năm qua thì giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm.

Thị trường thứ cấp tăng giá

Đà tăng giá của thị trường sơ cấp đã tạo nền tảng thúc đẩy sự tăng trưởng về giá của thị trường thứ cấp. Cụ thể, biệt thự, liền kề dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) tăng từ mức giá 160-190 triệu đồng/m2 vào tháng 7/2024 lên mức 180-250 triệu đồng/m2 hiện tại. Ít ai biết, vào thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, tín dụng bất động sản bị kiểm soát, lãi suất tăng cao, do áp lực tài chính, nhiều căn biệt thự, liền kề tại dự án này từng được rao bán cắt lỗ ở mức giá 100-110 triệu đồng/m2. Thậm chí khi đó một số chủ nhà còn giảm giá xuống mức 95-100 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại dự án Hinode Royal Park, nếu so với cùng kì năm ngoái, giá bán biệt thự, liền kề đã tăng từ mức 120-150 triệu đồng/m2 lên mức 150-200 triệu đồng/m2. Ngược thời gian trở về trước, mức giá của thời điểm hiện tại cũng đã bỏ xa mức giá của giai đoạn khủng hoảng 2022-2023 bởi khi đó biệt thự, liền kề ở đây được giao dịch ở mức 90-100 triệu đồng/m2

Nằm trên trục đường Nguyễn Xiển (Thanh Xuân), The Manor Central Park, những căn biệt thự, liền kề ở mức phổ biến 32-35 tỷ đồng/căn cũng đã tăng lên 37-42 tỷ đồng/căn. Cá biệt, có những căn biệt thự diện tích 200m2, giá chào bán đang ở mức 50-60 tỷ/căn. Giai đoạn thị trường khó khăn nhất, các căn hiện có mức giá ngoài 30 tỷ đồng thì vào năm 2022 ở đây từng được chào bán ở mức 27-28 tỷ đồng/căn.

Tại Hà Đông, liền kề khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn cũng tăng giá từ mức 145-190 triệu đồng/m2 lên mức 170-220 triệu đồng/m2. Tổng giá thành một căn cũng thiết lập mức mới, từ 14-19 tỷ đồng/căn lên 16,5-22 tỷ đồng/căn. Trước đó, giai đoạn thị trường đóng băng, biệt thự, liền kề ở đây từng được chào giá ở mức 10-13 tỷ đồng/căn.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới chuyên bán phân khúc này ghi nhận, không chỉ giá tăng mà giao dịch của thị trường cũng tăng khoảng 30-40% so với cùng kì năm ngoái. Anh Phạm Trung Nghĩa, môi giới biệt thự, liền kề Hoài Đức cho biết, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng này. Thứ nhất là thị trường bất động sản đang khởi sắc, các tín hiệu phục hồi ngày càng rõ ràng, kéo sức mua trở lại thị trường. Thứ hai, sự sôi động của thị trường biệt thự, liền kề sơ cấp đã tác động mạnh đến thị trường thứ cấp khiến giá và giao dịch tăng theo. Thứ ba, đầu tư công được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ở các khu vực hiện hữu nguồn hàng sơ cấp và thứ cấp liên tục có sự biến động với các công trình lớn, thúc đẩy giá bán phân khúc này đi lên.