Thích
Lời nói đầu:
Sự kiện Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị thế hệ mới với tổng vốn đầu tư kỷ lục hơn 1,3 triệu tỷ đồng vào tháng 6 vừa qua, được coi là đòn bẩy chiến lược, định hình lại toàn diện diện mạo và giá trị của thị trường bất động sản Thủ đô.
Cú hích hạ tầng quy mô chưa từng có này tạo tiền đề vững chắc cho việc hiện thực hóa mô hình đô thị đa cực thông qua chiến lược TOD (phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm). Những tổ hợp đô thị nén hiện đại tích hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại sẽ hình thành, tối ưu hóa giá trị khai thác đất đai tại các vùng đất mới ở phía Đông, phía Bắc và phía Tây.
Đồng thời, mạng lưới tàu điện dài hơn 303,5km sẽ xóa nhòa mọi khoảng cách địa lý, thay đổi hoàn toàn hành vi sử dụng không gian của người dân. Thời gian di chuyển được tính bằng phút giúp kích hoạt làn sóng dịch chuyển cư dân mạnh mẽ từ lõi nội đô chật chội ra các đô thị vệ tinh sinh thái thoáng đãng, thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở thực. Đối với giới đầu tư, sự kiện này đã tái định hình bản đồ giá trị và chuyển dịch sâu sắc khẩu vị dòng vốn từ đầu cơ lướt sóng ngắn hạn sang tích lũy giá trị dài hạn.
Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản dọc các tuyến metro có biên độ tăng giá bền vững và tính thanh khoản vượt trội. Đặc biệt, sự tham gia liên kết của các tập đoàn lớn trong vai trò tổng thầu EPC còn bảo chứng cho chuỗi đô thị phức hợp đồng bộ, mở ra kỷ nguyên phát triển thịnh vượng và bền vững cho thị trường bất động sản Hà Nội trong nhiều thập kỷ tới.
Reatimes khởi đăng tuyến bài: "Toàn cảnh các dự án bất động sản quanh trục 5 tuyến metro tương lai ở Thủ đô".
Trân trọng giới thiệu!.
Tuyến metro số 14 có lộ trình Cầu Thăng Long - Hồng Hà - Gia Lâm, chiều dài khoảng 32 km với tổng mức đầu tư gần 154.000 tỷ đồng là 1 trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công.
Đây là tuyến đường sắt đô thị đóng vai trò kết nối khu vực phía Tây với các đại đô thị phía Đông, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị về hai bên sông Hồng. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ tạo động lực phát triển cho các khu vực mới, nâng cao khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu và hỗ trợ hiện thực hóa mô hình "đô thị 15 phút".
Nằm ngay cạnh điểm đầu tuyến Metro số 14, Ciputra Hà Nội là dự án hưởng lợi rõ nhất trên đoạn từ cầu Thăng Long đến phường Hồng Hà. Khu đô thị rộng 301ha, được phát triển từ năm 2002 bởi liên doanh Tập đoàn Ciputra (Indonesia) và UDIC.
Theo quy hoạch, dự án bao gồm 50 tòa nhà cao tầng, khoảng 2.500 căn nhà thấp tầng cùng hệ sinh thái tiện ích khép kín với trường quốc tế, sân golf 18 lỗ, bệnh viện và công viên cảnh quan rộng 65 hecta. Hiện có khoảng 9 tòa căn hộ đã được xây dựng, gồm E1, E4, E5, G02, G03, P1, P2 và cụm The Link (L1-L5). Giá căn hộ thứ cấp tại Ciputra đang dao động từ 90 - 140 triệu/m2.
Phân khúc thấp tầng tại Ciputra diễn biến còn sôi động hơn. Các biệt thự song lập và liền kề thuộc các phân khu lâu đời như C, D, T, K đang được chuyển nhượng ở mức 250 – 350 triệu đồng/m2, tương đương 35 - 100 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích.
Di chuyển vào địa bàn phường Hồng Hà, tuyến metro đi qua hàng loạt khách sạn 5 sao cũng như chung cư cao cấp có vị trí đắc địa ven hồ Tây, chuyên phục vụ cộng đồng ngoại giao, chuyên gia quốc tế và khách công vụ. Khi tuyến Metro số 14 đi vào hoạt động, nhóm cơ sở lưu trú này được đánh giá sẽ hưởng lợi trực tiếp, thu hút thêm lượng lớn du khách trong và ngoài nước.
Đơn cư, tại bán đảo Quảng An, nhiều khách sạn 5 sao nằm ngay sát hoặc gần với lộ trình tuyến Metro số 14 như: Somerset West Point, Fraser Suites, Oakwood Residence, Elegant Suites,... Giá thuê phòng tại các khách sạn này thấp nhất từ 2 triệu đồng/đêm, riêng Somerset West Point mức giá từ 5 triệu đồng/đêm.
