Thường trực Chính phủ vừa có kết luận chỉ đạo các Bộ, ngành và địa phương khẩn trương rà soát, làm rõ toàn diện các nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao, đồng thời xây dựng các giải pháp thiết thực nhằm giảm nhiệt thị trường, mở rộng nguồn cung và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Theo đánh giá của Thường trực Chính phủ, bất động sản là lĩnh vực có ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế, tác động đến thị trường vốn, tín dụng, lao động và an sinh xã hội. Dù ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc trong những tháng đầu năm, thị trường vẫn tồn tại nhiều bất cập, trong đó nổi bật là tình trạng lệch pha cung - cầu, thiếu sản phẩm phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp, trong khi lại dư thừa biệt thự, nhà ở cao cấp.
Chính phủ yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản. Ảnh minh họa
Đáng chú ý, giá nhà đất tại nhiều địa phương tiếp tục leo thang. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại một số khu vực đã tăng 20-40% do nhiều yếu tố cộng hưởng như chi phí vật liệu, nhân công, lãi vay neo cao, vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung mới hạn chế, cùng với tâm lý đầu cơ đón đầu thông tin quy hoạch, sáp nhập hoặc nâng cấp đô thị.
Trước thực trạng này, Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương làm rõ các yếu tố cấu thành giá bất động sản như giá đất, nguyên vật liệu, chi phí tài chính... nhằm xây dựng phương án giảm các thành tố đẩy giá. Bên cạnh đó, các địa phương cần đẩy mạnh phát triển dự án đa dạng phân khúc, bố trí hạ tầng kỹ thuật - xã hội đầy đủ, tạo thêm lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thao túng, lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, gây rối loạn thị trường. Đồng thời, yêu cầu rà soát quy hoạch phải bám sát thực tế, tránh tình trạng quy hoạch treo hoặc không khả thi về hạ tầng.
Ảnh minh họa
Về cải cách thủ tục hành chính, Thường trực Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa các thủ tục chồng chéo, rườm rà, không cần thiết; mục tiêu là giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí tuân thủ đối với các dự án bất động sản. Các thủ tục liên quan đến phê duyệt chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, kiểm tra nghiệm thu... được đề nghị rà soát để rút ngắn quy trình, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm.
Đối với các quy chuẩn, tiêu chuẩn gây phát sinh chi phí như chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy, nếu không còn phù hợp thực tiễn sẽ được sửa đổi hoặc bãi bỏ.
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" - nơi tích hợp toàn bộ quy trình giao dịch từ công chứng, thuế, đăng ký đất đai trên môi trường điện tử, tương tự mô hình sàn chứng khoán. Mô hình này được kỳ vọng giúp minh bạch hóa thông tin tài sản, giá giao dịch, hạn chế thất thu thuế và trình Thủ tướng trong tháng 6 tới.
Ngân hàng Nhà nước cũng được giao nhiệm vụ nghiên cứu các gói tín dụng ưu đãi, đặc biệt dành cho người trẻ, người có nhu cầu thực về nhà ở. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại được yêu cầu siết chặt kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản, định giá tài sản đảm bảo khách quan, tránh tiếp tay cho việc tạo mặt bằng giá ảo.
