Bộ Xây dựng yêu cầu Kiên Giang rà soát về việc chọn nhà đầu tư
Ngày 8/4/2020, Bộ Xây dựng có công văn 1636/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Kiên Giang về việc cho ý kiến đối với Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam phường Rạch Sỏi, TP Rạch Giá. Công văn này phúc đáp văn bản 1008/UBND KTCN ngày 5/8/2019 về việc xin ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.
Theo văn bản của Bộ Xây dựng, dự án Khu đô thị Phú Quý – Dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang thực hiện tại quyết định chủ trương đầu tư số 26/QĐ-UBND ngày 8/1/2018. UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án tại quyết định số 2785/QĐ-UBND ngày 11/12/2018.
Về sự phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị, chương trình phát triển đô thị và khu vực phát triển đô thị, theo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Rạch Giá đến năm 2025, tỷ lệ 1/5000, Khu đô thị lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi có tính chất khu đô thị mới, chức năng sử dụng đất gồm: đất ở đô thị, đất trường học, đất công trình công cộng, đất cây xanh công viên, mặt nước.
Theo điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Rạch Giá đến năm 2025, Khu đô thị lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi giữ nguyên tính chất và các chức năng sử dụng đất, điều chỉnh quy mô từ 161,07 ha xuống 99,99 ha.
Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang đã được xác định là nhà đầu tư của dự án theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Kiên Giang. Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang rà soát và chịu trách nhiệm về việc lựa chọn nhà đầu tư dự án; các điều kiện về năng lực tài chính, chuyên môn của nhà đầu tư đảm bảo tuân thủ pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.
Khu vực thực hiện dự án chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Do đó, để đảm bảo yêu cầu quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng đô thị của dự án và các khu vực xung quanh, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo cơ quan chức năng tổ chức lập quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và cập nhật dự án.
Bộ Xây dựng yêu cầu dự án phải được triển khai theo kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; phải tuân thủ pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường… Việc triển khai thực hiện dự án sẽ tác động thủy triều, dòng chảy; ảnh hưởng tới môi trường sống, sinh sản của sinh vật biển. Do đó, Bộ đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang rà soát các báo cáo đánh giá tác động môi trường của tổng thể các khu vực lấn biển; bổ sung các giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.
Ngoài ra, UBND tỉnh Kiên Giang cần làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, chính quyền địa phương đối với từng nội dung phối hợp mà Công ty đề xuất theo quy định tại Khoản 5 Điều 32 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; lập phương án đầu tư, xây dựng, khai thác sử dụng các công trình hạ tầng xã hội mà Công ty đề xuất bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, đảm bảo sự đồng bộ với tiến độ đầu tư các công trình nhà ở, trước khi cho phép người dân đến ở.
3 lần điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư
Ngày 8/1/2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã có quyết định chủ trương đầu tư số 26/QĐ-UBND công nhận Công ty Cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang (Phú Cường Kiên Giang) là nhà đầu tư Khu đô thị Phú Cường Phú Quý _ dự án lấn biển Tây Nam Rạch Sỏi. Quyết định này do Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng ký.
Theo đó, mục tiêu dự án Phú Cường Phú Quý là đầu tư lấn biển, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để hình thành khu đô thị xanh, đô thị thông minh, hiện đại; có các công trình tạo điểm nhấn, có kết nối giao thông đồng bộ và phát triển hài hòa, gắn kết với các khu đô thị phía trong; chú trọng đến bố trí các quỹ đất cho phục vụ công cộng như giáo dục, đào tạo, y tế, công viên, quảng trường, khu phục vụ cư dân, khách du lịch... Tăng cường bố trí quỹ đất cho đầu tư các khu nhà ở cao cấp, biệt thự, khu vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ; góp phần mở rộng đô thị thành phố Rạch Giá, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho phần biển phía Tây phường Rạch Sỏi; đảm bảo phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Rạch Giá đã được phê duyệt.
Quy mô dự án: lấn biển, phát triển khu đô thị mới với các công trình công cộng, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở thương mại, nhà phô vườn, nhà ở xã hội... với quy mô 99,9 ha. Diện tích sử dụng đất, mặt nước là khoảng 99,9 ha. Tổng vốn đầu tư là hơn 2.172 tỷ đồng.
Tại quyết định này, UBND tỉnh Kiên Giang đưa ra các điều kiện với nhà đầu tư thực hiện dự án như: trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, lao động và quy định của pháp luật có liên quan. Đối với khu vực lấn biển, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn chỉnh Báo cáo đánh giá tác động môi trường và các thủ tục có liên quan trước khi thực hiện lấn biển.
Nhà đầu tư chỉ được hưởng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư khi đáp ứng điều kiện để được hưởng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật.
Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ và pháp luật liên quan; cung cấp các văn bản, tài liệu, thông tin liên quan đến nội dung kiểm tra, thanh tra và giám sát hoạt động đầu tư cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Ngày 3/2/2019, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Mai Anh Nhịn, ký Quyết định 2744/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, với tên nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang.
Nội dung điều chỉnh là tên dự án đầu tư: Khu đô thị Phú Cường Phú Quý. Đồng thời, các điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án cũng được điều chỉnh như: trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, lao động và quy định của pháp luật có liên quan.
Nhà đầu tư có trách nhiệm báo cáo tình hình thực hiện dự án, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định số 84/2015/NĐ-CP ngày 30/9/2015 của Chính phủ về giám sát đánh giá đầu tư và pháp luật có liên quan.
Nhà đầu tư có trách nhiệm ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án sau khi dự án đầu tư được quyết định chủ trương đầu tư nhưng phải trước thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 27 của Nghị định số 118/2015/NÐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. Dự án đầu tư của nhà đầu tư bị chấm dứt hoạt động khi vi phạm các quy định tại Khoản 1 Điều 48 của Luật Đầu tư.
Đến ngày ngày 22/1/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành ký Quyết định 190/QĐ-UBND về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó, điều chỉnh tên nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Phú Cường Phú Quý; với tên được điều chỉnh là Công ty TNHH Một thành viên Phú Cường Hoàng Gia, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1702193756 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 24/4/2020. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà số 01, đường số 1, khu đô thị Phú Cường, phường An Hòa, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.
Ngày 28/2/2023, Ông Lâm Minh Thành, Chủ tịch UBND tỉnh ký Quyết định 533/QĐ-UBND, quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó, nội dung nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư quy định Điều 1 của Quyết định số 190/QD-UBND ngày 22/1/2021 của UBND tỉnh Kiên Giang được điều chỉnh như sau: "Tên nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Phú Cường Hoàng Gia, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1702193756 do Phòng Đăng ký kinh doanh Kế hoạch và Đầu tư tinh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 24/4/2020. Chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 14/7/2022. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà số 01, đường Hà Huy Tập, phường An Hòa, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang"./.
