Thị trường bất động sản đang chững lại vì nhiều khó khăn đến từ pháp lý, dòng tiền… Vì vậy, nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn trước các giao dịch. Việc bán các sản phẩm bất động sản chỉ dựa vào “sóng” thị trường như trước đây không còn hiệu quả. Điều này buộc các chủ đầu tư (CĐT) phải dày công nghiên cứu thị trường (NCTT) kỹ lưỡng. Với mục tiêu giúp sức và đồng hành cùng các CĐT, các đơn vị NCTT đang ngày càng có nhiều cơ hội phát triển thăng hoa hơn, đặc biệt trong bối cảnh phức tạp như hiện tại của thị trường.
Theo Hiệp hội Marketing Mỹ, “Nghiên cứu thị trường (Market Research) là việc thu thập, ghi chép, phân tích dữ liệu về các vấn đề liên quan đến một thị trường, sản phẩm và dịch vụ”. Theo đó, đơn vị nghiên cứu thị trường là các doanh nghiệp chuyên thu thập những nguồn thông tin đáng tin cậy liên quan đến khách hàng, đối thủ cạnh tranh, thị trường ngách, sau đó phân tích và xử lý để tìm hiểu nhu cầu của nhóm người, công ty, thị trường đó.
Mục đích chính của nghiên cứu thị trường là hỗ trợ thông tin chính xác cho doanh nghiệp và CĐT có thể sẽ hình thành lên ý tưởng phát triển sản phẩm mới và lựa chọn chiến lược định vị đúng cho sản phẩm đó tại thị trường cụ thể, từ đó ra quyết định kinh doanh, chiến lược, giải quyết vấn đề và nắm bắt các cơ hội tiếp cận thích hợp.
Dưới đây là một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản có uy tín, đang hoạt động tại Việt Nam:
Những đơn vị nghiên cứu thị trường quốc tế
1. Savills - Công ty Savills Việt Nam
Savills Việt Nam thuộc Tập đoàn Savills tại Anh, được thành lập năm 1995 với hơn 600 văn phòng và chi nhánh tại đa quốc gia. Savills sở hữu đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, am hiểu thị trường từng khu vực, cung cấp dịch vụ tư vấn hàng đầu, hỗ trợ các cá nhân, công ty, tổ chức đưa ra quyết định bất động sản tốt nhất.
Savills Việt Nam làm việc theo các nguyên tắc cụ thể để đưa ra các phân tích, nghiên cứu và đánh giá độc lập, chính xác, kịp thời, từ đó phân tích thị trường chuyên sâu cho tất cả các phân khúc bất động sản. Kết hợp với xu hướng đưa ra dự báo từ căn cứ nguồn dữ liệu dài hạn là những yếu tố giúp Savills đưa ra những tư vấn phù hợp với từng đối tượng khách hàng.
Trụ sở tại Việt Nam: TP.HCM, Hà Nội.
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Lotte Center, 54 Liễu Giai, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình, Hà Nội.
Dịch vụ cung cấp: Nghiên cứu, tư vấn tài chính và đầu tư, môi giới và quản lý bất động sản.
2. CBRE - Công ty CB Richard Ellis
Với hơn 115.000 chuyên gia (không bao gồm nhân viên của Turner & Townsend) tại hơn 100 quốc gia, CBRE là công ty hàng đầu thế giới về dịch vụ và đầu tư bất động sản. Được thành lập từ đầu năm 2003, đến nay CBRE đã có 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và vận hành dự án bất động sản. CBRE được thị trường đánh giá là “đại gia” kinh doanh dịch vụ bất động sản. Không chỉ được nhiều nhà đầu tư tin tưởng “chọn mặt gửi vàng” trong quản lý vận hành các dự án, đơn vị này còn cung cấp các báo cáo tín dụng, điều tra nghiệp vụ về thị trường bất động sản. Đối tác của CBRE bao gồm: Keppel Land, Mapletree, Capitaland, Mitsubishi Estate Asia, GAW Capital, Vina Capital, Hyatt, ICC...
Trụ sở tại Việt Nam: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.
Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà BIDV, 194 Trần Quang Khải, Hà Nội.
Dịch vụ cung cấp: Tư vấn chiến lược và cung cấp các dịch vụ về bất động sản.
