Lý do, chậm trễ bàn giao sổ đỏ là do Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore không thi công dự án và ký hợp đồng phân phối dự án với Công ty Cổ phần Dana Real (trụ sở ở TP. Đà Nẵng); nhận và chuyển tiền đặt cọc của khách hàng mua đất nền, nhưng trên thực tế dự án Khu đô thị phức hợp Hà My rộng 5ha này được tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch 1/500 là đất ở biệt thự. Đồng thời, có sự chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore sang Công ty Cổ phần phức hợp Hà My.
Theo ông Văn Tuấn Huy, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Dana Real, ngày 27/4/2016, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định giao Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore làm chủ đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị phức hợp Hà My. Ngày 18/12/2017, UBND thị xã Điện Bàn thông báo thu hồi hơn 5ha đất để thực hiện dự án này. Cũng theo ông Văn Tuấn Huy, ngày 9/5/2018, Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore và Công ty Cổ phần Dana Real (viết tắt Dana Real) - ký Hợp đồng Tiếp thị và Môi giới độc quyền, theo đó Dana Real là đơn vị môi giới cho khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore, để đặt cọc 97 tỷ đồng/133 lô đất nền. Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore cũng đã có văn bản Thỏa thuận ủy quyền cho Dana Real nhận tiền đặt cọc, trong 97 tỷ đồng này, Dana Real đã nộp cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore tương đương 90% giá trị hợp đồng giữa Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore và Dana Real. Ngoài ra, Dana Real đã trả hoa hồng cho các sàn phân phối liên kết, nhân viên môi giới, chi phí tổ chức bán hàng, marketing… Dana Real cam kết số tiền của khách hàng mà Dana Real thu hộ, Dana Real đã nộp về cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore hoàn toàn đúng mục đích, theo hợp đồng, đảm bảo quyền lợi khách hàng.
“Trong suốt quá trình triển khai công việc theo ủy quyền của Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore, Dana Real cùng với khách hàng đã luôn tin tưởng và kỳ vọng chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore sớm hoàn thành dự án để Khu đô thị phức hợp Hà My và các tiện ích được đưa vào hoạt động, đảm bảo quyền lợi khách hàng. Dana Real khẳng định không tự ý thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 từ đất biệt thự sang đất ở phân lô liền kề, không cố ý lừa dối khách hàng”, ông Văn Tuấn Huy, chia sẻ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Huy, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần phức hợp Hà My cho hay, ngày 28/9/2020, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành quyết định thống nhất giao Công ty Cổ phần phức hợp Hà My nhận nhiệm vụ là chủ đầu tư dự án Khu đô thị phức hợp Hà My từ Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore và tiếp tục triển khai dự án nêu trên. “Tuy nhiên, việc giao dịch đặt cọc dự án giữa Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore với khách hàng thông qua Công ty Cổ phần Dana Real diễn ra từ năm 2018, cách thời điểm chúng tôi tiếp nhận dự án hơn 2 năm”, ông Huy nói.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Huy: “Sau khi tiếp nhận thông tin từ chủ đầu tư trước để tiếp tục triển khai dự án, Công ty Cổ phần phức hợp Hà My luôn nỗ lực ngày đêm hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thủ tục đất đai, thi công hạ tầng đạt 85%. Dự kiến tháng 3/2022 sẽ hoàn thành dự án”.
Với trách nhiệm là chủ đầu tư mới, ông Nguyễn Văn Huy cho biết, Công ty Cổ phần phức hợp Hà My nhận thấy việc Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore tổ chức giao dịch đặt cọc, giữ chỗ đất nền tại dự án thông qua Công ty cổ phần Dana Real là không đúng thực tế. Bởi quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án không có đất nền liền kề mà tất cả được quy hoạch là đất ở biệt thự. Như vậy, ngay từ đầu các bên liên quan đã tổ chức giao dịch với nhau không đúng quy định, trước khi Công ty Cổ phần phức hợp Hà My tiếp nhận dự án.
Mặc dù vậy, với trách nhiệm của chủ đầu tư mới, Công ty Cổ phần phức hợp Hà My vẫn thể hiện trách nhiệm để đảm bảo quyền lợi các bên, tránh ảnh hưởng đến an ninh trật tự và môi trường đầu tư tại thị xã Điện Bàn và tỉnh Quảng Nam. Sau khi đơn vị phát hiện hợp đồng phân phối của Công ty Cổ phần Dana Real cho khách hàng là không đúng theo quy hoạch, đã lập tức gửi văn bản đề xuất hướng giải quyết quyền lợi cho khách hàng, như sau:
- Phương án 1: Công ty Cổ phần phức hợp Hà My chấp nhận hỗ trợ khách hàng bằng cách chuyển đổi đất sang Khu đô thị ven sông Dương Hội (dự án này nằm ngay sát bên dự án Khu đô thị phức hợp Hà My và hạ tầng Khu ven sông Dương Hội đã hoàn chỉnh, có vị trí đẹp hơn Khu đô thị phức hợp Hà My). Tuy nhiên, khách hàng và Dana Real phải bù thêm 3 triệu đồng/m2 và số tiền này sẽ được thu khi có sổ đỏ (dự kiến sau 10 tháng).
- Nếu khách hàng không đồng ý phương án nêu trên, có phương án 2 là Công ty Cổ phần phức hợp Hà My sẽ trả lại tiền gốc cộng lãi suất ngân hàng kể từ ngày đặt cọc.
Theo ông Nguyễn Văn Huy, với trách nhiệm của chủ đầu tư mới, công ty đã đưa ra các phương án tối ưu để đảm bảo quyền lợi khách hàng và các phương án nêu trên đều xuất phát từ Công ty Cổ phần phức hợp Hà My luôn thể hiện thiện chí hỗ trợ công ty cũ - Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore và Công ty Cổ phần Dana Real, theo hướng cùng nhau phối hợp để đảm bảo quyền lợi khách hàng trước đây, chứ công ty không né tránh trách nhiệm.
Dana Real đề xuất xử lý ra sao?
Theo ông Văn Tuấn Huy, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Dana Real, trường hợp nếu khách hàng và Công ty Cổ phần phức hợp Hà My không đạt được các thỏa thuận khác, thì Dana Real đề xuất hai bên căn cứ mục 4.2 Điều 4 Hợp đồng đặt cọc giữa khách hàng và Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore, trong đó nêu rõ nếu trễ hạn 60 ngày, thì Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore chịu lãi suất 0,05%/ngày trên số tiền đã nhận của khách hàng.
Cũng căn cứ hợp đồng đặt cọc, từ hạn cuối 31/8/2019 đến nay đã quá 180 ngày, xem như Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore đã đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do đó căn cứ mục 4.3 Điều 4 Hợp đồng đặt cọc, Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore phải trả lại tiền kèm tiền phạt 50% trên số tiền đã nộp cho khách hàng.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Huy, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần phức hợp Hà My cho rằng, chúng tôi đã đưa ra các phương án để đảm bảo quyền lợi khách hàng. Còn việc khách hàng đã đặt cọc, giao dịch trước đó thông qua Công ty Cổ phần Dana Real là giao dịch giữa 2 bên, không liên quan đến chủ đầu tư mới.
"Ngoài ra, nếu đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Dana Real có nhu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi khách hàng, chúng tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ, chia sẻ để đưa ra các phương án tốt nhất", ông Nguyễn Văn Huy, nói thêm.
