Cập nhật mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai 2025 mới nhất

Trước khi đưa vụ việc ra Tòa án, hầu hết các tranh chấp đất đai phải qua bước hòa giải tại UBND cấp xã. Do đó, mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai là loại giấy tờ đầu tiên bạn cần chuẩn bị.

Bạn có thể tải về mẫu đơn chuẩn và mới nhất đang được áp dụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự dưới đây:

Cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Phần đầu tiên của đơn cần ghi rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thông thường, người dân sẽ gửi đơn đến: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) nơi có đất xảy ra tranh chấp”.

Tiếp theo, người viết đơn cần cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân. Sau đó, đến phần nội dung của đơn là phần trọng tâm. Người viết cần mô tả ngắn gọn nhưng đầy đủ các thông tin sau:

• Nguồn gốc quyền sử dụng đất: Quá trình hình thành, mua bán, thừa kế hoặc chuyển nhượng.
• Quá trình sử dụng đất: Thời điểm bắt đầu sử dụng, hiện trạng sử dụng, ranh giới thực tế với các hộ liền kề.
• Sự kiện dẫn đến tranh chấp: Ghi theo trình tự thời gian để người đọc dễ theo dõi.
• Hành vi của bên gây tranh chấp: Nếu có hành vi lấn chiếm, xây dựng hoặc thay đổi ranh giới đất, cần mô tả cụ thể.
• Các nỗ lực hòa giải ban đầu: Nếu bạn đã tự thỏa thuận với bên kia hoặc nhờ hòa giải viên cơ sở, nên ghi rõ để UBND xã nắm được quá trình vụ việc.

Ví dụ minh họa: Gia đình tôi có thửa đất 300m² tại Thôn A, xã B, tỉnh H. Khu đất này tiếp giáp với nhà các ông Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn L và Nguyễn Văn K. Nguồn gốc đất được thừa kế từ bố tôi là ông T, gia đình tôi sinh sống ổn định nhiều năm. Vào khoảng tháng… năm…, ông L tiến hành dựng hàng rào lấn sang phần lối đi chung, đồng thời tháo bỏ cổng sắt và bịt kín lối ra vào của gia đình tôi. Dù đã nhiều lần trao đổi, ông L vẫn khẳng định lối đi này thuộc quyền sở hữu của gia đình ông. Hành vi này đã gây cản trở nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình tôi.

Cuối cùng, tùy từng tình huống cụ thể, nội dung yêu cầu có thể khác nhau. Tuy nhiên, phần lớn các bên tranh chấp thường đề nghị:

• UBND xã tổ chức hòa giải, xác định rõ ranh giới, diện tích tranh chấp;
• Làm rõ bên có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất đang có tranh chấp.
• Yêu cầu bên kia khôi phục hiện trạng, chấm dứt hành vi lấn chiếm (nếu có).

Ngoài ra, đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai nên có phần liệt kê các tài liệu chứng minh, bao gồm:

• Bản sao giấy tờ tùy thân của người làm đơn;
• Tài liệu về quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương);
• Bản đồ thửa đất, sơ đồ đo đạc, giấy tờ về nguồn gốc sử dụng;
• Ảnh chụp hiện trạng hoặc tài liệu chứng minh hành vi vi phạm.

Tuy nhiên, nếu đất chưa có giấy chứng nhận, người viết đơn vẫn có thể gửi đơn và cung cấp các bằng chứng thay thế (theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024), như biên lai nộp thuế đất, xác nhận của chính quyền địa phương, lời khai nhân chứng,...

Những lưu ý khi làm đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Trước khi nghĩ đến việc đưa vụ việc ra Tòa án, pháp luật Việt Nam yêu cầu một bước đệm bắt buộc và cực kỳ quan trọng: Hòa giải tại UBND cấp xã. Đây không chỉ là một thủ tục mang tính hình thức mà là một quy trình được thiết kế nhằm giải quyết mâu thuẫn ngay từ cơ sở, tiết kiệm thời gian, chi phí cho các bên và giảm tải cho cơ quan xét xử.

• Tính bắt buộc: Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, bạn bắt buộc phải qua bước hòa giải tại UBND xã, phường nơi có đất. Nếu không có biên bản hòa giải (thành hoặc không thành), Tòa án sẽ không thụ lý đơn khởi kiện.
• Thời hạn giải quyết: UBND cấp xã phải tổ chức hòa giải trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu của bạn.
• Vai trò của Hội đồng hòa giải: Cần hiểu rõ Hội đồng hòa giải chỉ có vai trò hướng dẫn, giúp đỡ các bên tìm kiếm thỏa thuận chung trên cơ sở tự nguyện, chứ không có thẩm quyền phán quyết ai đúng, ai sai.
• Kết quả hòa giải: Biên bản hòa giải (dù là hòa giải thành hay không thành) phải được lập đầy đủ, có chữ ký xác nhận của các bên liên quan và được UBND cấp xã chứng thực. Biên bản hòa giải không thành chính là "tấm vé" để bạn tiếp tục khởi kiện ra Tòa.

Kết thúc buổi hòa giải tại UBND xã, sẽ có hai kịch bản xảy ra: Hòa giải thành hoặc hòa giải không thành. Mỗi kết quả này sẽ mở ra một hướng xử lý pháp lý hoàn toàn khác nhau.

• Trường hợp các bên hòa giải thành và có sự điều chỉnh về ranh giới hoặc quyền sử dụng đất, trong vòng 30 ngày làm việc, họ cần gửi văn bản ghi nhận kết quả hòa giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký biến động hoặc cấp/cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nếu hòa giải không thành, bạn sử dụng biên bản này để nộp cùng đơn khởi kiện ra Tòa án.

Hy vọng rằng, với cẩm nang chi tiết và có chiều sâu về mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, bạn có thể viết đúng lá đơn trong trường hợp cần. Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết trên Wiki BĐS, chúng tôi luôn cập nhật thông tin mới và hữu ích về thị trường bất động sản và các lĩnh vực liên quan: Pháp lý, quy hoạch, phong thủy...