Sở Xây dựng trình UBND tỉnh xử phạt công ty môi giới
Ngày 16/12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành văn bản số 4287/SXD-TTrXD phản hồi khiếu nại của bà N.T.B liên quan đến dự án Khu nhà ở Bình Mỹ II (tên thương mại Hana Garden Mall), do Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và Phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư.
Trong văn bản, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh ra quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Uniland và Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương vì hành vi "đưa bất động sản lên sàn giao dịch khi chưa đủ điều kiện theo quy định". Tuy nhiên, hành vi "huy động vốn không đúng quy định" của chủ đầu tư vẫn chưa được làm rõ.
Trong thời gian qua, nhiều khách hàng đã gửi đơn thư khiếu nại về các sai phạm tại dự án này, bao gồm các vấn đề pháp lý và cách thức bán hàng của các công ty môi giới. Cụ thể, ngày 13/9/2024, một khách hàng khác tên L.T.Đ đã đề nghị Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng xử phạt hành vi môi giới bán bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý tại dự án Hana Garden Mall.
Các công ty bị phản ánh bao gồm Công ty Cổ phần Uniland, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương, và Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu – đều thuộc Liên minh sàn bất động sản 5F tại Bình Dương. Khách hàng cho rằng, các công ty này đã không cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý về dự án và tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến họ gặp khó khăn trong quá trình giao dịch.
Hiện tại, các cơ quan chức năng đang tiếp tục làm rõ các vấn đề liên quan để bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Các công ty thuộc hệ thống của Liên minh sàn Bất động sản 5F tại Bình Dương
Ngoài ra, nội dung đơn thư cũng đề nghị Sở Xây dựng xác minh, xử phạt các công ty môi giới, yêu cầu các doanh nghiệp này phải chịu trách nhiệm là một bên cùng có hành vi vi phạm đối với các hành vi của Công ty Hà Nam (chủ đầu tư dự án). Công ty Hà Nam còn phải cùng chịu trách nhiệm dân sự liên đới đối với việc đã thu và sử dụng số tiền của người dân trái pháp luật, không đúng mục đích.
Khách hàng "cầu cứu" Thanh tra Bộ Xây dựng
Ngày 23/11/2024, bà N.T.B cùng tập thể khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Bình Mỹ II (tên thương mại là Hana Garden Mall) cũng đã tiếp tục gửi đơn thư gửi lên Thanh tra Bộ Xây dựng để tố cáo về các dấu hiệu vi phạm xảy ra tại dự án. Đơn thư cũng đồng thời được gửi đến Sở Xây dựng Bình Dương, UBND huyện Bắc Tân Uyên, Công an tỉnh Bình Dương.
Tại đơn thư này, khách hàng cho biết, ngày 1/10/2024, Sở Xây dựng Bình Dương phản hồi đến khách hàng, cho rằng chủ đầu tư dự án Hana Garden Mall có thu tiền của khách hàng, thông qua việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc, nhưng đây không phải là hình thức "huy động vốn".
Tuy nhiên, theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc Sở Xây dựng Bình Dương trả lời cho rằng hình thức ký kết Hợp đồng nguyên tắc giữa Công ty Hà Nam với khách hàng không phải là hành vi huy động vốn là trả lời không đúng tình tiết vụ việc. Bởi lẽ, Sở Xây dựng Bình Dương vẫn chưa tiến hành thanh tra, kiểm tra xác định đối với phần tiền của khách hàng mà Công ty Hà Nam đã thu, đã sử dụng chưa, đã sử dụng vào việc gì.
Dự án Hana Garden Mall chưa thể bàn giao sổ cho khách hàng xây dựng nhà và sinh sống
"Sở Xây dựng cũng thông tin, Công ty Hà Nam đã bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản khi không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh tại dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 theo điểm a khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, tại Quyết định số 2285 ngày 07/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương thì Công ty Hà Nam đã bị áp dụng với hình thức phạt chính là phạt tiền và chấp hành hình thức phạt bổ sung.
Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm này chưa phản ánh hết các hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án Khu dân cư Bình Mỹ 2. Việc xử lý phải chính xác và đầy đủ phản ánh đúng bản chất và mức độ của hành vi vi phạm của Công ty Hà Nam phải là hành vi huy động vốn không đúng quy định (nghĩa là chủ đầu tư đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh, "thu tiền" và đã sử dụng số tiền thu được). Với hành vi vi phạm huy động vốn không đúng quy định sẽ bị áp dụng điểm đ khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 với mức phát tiền 800 triệu đến 1 tỷ đồng, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc hoàn tiền vốn lại cho khách hàng", Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.
Từ những cơ sở trên, khách hàng đã đề nghị Thanh tra Chính phủ, Thanh tra Bộ Xây dựng quan tâm sát sao, có phương án đốc thúc Sở Xây dựng Bình Dương tiếp tục thanh tra, kiểm tra đối với việc huy động vốn của chủ đầu tư tại Dự án Khu dân cư Bình Mỹ II có đúng quy định hay không và tiếp tục áp biện pháp xử phạt về "Huy động vốn không đúng quy định" (nếu có tại điểm đ khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, đối với Công ty Hà Nam.
Đồng thời, khách hàng cũng đề nghị các cơ quan chức năng cùng cần có biện pháp xử phạt nghiêm minh đối với các công ty môi giới liên quan với hành vi bán hàng khi chưa đủ điều kiện, trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân./.
