TP.HCM: Giai đoạn khởi sắc cho phân khúc biệt thự - nhà phố
Tổng kết thị trường nhà ở Quý II/2017, JLL cho biết ở phân khúc biệt thự - nhà phố, tại TP.HCM ghi nhận 1.381 sản phẩm mới, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Địa bàn chủ yếu ghi nhận sự sôi động này là Quận 2, Quận 9 và Quận Nhà Bè.
Lượng bán trong quý vừa qua đạt 1.501 căn biệt thự - nhà phố, tăng 29% so với quý trước và gấp 2 lần so với năm ngoái; 55% giao dịch diễn ra ở mức giá 135.000 - 350.00 USD/căn.
Năm 2017, dự kiến TP.HCM sẽ có 4.000 căn biệt thự - nhà phố
Tại phân khúc này, JLL ghi nhận mức giá bán tiếp tục tăng trên cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đặc biệt, các sản phẩm nhà phố trên thị trường sơ cấp tăng trung bình từ 135.000 - 200.000USD/căn. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng đáng kể vào khoảng 5 - 7%/năm.
JLL dự báo, năm 2017, nguồn cung biệt thự - nhà phố sẽ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000, nguồn cung mới được kỳ vọng đạt hơn 4.000 căn.
Ở phân khúc căn hộ, TP.HCM ghi nhận hoạt động mở bán rất sôi động trên toàn thành phố dù chỉ có 7.631 căn mở bán mới, giảm 11% theo quý và 14% theo năm.
Trong đó, lượng giao dịch thành công trong quý đạt 8.982 căn. Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán dưới 1.200USD /m2 chiếm 47%, 38% trong số đó vẫn chủ yếu đến từ Quận 8, Quận 12 và Bình Tân.
Giá bán trung bình theo phân khúc BĐS tại TP.HCM
Giá bán tiếp tục tăng trong quý vừa qua với tỷ lệ tăng 1 - 2% theo quý ở thị trường sơ cấp. Còn trên thị trường thứ cấp, giá giảm 1,5% theo quý, do lượng cung tăng mạnh.
Theo nhận định của JLL, trong những tháng cuối năm nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng đạt từ 25.000 – 27.000 căn.
Hà Nội: Giá bán, nguồn cung… “rủ nhau tụt dốc”
Tương tự TP.HCM, lượng mở bán căn hộ mới tại Hà Nội cũng giảm trong quý II, đạt 6.701 căn, bằng 75% so với Quý I/2017. Các quận phía Tây Nam như Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm chiếm đa số với 63% tổng số lượng căn hộ mở bán mới. Lũy kế đến hết quý II, 3 quận này chiếm hơn 100.000 căn, dẫn đầu thị trường Hà Nội.
Không chỉ lượng mở bán có dấu hiệu “xuống dốc”, nguồn cầu căn hộ tại Hà Nội quý vừa qua cũng giảm rõ rệt. Lượng căn hộ bán chỉ đạt 6.117 căn, giảm 25.1% theo quý. Trong đó, các sản phẩm trung cấp chiếm 49%.
Tính theo địa bàn quận, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai dẫn đầu trong tỷ lệ lượng bán của Qúy II, với trung bình mỗi quận khoảng 1.100 căn.
Tổng nguồn cung các phân khúc BĐS tại Hà Nội tính đến Quý II/2017
Về giá bán, trên thị trường sơ cấp, giá bán ghi nhận giảm ở tất cả các phân khúc, trung bình thị trường giảm 3,2% theo quý. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ sang trọng ghi nhận tỷ lệ giảm đáng kể sau nhiều quý tăng giá liên tục. Phân khúc căn hộ bình dân ghi nhận mức giảm thấp nhất trong các phân khúc trong Quý II/2017.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán giảm với tỷ lệ cao hơn giá bán sơ cấp. Đặc biệt tại một vài dự án đã đi vào sử dụng từ lâu, cơ sở vật chất đã xuống cấp thì giá bán giảm đáng kể.
JLL dự báo, trong nửa năm còn lại của năm 2017, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ có hơn 20.000 căn hộ mới dự kiến hoàn thành, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung cấp. Trong giai đoạn2018 - 2019, dự kiến có khảong 30.000 căn hộ mới được mở bán mỗi năm. Lượng án được kỳ vọng tiếp tục khả quan trong những quý tiếp theo, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp và giá bán có thể sẽ ổn định hơn.
Cũng theo JLL, năm 2017, các phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM.
