Nhiều động thái tích cực trở thành “cú hích” cho thị trường bất động sản
Theo ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa, từ đầu năm 2023 đến nay, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục đưa ra các chỉ thị cho các Bộ, ngành, địa phương nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Chỉ trong tháng 11, Thủ tướng đã ban hành liên tiếp 3 công điện với nhiều chỉ đạo liên quan đến phát triển thị trường vốn và điều hành tín dụng, nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế.
Cụ thể, gần nhất, ngày 26/11, Thủ tướng tiếp tục có Công điện gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về điều hành tăng trưởng tín dụng những tháng cuối năm 2023; yêu cầu khẩn trương rà soát toàn diện kết quả cấp tín dụng của hệ thống các tổ chức tín dụng đối với nền kinh tế, từng ngành, từng lĩnh vực; kết quả cấp tín dụng của từng tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại đến thời điểm hiện tại để theo thẩm quyền và quy định của pháp luật có biện pháp điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2023 kịp thời, hiệu quả, khả thi, bảo đảm cung cấp đủ vốn tín dụng phục vụ nền kinh tế và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, tuyệt đối không để tắc nghẽn, ách tắc, chậm trễ, không đúng thời điểm.
Trước đó, ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội nhằm đánh giá thị trường bất động sản, nêu các giải pháp tháo gỡ; đánh giá và nêu giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng, lãi suất.
“Có thể thấy, sự vào cuộc liên tục của Chính phủ nhằm sớm tìm ra các giải pháp thúc đẩy thị trường là những tín hiệu tích cực trong thời gian vừa qua. Theo đó, hai phân khúc mà các cơ quan, ban, ngành đang tập trung phát triển, cũng đem lại những giá trị thiết thực nhất cho xã hội là nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ đang rất được quan tâm. Khi dòng tiền được khơi thông và chảy vào 2 phân khúc này sẽ giúp kích thích thị trường bất động sản sớm hồi phục, kéo theo sự phát triển của các ngành nghề khác”, ông Trần Đình Quý nhận định.
Ngoài ra, theo chia sẻ của ông Quý, lãi suất đã, đang giảm xuống rất thấp so với cùng kỳ năm 2022, và những năm trước đấy. Theo ông Quý, đặc biệt sang năm 2024, đã có một lượng tiền lớn được đáo hạn. Điều này chắc chắn sẽ tác động rất lớn đến tâm lý của người dân, theo đó kích thích nền kinh tế đầu tư sản xuất, trong đó có phát triển bất động sản.
Bên cạnh đó, việc các địa phương đang tập trung thực hiện quy hoạch tỉnh theo quy hoạch chung sẽ tạo tiền đề về hành lang pháp lý. Đồng thời, các luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản,... đều đã được thông qua.
“Những yếu tố trên là động thái để tạo một “cú hích” cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại vào năm 2024”, ông Quý khẳng định.
Kích thích luân chuyển dòng vốn để gia tăng thanh khoản cho thị trường
Thực tế, do nhu cầu của người dân rất lớn nhưng nguồn cung ngày càng khan hiếm, nên bất động sản vừa túi tiền đang là ưu tiên hàng đầu của thị trường. Theo ông Quý, các bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản văn phòng,... sẽ phát triển chậm lại. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản giá rẻ sẽ được thúc đẩy và phát triển đầu tiên.
Ông Quý cho rằng, ngoài việc mở hàng loạt các dự án thì một trong những việc cần được quan tâm là việc đưa ra chính sách mang tính vĩ mô và thiết thực để phát triển đồng bộ tại các tỉnh thành.
“Tôi nhận thấy có hai yếu tố quan trọng nhất cần được lưu tâm. Đầu tiên là làm sao để dòng tiền hỗ trợ được cho doanh nghiệp để đầu tư vào nhà ở xã hội. Thứ hai là dòng tiền hỗ trợ cho đối tượng là người mua dự án. Hai yếu tố này cộng hưởng với nhau sẽ tạo thành một “cú hích” tốt cho thị trường”, ông Quý cho biết thêm.
Hiện nay, tại Khánh Hòa, việc phát triển nhà ở xã hội là một trong những yếu tố cốt lõi. Trong đó, việc định hướng cho người dân, cụ thể là đối tượng cán bộ, công nhân viên chức, người thu nhập thấp được ưu tiên hàng đầu. Theo ông Quý, việc phát triển những sản phẩm bất động sản giá trị thực giúp tạo ra công ăn việc làm, tăng trưởng đời sống kinh tế của hầu hết các ngành nghề, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, ổn định.
Theo đề án phát triển nhà ở xã hội tại tỉnh Khánh Hoà, không chỉ riêng Nha Trang, mà tại Cam Ranh hiện đã xuất hiện nhiều dự án bất động sản có diện tích lớn đang được tích cực triển khai thực hiện. Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa, các huyện, thị xã khác tại tỉnh sẽ sớm phát triển đồng bộ sản phẩm bất động sản này. Thực tế, giá nhà ở xã hội tại Khánh Hòa đang giao động từ 12 - 14 triệu/m2.
“Tôi đánh giá, mức giá này đang khá phù hợp với thu nhập của người dân, vì vậy đa phần các chung cư, nhà ở xã hội tại Nha Trang đều được người dân đón nhận và nhanh chóng được sử dụng hết”, ông Quý chia sẻ.
Bên cạnh đó, ông Quý cũng cho rằng bản thân Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa ở địa phương cũng liên tục kết nối với các doanh nghiệp, nhằm tìm ra những khó khăn và tháo gỡ kịp thời cùng lãnh đạo tỉnh. “Thông qua những buổi trao đổi trực tiếp, giải đáp, kiến nghị và từng bước tháo gỡ, tôi cho rằng động thái, sự vào cuộc kịp thời của lãnh đạo tỉnh, sở, ban, ngành chính là một trong những lý do để kích cầu cho thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa. Đây cũng nên là cách làm việc mà chúng ta cần phát triển rộng hơn trong thời gian tới nhằm đem lại kết quả tốt nhất vì mục tiêu chung thúc đẩy và phát triển thị trường bất động sản”, ông Quý chia sẻ thêm.
