Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn liên quan đến vướng mắc về pháp lý, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, lãi suất cao, thiếu dòng tiền… dẫn đến không ít dự án rơi vào cảnh chậm tiến độ.
Tuy nhiên, bên cạnh những nguyên nhân khách quan, còn có những nguyên nhân chủ quan như năng lực chuyên môn và tài chính của doanh nghiệp kém, doanh nghiệp chây ỳ triển khai hoàn thiện các dự án, thì cần xem xét rà soát, tránh ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản địa phương.
Tại tỉnh Bình Định, thời gian qua địa phương đã thu hồi không ít dự án đầu tư, song hiện vẫn còn nhiều dự án bất động sản chậm triển khai vì nhiều lý do khác nhau.
Trong đó, một doanh nghiệp cam kết sẽ hoàn thành dự án và bàn giao cho khách hàng trong tháng 9/2023. Tuy nhiên, sau đó xin lùi đến tháng 12/2023. Thời điểm hiện tại, dự án vẫn còn dang dở ở nhiều hạng mục công trình. Bao giờ dự án hoàn thành vẫn là câu hỏi còn bỏ ngỏ... Theo sát dự án này, Reatimes cung cấp các thông tin liên quan đến Khu phức hợp cao tầng nhà ở chung cư và dịch vụ thương mại ở Bình Định đến với bạn đọc.
Doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn
Dự án Khu phức hợp cao tầng nhà ở chung cư và dịch vụ thương mại do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2 làm chủ đầu tư, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4213402881 ngày 18/12/2020 với số vốn: 261.511.644.800 đồng và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 1 số 14213402881 ngày 26/09/2022 với số vốn: 314.003.606.000 đồng. Theo đó, nguồn vốn thực hiện dự án bao gồm vốn tự có của công ty, vốn huy động và vốn vay.
Cụ thể, dự án có quy mô diện tích xây dựng 1.187,5m2, tòa nhà cao 20 tầng và 1 tum, trong đó có 1 tầng dịch vụ thương mại gồm 10 căn, 3 tầng để xe và 16 tầng căn hộ chung cư với 252 căn hộ. Dự án được triển khai xây dựng tại Khu tái định cư Đê Đông, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Theo Giấy chứng nhận đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp, dự án hoàn thành thủ tục đầu tư vào quý IV/2020; khởi công xây dựng công trình vào quý I/2021 (ngày 28/01/2021) và hoàn thành, đi vào hoạt động vào quý II/2023 (ngày 30/06/2023). Tuy nhiên, đến nay đã là quý IV/2023, dự án vẫn chưa thi công xong và chưa thể bàn giao cho khách hàng.
Trước đó, tháng 7/2023, phía Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2 đã gửi công văn thông báo đến toàn bộ khách hàng mua căn hộ tại dự án về vấn đề chậm tiến độ, đồng thời cam kết dự án sẽ hoàn thành và bàn giao trước ngày 30/09/2023, nhưng đến thời hạn dự án vẫn chưa thể bàn giao theo đúng như thông báo.
Chia sẻ với PV Reatimes, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2 cho biết, trong năm 2020 - 2021 do sự bùng phát của đại dịch Covid-19 cùng với các chính sách giãn cách của Nhà nước, sự khan hiếm nguồn nguyên vật liệu và nhân công lao động, cộng thêm việc thắt chặt room tín dụng của ngân hàng đối với ngành bất động sản khiến cho việc giải ngân thanh toán tiền mua căn hộ của các khách hàng bị chậm trễ, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn và tiến độ thi công của dự án.
“Dự án gặp nhiều khó khăn do thị trường gần như đóng băng, lạm phát tăng cao, lãi suất vay tăng lên tới 12-15%/năm… Nhiều khách hàng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa giải ngân được khoản vay", đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2 chia sẻ.
Khắc phục khó khăn
Theo đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng VINA2, dự án đang tập trung mọi nguồn lực và tài chính để hoàn thành dự án, đảm bảo mục tiêu tháng 12/2023 sẽ hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng.
Trao đổi với Reatimes, ông Lê Hoàng Nghi, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định cho biết, Sở cũng đã nắm tình hình dự án đang bị chậm tiến độ, do tình hình chung thị trường gặp nhiều khó khăn nên dự án chậm bàn giao khoảng 6 tháng.
“Chúng tôi đã kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và đề nghị nhà đầu tư rà soát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đảm bảo hoàn thành dự án theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 4213402881, chứng nhận lần đầu ngày 18/12/2020, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 26/9/2022. Đồng thời, chúng tôi cũng yêu cầu nhà đầu tư cần có báo cáo chi tiết tiến độ triển khai dự án trong thời gian tới gửi các cơ quan liên quan để làm cơ sở theo dõi, báo cáo UBND tỉnh”, ông Lê Hoàng Nghi nói./.