3. JLL - Công ty Jones Lang LaSalle
JLL là công ty tư vấn bất động sản toàn cầu tại Mỹ, đã có hơn 1.000 văn phòng tại hơn 70 quốc gia trên thế giới, chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. JLL tập trung vào việc mua, xây dựng và đầu tư các bất động sản khác nhau, bao gồm bất động sản công nghiệp, thương mại, bán lẻ, nhà ở và khách sạn. Đây là đơn vị tư vấn bất động sản được xếp hạng 5 sao tại nhiều quốc gia trên thế giới.
Trụ sở tại Việt Nam: TP.HCM, Hà Nội.
Địa chỉ: 37 Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Dịch vụ cung cấp: Nghiên cứu, cho thuê văn phòng, quản lý tài sản bất động sản, quản lý và phát triển dự án, đầu tư bất động sản, giải pháp công nghệ.
4. Colliers - Công ty Colliers International Việt Nam
Colliers là công ty quản lý đầu tư và dịch vụ đa dạng có trụ sở chính tại Seattle, Washington (Mỹ), với hơn 15.000 chuyên viên trải khắp 512 văn phòng trên toàn thế giới. Nằm trong danh sách 100 nhà cung cấp hàng đầu thế giới (theo IAOP) 6 năm liên tiếp, Colliers Việt Nam luôn giữ vững vị thế trên thị trường và là sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp.
Colliers Việt Nam đã tư vấn cho nhiều dự án xây dựng nổi tiếng tại Việt Nam như Bitexco Financial Tower, Ho Chi Minh City và Jiangnan Hanoi Landmark Tower. Colliers cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng và nhà đầu tư, chẳng hạn như lập kế hoạch chiến lược cho các dự án, môi giới và cho thuê, thẩm định và tư vấn, nghiên cứu thị trường, quản lý bất động sản, quản lý dự án, dịch vụ liên kết kinh doanh,…
Trụ sở tại Việt Nam: Hà Nội, TP.HCM.
Địa chỉ: Tầng 3, Deutsches Haus, 33 Đường Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Dịch vụ cung cấp: Nghiên cứu, quản lý bất động sản, định giá và tư vấn, quản lý dự án và dịch vụ cho bên thuê.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường uy tín trong nước
1. OCD - Công ty Tư vấn quản lý OCD
OCD là đơn vị NCTT với 18 năm kinh nghiệm phủ sóng nhiều lĩnh vực khác nhau và quy mô dự án đa dạng: Thực hiện 110 dự án nghiên cứu thị trường cho 52 khách hàng trong nhiều lĩnh vực, tương ứng 511.800 bảng hỏi, trải dài khắp 63 tỉnh thành trong cả nước với sự tham gia của 3.600 khảo sát viên. Tận dụng điểm mạnh và lợi thế canh tranh của mình với nền tảng kinh nghiệm tư vấn nhiều năm cho các doanh nghiệp trong nước. OCD sẽ là điểm đến tin cậy cho các Khách hàng Việt Nam và Quốc tế cho các giải pháp Nghiên cứu thị trường, cũng như các Chiến lược kinh doanh tổng thể.
Trụ sở chính: Hà Nội.
Địa chỉ: Tầng 18 tòa nhà Viwaseen, 48 Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Dịch vụ cung cấp: Đào tạo quản lý, nghiên cứu thị trường, tư vấn tái cơ cấu, hệ thống quản lý, tư vấn chiến lược, tư vấn chuyển đổi số...
2. DKRA Group - Công ty Cổ phần DKRA Group
Thành lập vào năm 2010, DKRA Vietnam là công ty chuyên cung cấp giải pháp trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản với chuỗi các giá trị toàn diện bao gồm: báo cáo nghiên cứu thị trường, tư vấn phát triển dự án, vận hành bất động sản và tiếp thị bất động sản, phân phối, quản lý. Hiện tại, DKRA Việt Nam có 4 công ty thành viên và 7 sàn giao dịch tại các tỉnh miền Nam và miền Trung. Các khách hàng DKRA từng hợp tác: Kiến Á, Phúc Khang, Nam Long, Hưng Phú Invest...
Trụ sở chính: Hà Nội, TP.HCM.
Địa chỉ: 63-67 An Điềm, Phường 10, Quận 5, TP.HCM.
