Căn hộ nhỏ: Cú lội ngược dòng năm 2019?

Vào đầu tháng 11, dự án VinCity Ocean Park gây bất ngờ trong giới bất động sản khi thu hút hơn 3.000 khách ngay ngày đầu tiên mở bán. Trong 5 mẫu căn hộ, hai loại căn hộ bao gồm: một loại diện tích 28m2 dành cho người độc thân và một loại diện tích 43m2 dành cho gia đình trẻ nhận  nhanh chóng "đắt hàng". Theo ghi nhận, tính đến cuối ngày ra măt, 7/16 tòa căn hộ The Park - Phân khu đầu tiên ra mắt đã được khách hàng đặt mua, trong đó phần lớn là căn hộ diện tích nhỏ. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định, sau thành công tại dự án này, chủ đầu tư tiếp tục áp dụng căn hộ diện tích nhỏ tại một số dự án VinCity trên cả nước.

Căn hộ mẫu 28m2 thuộc dự án VinCity Ocean Park.

Trước đó, vào đầu tháng 8, Tân Hoàng Minh cũng đã khai trương căn hộ mẫu dự án D'. El Dorado với 4 căn hộ mẫu theo phong cách Limo (Little Modern – nhỏ mà hiện đại). Trong đó, căn hộ diện tích nhỏ 30 - 50m2 chiếm tới 65,2% tổng số các căn hộ tại tòa D'. El Dorado I và 38,94% tổng số căn hộ tại tòa D'. El Dorado II.

Thực tế, những mẫu căn hộ siêu nhỏ đã xuất hiện tại Việt Nam cách đây khoảng 10 năm. Tuy nhiên, đây là phân khúc hướng tới đối tượng là công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Những dự án này nằm ở ngoại ô thành phố với mức giá từ 300 - 600 triệu đồng/căn. Theo các chuyên gia, ngoài mức giá rẻ nhằm giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho công nhân, phân khúc căn hộ giá rẻ này vẫn còn chưa đủ lực hấp dẫn khi cơ sở hạ tầng kèm các tiện ích dịch vụ còn rất hạn chế.

Chưa kể, dù tồn tại thực tế nhưng Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành không thừa nhận căn hộ dưới 45m2. Rào cản của quy định pháp lý cũng là nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ nhỏ chưa tạo được điểm nhấn trên thị trường bất động sản trong suốt thời gian qua.

Song kể từ đầu năm 2018 trở lại đây, phân khúc ngách này bỗng nhanh chóng tạo ra sự quan tâm của thị trường khi những chủ đầu tư lớn như Vingroup, Tân Hoàng Minh… “nâng cấp” hạ tầng và tiện ích cho căn hộ nhỏ.

Lý giải về sức hút của những căn hộ nhỏ, ông Lê Nam, Tổng giám đốc Hùng Vương Land cho biết, “Thực tế không phải vì giá rẻ mà căn hộ nhỏ nhanh chóng hút khách bởi mức giá cũng rơi vào tầm 800 - 900 triệu đồng/ căn, tương đương gần 30 triệu đồng/m2. Mức giá này bằng với mức giá của phân khúc bất động sản trung cấp. Với khoảng 800 - 900 triệu đồng, khách hàng có thể mua được một căn hộ khoảng 60m2 thuộc một số dự án khác. Tuy nhiên, các căn hộ nhỏ nằm trong dự án được đầu tư về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Đặc biệt, thiết kế trong căn hộ hiện đại là điểm cộng đối với khách hàng”.

Cũng theo ông Nam, phân khúc căn hộ nhỏ đắt hàng còn do chính sách hỗ trợ vay vốn từ phía chủ đầu tư. “Đối với người trẻ độc thân không phải ai cũng đủ khả năng sở hữu một khoản tiền lớn. Nhưng việc chia nhỏ đóng góp lại là sức hấp dẫn để khách hàng quyết định xuống tiền”.

Ông Nam cũng dự báo rằng, trong năm 2019, căn hộ mini sẽ còn tiếp tục “làm mưa làm gió” trên thị trường bất động sản.

Theo phân tích của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, “Đối với việc mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản đối với dòng sản phẩm này, vì vậy sản phẩm thường duy trì ở mức cao. Do đó, nhà đầu tư không lo bị ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định”.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đưa ra dự báo rằng, năm 2019, căn hộ nhỏ sẽ là xu hướng của cuộc "săn đua" trên thị trường bất động sản.