Địa phương đầu tiên của cả nước thừa nhận phần lớn dự án vi phạm pháp luật
Theo kết luận thanh tra, tính đến thời điểm ngày 1/9/2019, trên địa bàn tỉnh Bình Thuận có 70 dự án kinh doanh bất động sản được chấp thuận đầu tư. Trong đó, có 32 dự án khu dân cư, khu đô thị và 38 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản.
Cũng theo văn bản do Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận Xà Dương Thắng ký, qua các phương tiện thông tin truyền thông, mạng xã hội và qua theo dõi hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn Tỉnh cho thấy hiện nay đa số các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và các du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư (lập nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy hoạch, lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư, lập dự án đầu tư, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, đền bù giải phóng mặt bằng, lập hồ sơ giao đất, xin giấy phép xây dựng...); chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, chưa xây dựng nhà, công trình xây dựng, chưa được cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
“Tuy nhiên, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối, môi giới bất động sản đã tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định, thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua; chưa thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn theo quy định; hình thức công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh không phù hợp với quy định; công tác quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt; việc huy động vốn, sử dụng vốn huy động chưa công khai, minh bạch, số liệu báo cáo chưa đầy đủ, chính xác; việc cập nhật cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch”, kết luận thanh tra cho biết.
“Giơ cao đánh khẽ”, chính quyền có ưu ái để doanh nghiệp lộng hành?
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND Tỉnh, Bộ Xây dựng và Kế hoạch thanh tra, kiểm tra năm 2019, Giám đốc Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định số 360/QĐ-SXD ngày 16/10/2019 thanh tra đợt 1 việc thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đối với 14 dự án kinh doanh bất động sản. Qua đó, hàng loạt bất cập, sai phạm cũng được chỉ rõ.
Đơn cử, dự án Khu liên hợp Hồ Điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng làm chủ đầu tư, hiện dự án này chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư, chưa đền bù giải phóng mặt bằng, không có hồ sơ giao đất, chưa có giấy phép xây dựng… Đến nay, dự án đã chậm tiến độ so với quy định.
Tại dự án khu dân cư Tiến Lợi, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Toàn Thịnh làm chủ đầu tư, thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục điều chỉnh hồ sơ giao đất, xin giấy phép xây dựng. Dự án đã được xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, đường giao thông và văn phòng làm việc trên phần diện tích đất đã đền bù (5,6 ha) nhưng chưa có giấy phép xây dựng.
Dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư, cũng tồn tại nhiều vấn đề.
Tại thực địa, dự án đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án 14/27ha và tuyến kè bảo vệ bờ biển. Hiện chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.
Trong quá trình thực hiện, dự án chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về phòng, chống rửa tiền. Đơn vị liên kết với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản nhưng không thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định.
Ngoài ra, hàng loạt dự án khác như: Khu dân cư Tiến Lợi, Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Dự án Nhà ở Thương mại Aloha Beach Village, Dự án Sentosa Villa… cũng tồn tại nhiều vấn đề tương tự.
Mặc dù thừa nhận phần lớn các dự án vi phạm pháp luật nhưng hầu như chưa thấy Sở Xây dựng Bình Thuận công bố văn bản xử phạt mà chủ yếu là nhắc nhở. Cách làm “giơ cao đánh khẽ” này khiến dư luận không khỏi hoài nghi việc có hay không sự ưu ái của chính quyền tỉnh này để doanh nghiệp ngày càng lộng hành?