Dịch vụ cung cấp: Nghiên cứu và phát triển, thẩm định giá, tư vấn M&A, tư vấn phát triển dự án, tiếp thị và phân phối, quản lý & vận hành bất động sản.
3. Sen Vàng - Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sen Vàng
Sen Vàng tiền thân là Công ty Hà Nội mới được thành lập từ năm 2009, với chức năng phân phối các dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội. Sau 13 năm hoạt động, Sen Vàng mở rộng quy mô hoạt động trên các lĩnh vực tư vấn và phát triển các dự án bất động sản, công trình xanh, tài chính xanh và chuyển đổi số tại Việt Nam. Bằng kinh nghiệm sâu rộng, đơn vị đem đến cho các CĐT những nghiên cứu, phân tích mới nhất và chuyên sâu về sản phẩm, đối thủ cạnh tranh và thị trường.
Trụ sở chính: Hà Nội.
Địa chỉ: Ô DVTM số 03, Chung cư MHDI, 60 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Dịch vụ cung cấp: Tư vấn phát triển dự án Bất động sản; tư vấn Công trình xanh, tài chính xanh; Chuyển đổi số - Bất động sản Công nghệ; Tư vấn thương hiệu và truyền thông bất động sản.
4. BHS Group - Công ty Cổ phần Bất động sản BHS
BHS đã có 15 kinh nghiệm trong việc cung cấp các dịch vụ bất động sản với 1.500 dự án nghiên cứu, triển khai bán hàng 300 dự án trải dài khắp cả nước. Bằng sự nỗ lực không ngừng, BHS đã ghi dấu ấn trong việc phát triển thành công ở nhiều loại sản phẩm bất động sản từ nhà ở, nghỉ dưỡng tới các dịch vụ hỗ trợ khác.
Trụ sở chính: Hà Nội.
Địa chỉ: Số 6 Lê Văn Thiêm, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Dịch vụ cung cấp: Phát triển kinh doanh bất động sản (BHS Property); Nghiên cứu thị trường và phát triển sản phẩm (BHS R&D); Sáng tạo quy hoạch và kiến trúc (BHS Concept); Quản lý và khai thác tài sản (BPmax); Hợp tác đầu tư và phát triển BĐS (BMI); Công nghệ tài chính và bất động sản (Citics.vn).
Bên cạnh kinh nghiệm thực chiến dạn dày, BHS cũng sở hữu hệ thống dữ liệu dự án phủ rộng 63 tỉnh thành cùng đội ngũ chuyên viên NCTT trẻ, nhiệt huyết, theo sát thị trường. Những điều này giúp BHS cung cấp dịch vụ NCTT bất động sản chính xác thông qua phân tích dữ liệu chuyên sâu và độc lập, đồng thời đưa ra tư vấn nhằm hạn chế rủi ro, tối đa hóa giá trị tài sản và lợi nhuận của các CĐT. Hiếm thấy trên thị trường có đơn vị làm dịch vụ NCTT sở hữu song song cả hai yếu tố: Kho dữ liệu lớn và kinh doanh thực chiến nhiều năm. Điều này giúp cho BHS thực sự thấu hiểu thị trường hơn bao giờ hết.
Với tầm nhìn chiến lược dài hạn và tiên tiến, BHS nhiều năm qua đã hợp tác phát triển cùng tốp chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam, đơn vị sát cánh cùng các CĐT góp phần khơi thông dòng chảy của thị trường bất động sản. Đồng thời BHS cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu với giá cả hợp lý và dịch vụ sau bán hàng chuyên nghiệp.
Các đối tác BHS đã hợp tác phát triển: Sun Group, Sovico Holdings, KN Cam Ranh, CEO Group, Taseco Land, BIM Group, Geleximco, MIK Group, Sunshine Group, Khang Điền, Trần Anh Group, Wyndham, Accor, Intercontinental…
Việc nghiên cứu thị trường không chỉ mang lại nhiều lợi ích trong việc nhận định, đánh giá sát thực tình hình, biến động thị trường bất động sản, mà qua đó giúp các CĐT và khách hàng đưa ra những quyết định sáng suốt trước những diễn biến phức tạp của thị trường. Thời điểm thị trường khó khăn cũng là lúc các CĐT cần tìm cho mình các đơn vị NCTT uy tín, phù hợp để cùng đồng hành và gỡ nút những thắt cho dòng chảy thị trường.
