Ảnh minh họa
Vào cuối năm 2017, tổng thống Donald Trump đã ký ban hành hàng loạt sửa đổi mới lên luật thuế của Mỹ. Những thay đổi này, theo nhiều chuyên gia là sẽ tác đông xấu lên thị trường bất động sản, đặc biệt là việc cắt giảm mức khấu trừ tối đa lên các khoản vay mua nhà.
Chính sách thuế mới đặt hạn mức khấu trừ cho vay mua nhà ở ngưỡng 750.000 USD, trong khi trước đó mức này là 1.000.000 USD. Điều này có nghĩa mức lãi sẽ tăng mạnh đối với bất kì ai vay mua nhà ở cao cấp.
Đồng thời với việc giảm hạn mức, khâu thủ tục để nhận được khoản khấu trừ cũng đã trở nên rắc rối hơn. Các hộ gia đình muốn vay mua nhà nay phải kê khai được giá trị các tài sản gắn liền với căn nhà họ định mua, tức họ phải tốn thêm chi phí thuê chuyên gia ngoài.
Theo ông Jonathan Miller, giám đốc của công ty định giá bất động sản Miller Samuel: “Chính quyền đang khiến cho những người đang tìm mua nhà tại Mỹ phải chần chừ. Gần như chắc chắn rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở trong năm sẽ không tăng cao như năm ngoái.”
Giá nhà sẽ thay đổi tùy từng khu vực sau chính sách thuế mới. Bà Adam Kamins, chuyên gia kinh tế cấp cao của Moody's Analytics cho rằng: “Bị tác động mạnh nhất sẽ là các bang ở ven biển miền Đông Bắc Mỹ, còn giá nhà các bang ở Tây Nam sẽ vẫn giữ trong khoảng như hiện nay.”
Vì chính sách thuế mới mà trong vòng 18 tháng tới, các chuyên gia dự báo giá nhà sẽ giảm khoảng 4% so với mức cuối năm 2017. Tuy vậy, tại các tiểu bang có chính sách thu thuế cao, người mua nhà sẽ chịu tác hại nhiều nhất do việc cắt giảm mức khấu trừ tối đa cho các khoản vay.
Trước đó, tại nhiều bang không áp mức khấu trừ tối đa được cho phép, nhưng hiện nay mức này là $100.000, cao hơn mức thuế mà hấu hết các nước khác đang áp dụng. Chính vì lý do này mà đang càng ngày càng có nhiều người Mỹ tìm mua nhà ở nước ngoài.
