Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, ông Đỗ Phương (xã Phúc Lộc, TP. Hà Nội) có thắc mắc về việc xin giấy phép xây dựng. Theo đó, ông Phương không biết gia đình có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và nộp bản vẽ khi xây nhà dưới 3 tầng hay không, vì thông tin ông tìm hiểu khác với quy định chính quyền địa phương đưa ra.
Bộ Xây dựng trả lời về việc xin giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2021:
"Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa" thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.
Do đó, đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để hướng dẫn theo quy định pháp luật.
Thực tế, không ít người dân thường nhầm lẫn giữa trường hợp được miễn và không được miễn giấy phép xây dựng, nhất là khi địa phương có sự thay đổi quy hoạch hoặc đang trong quá trình điều chỉnh. Việc lập bản vẽ thiết kế dù không bắt buộc trong trường hợp miễn giấy phép vẫn được khuyến nghị nhằm bảo đảm an toàn, tính thẩm mỹ và thuận lợi cho quản lý sau này.
Ngoài ra, từ ngày 1/7/2025, Luật Xây dựng tiếp tục có những điểm sửa đổi, mở rộng thêm một số trường hợp miễn giấy phép đối với công trình nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt. Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, các điều kiện cơ bản về miễn giấy phép vẫn giữ nguyên.
Để tránh rủi ro pháp lý và bảo đảm quyền lợi, người dân khi xây dựng nhà ở cần chủ động tra cứu quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại địa phương, đồng thời làm việc trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng để được xác nhận chính thức.
