Bất động sản (BĐS) công nghiệp hiện đang được xem là lĩnh vực then chốt giữa bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hóa - hiện đại hóa.
Trước những tin đồn về việc sáp nhập một số tỉnh/thành, một số chuyên gia BĐS cho rằng điều này có thể sẽ là "cú hích" lớn cho thị trường BĐS công nghiệp.
Chia sẻ trên Tạp chí Nhịp sống Thị trường, Chủ tịch Cổng thông tin BĐS công nghiệp Việt Nam Đoàn Duy Hưng cho rằng việc chủ trương sáp nhập các tỉnh sẽ giúp gia tăng quy mô hành chính, góp phần tạo điều kiện cho sự phát triển công nghiệp.
Thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ có nhiều cơ hội nếu tiến hành sáp nhập tỉnh/thành. Ảnh: Internet
Ngoài ra, việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp các tỉnh có thể tiến hành quy hoạch thêm nhiều KCN mới với diện tích lớn, cung cấp thêm sự lựa chọn cho các doanh nghiệp.
Quỹ đất gia tăng, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy.
Hiện nay, mỗi tỉnh có một bộ máy hành chính khác nhau nên đa phần mỗi tỉnh đều chỉ có những KCN nhỏ lẻ, thiếu tính liên kết, khiến việc thu hút đầu tư gặp không ít rào cản.
Bất động sản công nghiệp sau khi sáp nhập tỉnh/thành sẽ là bức tranh đa sắc màu. Ảnh minh họa
Nếu như sáp nhập tỉnh/thành, các KCN sẽ được quy hoạch tổng thể theo hướng tập trung hơn, tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất cũng như phát triển bền vững.
Ngoài ra, nếu như các tỉnh/thành sáp nhập, những tỉnh có diện tích lớn sẽ có điều kiện để phân vùng, tạo tiền đề cho sự phát triển các KCN hỗ trợ chuyên ngành cho một ngành sản xuất cụ thể.
Việc sáp nhập sẽ mở ra cơ hội gồm:
- Hình thành các KCN công nghệ cao tại các tỉnh/thành có nền nông nghiệp phát triển hoặc các tỉnh/thành có trường đại học kỹ thuật và trung tâm nghiên cứu lớn.
- Sẽ xuất hiện các siêu KCN - đô thị - dịch vụ: Những KCN - đô thị - dịch vụ có diện tích lớn sẽ được đầu tư đồng bộ có thể được quy hoạch mới nhằm tận dụng lợi thế quy mô của tỉnh sau khi sáp nhập.
Việc chuyên môn hóa các KCN sẽ góp phần thu hút đầu tư từ các nước có nền công nghiệp phát triển trên thế giới như Mỹ, EU, Nhật Bản... góp phần nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Ngoài ra, ông Đoàn Duy Hưng cũng cho rằng khi tỉnh sau khi được sáp nhập có quy mô lớn hơn, có thể sẽ đạt được các tiêu chuẩn cao hơn về kinh tế, lao động, hạ tầng, điều này sẽ giúp nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tại nước ngoài.
Chính quyền địa phương cũng có thể tập trung đầu tư mạnh mẽ hơn vào hạ tầng giao thông nếu như được sáp nhập, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất cũng như xuất khẩu.
Ngoài việc nâng cấp mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch để phục vụ cho nhu cầu sản xuất, tỉnh sau khi sáp nhập có thể phát triển cảng biển, sân bay nhằm góp phần mở cửa cho giao thương quốc tế.
Nguồn nhân lực tại địa phương sau khi sáp nhập tỉnh/thành cũng sẽ trở nên dồi dào và phong phú hơn.
Các tỉnh mới có thể quy hoạch thêm các trung tâm đào tạo, trường đại học, khu R&D để cung cấp nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp trọng điểm.
Dù đứng trước nhiều cơ hội nhưng bất động sản công nghiệp cũng sẽ gặp không ít thách thức. Ảnh: Internet
Doanh nghiệp nội địa sẽ có cơ hội tiếp cận đất nông nghiệp với mức giá hợp lý hơn, thúc đẩy ngành công nghiệp hỗ trợ phát triển.
Việc sáp nhập tỉnh/thành cũng sẽ tác động nhiều đến giá thuê đất nông nghiệp.
Cụ thể đối với các khu vực trung tâm của tỉnh mới, giá đất nông nghiệp có thể sẽ tăng nhanh do nhu cầu thuê đất của doanh nghiệp (nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ).
Trong khi đó đối với những khu vực xa trung tâm, giá đất có thể tăng chậm hoặc có tính ổn định hơn nhằm thu hút doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất ra vùng ven. Theo đó, một số KCN có thể phải điều chỉnh lại mức giá thuê nhằm tạo sự cân bằng trong việc thu hút các nhà đầu tư.
Dù có nhiều "mảng sáng" trong bức tranh nếu như sáp nhập tỉnh/thành, nhưng thị trường BĐS công nghiệp cũng sẽ đối diện với không ít thách thức.
Theo đó, vị chuyên gia này đã chỉ ra 3 thách thức lớn mà BĐS công nghiệp có thể sẽ phải đối diện nếu sáp nhập tỉnh/thành, gồm:
1. Gián đoạn trong quá trình sáp nhập: Theo đó, việc điều chỉnh địa giới hành chính khi thay đổi chính sách có thể sẽ gây ra sự chậm trễ trong cấp phép đầu tư đối với các KCN mới cũng như các dự án nhà máy trong các KCN.
2. Khó khăn trong quá trình đồng nhất chính sách: Hiện nay mỗi tỉnh đều có chính sách thu hút đầu tư khác nhau, do đó việc hợp nhất chính sách sẽ mất nhiều thời gian.
3. Nhà đầu tư sẽ có tâm lý trì hoãn bởi giai đoạn đầu nếu tiến hành sáp nhập, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa rõ ràng về các chính sách mới, do đó sẽ khó đưa ra quyết định "xuống tiền".
