Căn hộ nhưng quảng cáo như khách sạn nghỉ dưỡng
Thời gian qua, dự án Simona Heights tọa lạc tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định được quảng cáo với nhiều thông tin hấp dẫn, với giá bán dao động từ 2-4 tỷ đồng. Dự án được giới thiệu phát triển theo mô hình căn hộ hạng sang với các tiêu chuẩn, dịch vụ 5 sao, vị trí cách biển chỉ 300m rất thích hợp để lưu trú và nghỉ dưỡng.
Môi giới cũng khẳng định đây là dự án căn hộ chung cư có pháp lý hoàn thiện nhất khu vực, tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Trần Bình Trọng và đường Trần Hưng Đạo. Theo đó, khách mua giai đoạn này cần thanh toán 100 triệu đồng để giữ chỗ, sau đó thanh toán theo tiến độ của dự án. Dự kiến đến tháng 12/2024 dự án Simona Heights sẽ hoàn thiện và khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khai thác cho thuê.
“Tuy không phải là căn hộ du lịch nhưng Simona Heights có vị trí đẹp và sát biển nên chị có thể khai thác cho thuê theo ngày rất tốt. Nếu khai thác cho thuê thì chị nên chọn những căn thuộc block B2 có nhiều tầm nhìn về biển. Căn hộ hướng biển và trực diện biển mặc dù giá cao tuy nhiên mua đi bán lại, đầu tư, cho thuê đều dễ hơn rất nhiều”, môi giới cho biết.
Khi được hỏi về hình thức khai thác cho thuê ra sao khi dự án đưa vào sử dụng, môi giới cho biết khách hàng có thể tự khai thác cho thuê theo ngày, hoặc giao lại chủ đầu tư cho thuê và được cam kết tỷ suất lợi nhuận dựa trên giá trị của căn hộ. Theo môi giới, có khoảng 20-30% số căn hộ ở tầng cao có tầm nhìn hướng biển có thể khai thác cho thuê hiệu quả, theo đó khách hàng sẽ được cam kết lợi nhuận 200 triệu/năm cho căn 2PN và 250 triệu/năm đối với căn 3PN (trong 2 năm đầu).
"Trong trường hợp khách hàng không muốn gửi gắm chủ đầu tư, khách hàng cũng có thể tự cho thuê theo ngày, tự quản lý tài sản của mình và thu tiền cho thuê theo thỏa thuận với khách lưu trú. Hoặc khách hàng sẽ được giới thiệu một đơn vị quản lý vận hành hỗ trợ khai thác cho thuê, và chia lợi nhuận 10% cho đơn vị quản lý vận hành", môi giới này cho biết.
Tương tự như Simona Heights, dự án ANCruising Nha Trang cũng thuộc dự án căn hộ sở hữu lâu dài, song được quảng cáo như khách sạn nghỉ dưỡng. Thậm chí, khách hàng còn được cam kết chia sẻ lợi nhuận hết sức hấp dẫn dựa trên tỷ lệ lấp đầy phòng mỗi tháng.
Theo lời giới thiệu, với tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận cho khách hàng lên tới 40% doanh thu phòng, nhà đầu tư không cần quan tâm đến hoạt động quản lý, vận hành, chương trình quảng bá, thu hút khách… chỉ cần uỷ thác, thảnh thơi hưởng lợi nhuận cho tới hết thời gian uỷ thác mà không cần lo lắng, tính toán gì.
"Dự kiến đưa vào khai thác từ quý 1/2023, với lợi thế tiềm năng du lịch vô tận của Nha Trang nơi có bãi biển thuộc top 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới cùng những quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi đẳng cấp Châu Á, ANCruising sẽ đón đúng “thời điểm vàng” làn sóng khách du lịch quốc tế đổ về Nha Trang sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Thêm vào đó, số liệu của Savills nửa đầu 2019 cho thấy, công suất hoạt động trung bình của phân khúc khách sạn 4 và 5 sao khoảng xấp xỉ 60%. Trong khi đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, tỷ lệ lấp đầy của các dự án căn hộ nghỉ dưỡng đạt 70 - 80% tại thời điểm trước khi dịch bệnh xảy ra.
Như vậy, không có gì khó hiểu - thậm chí có thể là một con số dự kiến hết sức khiêm tốn - khi một sản phẩm sở hữu tới 5 kỷ lục tiện ích độc đáo như ANCruising dự kiến sẽ mang lại mức lấp đầy ít nhất 55% - 60% sau khi căn hộ bàn giao và dịch bệnh được kiểm soát", quảng cáo cho biết.
Nhiều rủi ro cho khách hàng
Mặc dù được quảng cáo vô cùng hấp dẫn là vậy, nhưng theo các chuyên gia pháp lý, khách hàng cần hết sức lưu ý khi mua căn hộ để ở nhưng lại được quảng cáo như căn hộ du lịch.
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, quy định hiện hành không cho phép biến căn hộ chung cư thành khách sạn nên việc quảng cáo căn hộ theo hình thức nghỉ dưỡng sẽ có nhiều rủi ro. Cụ thể, điều 6, Luật Nhà ở 2014 đã nghiêm cấm việc “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”. Do đó, căn hộ sở hữu lâu dài chỉ sử dụng với mục đích để ở, trường hợp muốn khai thác cho thuê thì chủ sở hữu có thể cho thuê theo hợp đồng cho thuê ngắn hoặc dài hạn, chứ không thể sử dụng để cho thuê theo ngày.
Tiền lệ nhiều dự án căn hộ cho thuê theo hình như lưu trú như trên đã có nhiều bất cập liên quan đến trật tự an ninh trong chung cư, gây ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh. Điển hình là tại Bà Rịa - Vũng Tàu, trước đó, UBND tỉnh đã ban hành công văn số 6529 về rà soát việc ngưng cấp và thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lưu trú du lịch tại một số dự án chung cư nhà ở trên địa bàn tỉnh.
UBND TP Bà Rịa - Vũng Tàu cho rằng, việc đưa các căn hộ với mục đích xây dựng để ở trong chung cư thành cơ sở kinh doanh homestay (nhà cấp 4, phòng riêng, phòng tập thể có giường tầng, căn hộ chung cư, villa, biệt thự) gây nhiều phiền phức cho các hộ dân thường trú tại đó, bất cập trong quản lý lưu trú, ứng phó sự lây nhiễm dịch bệnh.
“Các căn hộ chung cư để kinh doanh homestay gây nhiều phiền phức cho các hộ dân thường trú tại đó, bất cập trong quản lý lưu trú, trong việc ứng phó sự lây nhiễm dịch bệnh. Nội quy cho khách thuê phòng không có các bộ phận chuyên môn mang tính nghiệp vụ như đăng ký lưu trú, nhận hoặc tiễn khách. Do vậy, khi khách đến thì ồn ào, đứng chật ở sảnh chung cư, gây phiền phức cư dân. Vào thang máy du khách chen lấn, ồn ào, mất trật tự. Khi đã check in vào phòng, du khách nói to, đùa nghịch, ăn nhậu, xả rác bừa bãi, gây ô nhiễm môi trường”, ông Hoàng Vũ Thảnh, Chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cảnh báo.