Bên cạnh các tòa khách sạn, D'. Le Roi Soleil của Tân Hoàng Minh là dự án căn hộ cao tầng hiếm hoi trên bán đảo Quảng An được xây dựng để bán. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng và 1 tòa dịch vụ 8 tầng, cung cấp tổng cộng 498 căn hộ với diện tích từ 83 - 333m2.
Trên thị trường thứ cấp, căn hộ tại D'. Le Roi Soleil đang được rao bán với giá 140 - 190 triệu đồng/m2, tương đương 12 - 16 tỷ đồng cho căn 2 ngủ, diện tích 88m2. Riêng các căn penthouse diện tích 345m2 đang được chào bán khoảng 34,6 tỷ đồng.
Dự án Sun Grand City Tây Hồ View do Sun Group phát triển cũng là một trong những dự án hiếm hoi khu vực ven hồ Tây. Quy mô dự án 3,6ha, gồm 9 tòa tháp cao 16 - 39 tầng, trong đó có 2 tòa khách sạn 5 sao, 7 tòa căn hộ cao cấp cùng một trung tâm hội nghị sự kiện rộng 1.400m2 và Trung tâm thương mại.
Nằm cách đó không xa là khách sạn InterContinental Hanoi Westlake - khách sạn 5 sao với kiến trúc xây nổi trên mặt Hồ Tây - mô hình Overwater villa duy nhất tại Hà Nội. Hiện giá thuê phòng 1 đêm tại đây thấp nhất từ 5 triệu đồng.
Toạ lạc tại K5 Nghi Tàm, bán đảo Quảng An, Sheraton Hanoi Hotel cũng là một trong những khách sạn nổi tiếng ven hồ Tây, Hà Nội. Giá thuê phòng tại đây thấp nhất từ hơn 5 triệu đồng/đêm.
Tọa lạc tại số 1 đường Thanh Niên, Khách sạn Pan Pacific Hanoi với thiết kế bậc thang nổi bật cũng là khách sạn 5 sao biểu tượng tại Thủ đô với tầm nhìn bao quát Hồ Tây, Hồ Trúc Bạch và sông Hồng. Giá thuê phòng tại Pan Pacific Hanoi hiện thấp nhất khoảng 3 triệu đồng/đêm.
Ra khỏi khu vực hồ Tây, hồ Trúc Bạch, tổ hợp Hà Nội Aqua Central do Công ty CP Tháp Nước Hà Nội đầu tư tọa lạc ngay góc ngã tư Yên Phụ - Hàng Bún, điểm giao giữa khu phố cổ và trục Vành đai 1. Hà Nội Aqua Central gồm 1 tòa căn hộ 21 tầng (cung cấp 238 căn hộ) và 1 tòa khách sạn 5 sao (138 phòng). Căn hộ tại dự án có diện tích lớn, từ 117m2 - 120m2, giá thứ cấp hiện khoảng 150 - 210 triệu đồng/m2, tương đương 18 - 25 tỷ đồng/căn 3 ngủ.
Là dự án cuối cùng thuộc phường Hồng Hà trước khi tuyến Metro số 14 vượt sông sang bờ Đông, Sun Grand City Ancora Residence do Tập đoàn Sun Group phát triển có quy mô 3 tòa tháp cao 25 tầng, tổng cộng 679 căn hộ diện tích từ 72 – 165m2, khối đế 5 tầng là trung tâm thương mại.
Nằm ở điểm cuối của tuyến Metro số 14, Vinhomes Ocean Park là quần thể đô thị biển lớn nhất phía Đông Hà Nội do Vingroup phát triển, trải rộng qua địa phận Gia Lâm (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên), tổng quy mô hơn 1.200ha, dân số quy hoạch gần 90.000 cư dân.
Vinhomes Ocean Park được phân chia thành nhiều phân khu với mức giá và phân khúc khác nhau. Phân khu cũ (The Sapphire 1 & 2, đã bàn giao) giao dịch thứ cấp từ 60 - 83 triệu đồng/m2, tương đương 2,3 - 5,7 tỷ đồng/căn diện tích 28 - 95m2. Các phân khu cao cấp hơn như The Ocean View, The Zenpark dao động 71 – 94 triệu đồng/m2.
Khi metro số 14 vận hành, thời gian di chuyển từ Ocean Park đến trung tâm Hà Nội (Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm) sẽ rút ngắn đáng kể, được kỳ vọng là cú hích cho giá thứ cấp toàn khu.
