Giá căn hộ tại TP Thủ Đức tăng dựng đứng
Thời gian qua, ngay sau thông tin TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận 2, 9 và Thủ Đức, giá nhiều dự án nhà ở khu vực này liên tục tăng “phi mã”. Cá biệt, một vài chung cư mới mở bán trên địa bàn TP Thủ Đức gây ngỡ ngàng khi công bố mức giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng thấy ở khu vực này.
Điển hình, dự án King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ) có quy mô 1,1 ha, được chào bán với mức giá lên tới hơn 95 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế GTGT. Tính ra, căn hộ rẻ nhất ở dự án này có giá không dưới 5 tỉ đồng. Bên cạnh đó, một số dự án chỉ mới công bố thông tin, chuẩn bị chào bán ở khu vực gần trung tâm TP Thủ Đức cũng dự kiến có mức giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.
Không riêng gì dự án mới, nhiều dự án ra hàng trước khi TP Thủ Đức được thành lập như Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ) cũng ghi nhận mức giá tăng cao chỉ trong thời gian ngắn. Theo khảo sát, hiện mức giá chào bán ở dự án này đã lên gần 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với giai đoạn mở bán trước đó.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý 1/2021, nếu giá bán tại các khu vực trên địa bàn TP.HCM không có nhiều biến động, hoặc biến động không đáng kể so với cuối năm 2020, thì tại khu vực TP Thủ Đức, giá căn hộ tiếp tục tăng, dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2.
Theo ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam, lý do khiến giá căn hộ ở TP Thủ Đức tăng nhanh là do dòng vốn khủng không ngừng dồn về cực Đông Sài Gòn. TP Thủ Đức là khu vực có vị trí chiến lược kết nối vùng kinh tế trọng điểm của trục tứ giác TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời gian qua, hạ tầng giao thông khu vực phía Đông cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỉ đồng dành cho hạ tầng giao thông tại TP.HCM từ năm 2010 đến nay, có đến 70% nguồn vốn thuộc TP Thủ Đức.
Chuyên gia Kinh tế Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, TP Thủ Đức tương lai chính là khu vực năng động nhất ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Không chỉ nhờ vị trí thuận lợi, TP Thủ Đức còn được Nhà nước và các địa phương đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ từ cảng biển nước sâu, sân bay, hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, các khu công nghiệp lớn trong vùng… Khu vực này cũng đã và đang được đầu tư về hạ tầng, dịch vụ. Trong tương lai, TP.HCM sẽ chuyển hướng về đây để phát triển những lĩnh vực công nghệ cao, mang tính thân thiện môi trường, do đó tiềm năng về nhà ở tại TP Thủ Đức sẽ rất lớn.
Căn hộ ven TP Thủ Đức hưởng lợi
Với sự biến động về giá diễn ra ở hầu hết các phân khúc tại TP Thủ Đức, đồng nghĩa giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa tầm với của nhiều người. Trong bối cảnh này, việc nhiều khách hàng chuyển hướng tìm kiếm các dự án ở khu vực làng Đại học, khu vực TP Dĩ An, Thuận An (tỉnh Bình Dương)… để an cư là điều tất yếu. Khi đó, những dự án có sự chênh lệch lớn về giá, lại sở hữu vị trí giáp ranh TP Thủ Đức sẽ được hưởng lợi lớn.
Điển hình là dự án căn hộ HT Pearl với ưu điểm vị trí sát bên TP Thủ Đức nhưng mức giá được giới thiệu chỉ từ 33 triệu đồng/m2. HT Pearl mặc dù được thiết kế chuyên nghiệp, đầu tư bài bản, hoàn thiện cao cấp, nhưng với mức giá mềm, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Dự án được thiết kế bởi thương hiệu Kume Design Asia lừng danh. Đây là thương hiệu gắn liền với nhiều dự án đa quốc gia. Tại Việt Nam, Kume Design Asia cũng thiết kế nhiều công trình đẳng cấp, nổi tiếng như: Khu đô thị Ecopark, Novotel Phú Quốc, Novotel Suites Hà Nội, Khách sạn The Best Western Premier Phú Quốc, Khách sạn Movenpick Phan Thiết, Đại sứ quán Nhật Bản tại Hà Nội…
HT Pearl được thi công phần hầm bởi nhà thầu Hòa Bình. Đây là nhà thầu hạng A trên thị trường cả về chất lượng cũng như mức giá. Điều này cho thấy tâm huyết của chủ đầu tư trong việc hiện thực hóa những ý tưởng thiết kế, làm nên không gian sống đẳng cấp hàng đầu khu vực.
Một điểm đặc biệt khác tại HT Pearl là chủ đầu tư chọn trước danh mục trang thiết bị bàn giao cho khách hàng, với những thương hiệu cao cấp như: Toto, Panasonic, Malloca… Việc chủ đầu tư lựa chọn chi tiết đến từng mã sản phẩm và công bố đến khách hàng sẽ đảm bảo nhà thật bàn giao sẽ giống như nhà mẫu, không có chuyện đổi sản phẩm “tương đương” như một số dự án khác trên thị trường. Mặt khác, đây cũng là dự án hiếm hoi mà chủ đầu tư thi công xong phần móng mới tung ra thị trường. Điều này không chỉ đáp ứng điều kiện pháp lý mà còn cho thấy năng lực tài chính vững mạnh, doanh nghiệp không phải huy động vốn theo kiểu “bán lúa non”.
Trước đó, dự án New Galaxy cùng khu vực với quy mô gần 2.000 căn, có mức giá khoảng 35 triệu/m2 cũng đã bán cháy hàng trong một thời gian ngắn. Điều này cho thấy, sức nóng từ thành phố Thủ Đức đã lan rộng ra khu vực lân cận và "nước chảy về chỗ trũng" là xu thế tất yếu của thị trường.
