Cụ thể, các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở năm 2014, được quy định tại Điều 6. Trong đó, tại Khoản 8, Điều 6, có nêu hành vi bị cấm: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
Tuy nhiên, tại dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 (tên thương mại đang quảng cáo là Thăng Long Luxury), thông tin từ môi giới cho biết, chủ đầu tư dự án đã ủy quyền cho Công ty Cổ phần Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Thanh Phát ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.
Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài: Bình Dương: Dự án Thăng Long Luxury chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, theo Sở Tài nguyên và Môi trường dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 (Thăng Long Luxury) chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cụ thể, theo cơ quan này, qua rà soát hồ sơ, dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phát triển Địa ốc An Lạc Việt Land làm chủ đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phát triển Địa ốc An Lạc Việt Land về việc đề nghị kiểm tra hạ tầng án Khu nhà ở Thăng Long 2 để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Được biết, dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 từng được chào bán với tên thương mại là Thăng Long Residence 2 rồi đổi tên thành Thăng Long Central City. Hiện tại, dự án đang được Công ty Cổ phần Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Thanh Phát chào bán và tiếp tục đổi tên thành Thăng Long Luxury.
Liên quan đến hành vi tự ý đổi tên dự án, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định xử phạt số 41/QĐ-XPHC đối với Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land (Công ty An Phú Land). Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án chung cư An Phú tại phường An Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Theo Thanh tra sở, Công ty An Phú Land đã có hành vi vi phạm hành chính là đặt tên hoặc điều chỉnh tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng quy định hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Do vậy, Thanh tra Sở Xây dựng quyết định xử phạt Công ty An Phú Land số tiền 90 triệu đồng theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 63 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty An Phú Land phải thực hiện đặt tên hoặc điều chỉnh tên các khu vực trong dự án theo quy định và báo cáo kết quả thực hiện về Thanh tra Sở Xây dựng.
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phát triển Địa ốc An Lạc Việt Land thành lập năm 2019, được giới thiệu là đơn vị thành viên của Tập đoàn Đất Vàng (Đất Vàng Group). Đất Vàng Group từng dính tin đồn lừa đảo tại “Dự án khu dân cư Chơn Thành New City 2” vì môi giới quảng cáo bán đất mặt tiền đường nhưng khi ra sổ thì đất không tiếp giáp đường giao thông.
Tuy nhiên, công ty này sau đó đã phủ nhận tin đồn và cho rằng công ty làm đúng hợp đồng với khách, chỉ chịu trách nhiệm ra sổ cho khách theo hợp đồng chứ không theo quảng cáo của môi giới.
Công ty Cổ phần Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Thanh Phát liệu có vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản?
Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, có quy định:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Tại dự án Khu nhà ở Thăng Long 2, Công ty Cổ phần Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Thanh Phát đổi tên thành Thăng Long Luxury và thực hiện việc môi giới, đồng thời ký hợp đồng nhận tiền cọc từ khách hàng.
Đây là hình thức thường xảy ra ở những công ty môi giới mua sỉ sản phẩm của chủ đầu tư rồi bán "chênh lệch" cho khách hàng khoảng trên dưới 30% giá mua vào.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương sẽ xử lý như thế nào trong trường hợp này? Reatimes tiếp tục thông tin trong những bài tiếp theo.
