Ngay sau khi Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. HCM đã ban hành quy định cấm lưu trú ngắn ngày (dịch vụ Airbnb) trong căn hộ chung cư, nhiều dự án đã ra thông báo yêu cầu các chủ nhà dừng kinh doanh dịch vụ.
Phía nhà đầu tư đang cho thuê hay liên kết với bên thứ 3 để kinh doanh hình thức này buộc phải giảm giá để tìm khách thuê dài hạn.
Theo chị Tuyết Kha - chủ một căn hộ đang cho thuê theo mô hình Airbnb tại trung tâm TP. HCM cho biết, thời gian tới buộc phải điều chỉnh giá thuê xuống nếu phải tìm khách ở dài hạn.
Theo tìm hiểu trên các trang mua bán nhà đất, thay vì rao mức cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ giá 35 triệu đồng mỗi tháng (tính theo nguồn thu từ thuê ngắn ngày), hiện giảm xuống tầm 25 triệu đồng để cạnh tranh.
TP. HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư. Ảnh: Internet
Không chỉ riêng những nhà đầu tư Airbnb, không ít chủ nhà hiện đang cho thuê chung cư dài hạn cũng bị khách đề nghị giảm giá.
Theo chia sẻ của chị Liên Chu (quận 3), hiện là chủ sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại Thảo Điền, cho biết chung cư chị hiện có hơn 400 căn hộ cho thuê dạng Airbnb, sau một tuần có thông tin cấm dịch vụ này, khách thuê dài hạn đã yêu cầu giảm giá.
Theo các đơn vị nghiên cứu, việc hạ giá của các chủ căn hộ là động thái "tất yếu".
Trong dữ liệu của DKRA Group, một số chung cư đã cấm lưu trú ngắn ngày và mức giá thuê ghi nhận giảm từ 15-20%. Điều này được dự báo sẽ tiếp tục xảy ra với nhiều chung cư cao cấp khác trong thời gian tới.
Theo Batdongsan.com.vn, trong ngắn hạn, giá thuê chung cư sẽ tụt giảm từ 5-10% dưới áp lực cạnh tranh mạnh mẽ khi lượng lớn căn hộ hiện đang kinh doanh Airbnb sẽ chuyển sang thuê dài hạn.
Các chuyên gia cho rằng việc giá thuê giảm sẽ mang đến lợi ích cho bên đi thuê nhưng cũng sẽ kéo theo nhiều hệ lụy khi gây ảnh hưởng đến thanh khoản và sức hút của loại hình căn hộ.
Cấm cho thuê chung cư ngắn ngày có nhiều tác động đến bên đi thuê và kéo theo nhiều hệ lụy. Ảnh: Internet
Theo Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giá thuê chung cư tại TP. HCM trong năm 2024 hiện đã tụt giảm 5-10%, trong khi trong vòng 5 năm qua, giá bán căn hộ đã tăng 59%, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê hiện chỉ còn trên dưới 3%.
Mức giá chung cư hiện khó giảm do chi phí đầu vào gia tăng và nếu như giá trị đầu tư thương mại tiếp tục đi xuống thì các nhà đầu tư sẽ nản với loại hình căn hộ. Điều này kéo theo việc sẽ có hàng nghìn căn hộ bị bỏ phí, không thể cho thuê và gây ra thiệt hại kinh tế rất lớn.
Trên thực tế, cho thuê Airbnb thực tế thu nhập không cao hơn so với cho thuê dài hạn nhưng ưu điểm là dễ kiếm khách.
Để có thể tìm khách thuê dài hạn với mức giá từ 15-30 triệu đồng mỗi tháng là điều không hề dễ dàng.
Tuy nhiên, nhu cầu tìm khách lưu trú ngắn ngày lại rất nhiều, vì thế nhiều chủ nhà muốn hợp tác với các đơn vị cho thuê Airbnb thay vì tìm khách dài hạn.
Chính sách này về mặt tích cực sẽ giúp đảm bảo an toàn, trật tự trong các khu chung cư, giúp định hình thị trường theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực hơn là khai thác đầu tư.
Trong khi đó, về dài hạn, thị trường cũng sẽ dần thích ứng với xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang các phân khúc phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
Ở một góc nhìn khác, Giám đốc Công ty bất động sản News Property - Tạ Trung Kiên cho rằng cần đánh giá tác động của quy định này lên thị trường, bởi việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày có thể tạo ra tác động dây chuyển, gây nên áp lực lớn đối với phân khúc cho thuê nói riêng và cả thị trường bất động sản nói chung.
Theo ông Kiên, thay vì áp dụng lập tức, chính sách này cần có lộ trình để các doanh nghiệp có thời gian thích ứng, tránh gây ra nhiều thiệt hại lớn.
Nhiều quốc gia trên thế giới hoạt động Airbnb vẫn hoạt động mạnh nhờ các quy định quản lý linh hoạt. Do đó, Việt Nam cần có cơ chế để kiểm soát phù hợp, thay vì siết chặt hoàn toàn để ngành du lịch và bất động sản vẫn được hưởng lợi.
